Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8288/2011 от 08.06.2011

Судья Сухомлинова Е.В. Дело № 33-8288

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 июня 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда

в составе председательствующего: Зинкиной И.В.

судей: Татуриной С.В., Михайлова Г.В.

при секретаре: Сидоренковой И.Н.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Зотова А.Г. на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 марта 2011 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Зотов А.Г. обратился в суд с иском к Мануйлову А.В., третье лицо: АН «Ален» о взыскании суммы неустойки в связи с неисполнением обязательств.

В обоснование требований указал, что 22.12.2010 года между ним и Мануйловым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: Адрес.

В обеспечение предстоящей регистрации сделки Зотов А.Г. передал ответчику денежные средства в размере – 350 000 рублей. 20.01.2011 года сумма аванса в размере 350 000 рублей возвращена истцу, поскольку ответчик не намерен заключать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, полагая сделку кабальной.

Истец считает, что Мануйлов А.В. нарушил условия предварительного договора, в соответствии с которым, просил суд взыскать с Мануйлова А.В. сумму уплаченного задатка в размере 350000 рублей, а также судебные расходы.

Представитель истца по доверенности Федотова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик и его представитель по доверенности Ромашова О.В. в судебное заседание явились, просили в иске отказать.

Представитель АН «Ален» по доверенности Фисенко Е.А. в судебном заседании пояснил, что инициатива расторжения договора исходила от ответчика, так как он посчитал, что сделка для него является кабальной.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 марта 2011 года в пользу Зотова А.Г. с Мануйлова А.В. взыскана неустойка в размере 2637,15 рублей, а также госпошлина в размере 400 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением, Зотов А.Г. подал кассационную жалобу о его отмене как незаконного и необоснованного, и направлении дела на новое рассмотрение.

Кассатор повторяет доводы иска и указывает, что суд не принял во внимание объяснения истца и свидетелей.

Кассатор указывает, что в силу нарушения ответчиком условий предварительного договора у него возникла обязанность по возврату суммы предварительного платежа, а также суммы неустойки в размере 100% от суммы предварительного платежа. При этом, кассатор указывает, что сторонами была соблюдена письменная форма соглашения о передачи предварительного платежа в форме задатка.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Зотова А.Г. по доверенности Федотову Н.В., поддержавшую доводы жалобы, Мануйлова А.В., его представителя по доверенности Ромашову О.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст.ст. 380, 395, 421, 429 ГК РФ и исходил из обстоятельств дела, в соответствии с которыми 22.12.2010 года между Зотовым А.Г. и Мануйловым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно п.3 договора в обеспечение предстоящей регистрации сделкикупли-продажи покупатель передает в день подписания договора сумму в счет причитающихся продавцу средств в размере 350 000 рублей. Зотов А.Г. передал Мануйлову А.В. указанную сумму в счет обеспечения предстоящей сделки.

Проанализировав положения действующего законодательства, сославшись на п. 8 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым, в случае невозможности юридического оформления сделки в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы, данный договор аннулируется, авансвозвращается без штрафного обременения, суд пришел к выводу, что денежные средства переданные истцом ответчику в размере 350 000 рублей являются авансом, и что указанные денежные средства возвращены истцу, посчитал требование о возврате суммы предварительного платежа неподлежащим удовлетворению.

Вместе с тем суд посчитал возможным взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, исходя из того, что денежные средства в течение 35 дней неправомерно находились у ответчика. Произведя расчет, суд установил, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2010г. по 26.01.2011г., исходя из ставки рефинансирования 7,75%, составили 2637,15 рублей.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из материалов дела, условий предварительного договора, заключенного между сторонами, (п.3) в обеспечение предстоящей регистрации сделки купли-продажи покупатель передает в день подписания настоящего договора сумму в счет причитающихся продавцу средств в размере 350000 рублей, остальную сумму в размере 4300 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу при оформлении сделки купли-продажи.

В соответствии с п.6 предварительного договора в случае отказа продавца от совершения сделки купли-продажи, последний обязуется возвратить покупателю сумму предварительн░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ 700000 ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░. 381 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 381 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 416) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░. 8 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2637 ░░░. 15 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 395 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 381 ░░ ░░ (░.6,7), ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░.1,3,4 ░.1 ░░. 362 ░ ░.1 ░░. 364 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 360-366 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: