Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3252/2012 ~ М-2761/2012 от 26.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Митронькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Янцен С.А. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Янцен С.А. обратилась в суд к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ договором №, заключенным между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Трансакция», часть функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес> была передана ООО «Трансакция». В соответствии с п. № вышеуказанного договора ООО «Трансакция» обязалась заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем инвесторами, договоры об инвестировании строительства, получать оплату по заключенным договорам инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Трансакция» был заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № (строительный), в № секции, на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора ООО «Трансакция» было обязано в ДД.ММ.ГГГГ. передать истице квартиру по адресу: малоэтажная застройка <адрес>, а истица была обязана оплатить <данные изъяты> руб.

Истица полностью оплатила строительство дома, т.е. обязательства по договору истицей выполнены полностью.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию.

Однако оформить квартиру в собственность истица не имеет возможности, в связи с тем, что застройщиком не представлены необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности.

Кроме того, ООО «Трансакция» на сегодняшний момент ликвидировано.

Считает, что сложившаяся ситуация ограничивает ее права по владению собственностью.

На основании изложенного, истица просила признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истицей представлен акт приема-передачи квартиры от Департамента истице, однако не представлено обращение в Управление Росреестра по Самарской области, т.е. не соблюден досудебный порядок разрешения спора, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Трансакция», часть функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес> была передана ООО «Трансакция» (л.д. 17-22).

В соответствии с п. № вышеуказанного договора ООО «Трансакция» обязалась заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем инвесторами, договоры об инвестировании строительства, получать оплату по заключенным договорам инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Янцен С.А. и ООО «Трансакция» был заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № (строительный), в № секции, на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-7).

В соответствии с условиями договора ООО «Трансакция» обязано было в третьем квартале <данные изъяты> передать истице квартиру по адресу: малоэтажная застройка <адрес>, а истица была обязана оплатить строительство в сумме <данные изъяты> руб.

Истица оплатила строительство дома, т.е. все обязательства по договору истицей выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.17).

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного дома велось на основании разрешения Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости (жилой застройки), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.30-32).

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.27-29).

На основании разрешения главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.8).

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.29-30).

Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал истице квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7).

Истица владеет и пользуется квартирой, является председателем Правления ТСЖ «Орбита-1», оплачивает коммунальные услуги за указанную квартиру, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орбита-1».

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-12). Также их техпаспорта следует, что истица произвела перепланировку в квартире.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилого помещения согласована Департаментом (л.д.8).

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Янцен С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования сора не может быть принят судом во внимание, поскольку не основан на законе.

Доводы представителя ответчика о том, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу, необоснованны, т.к. ООО «Трансакция» ликвидировано, Департамент являлся заказчиком строительства, квартиру по акту приема-передачи истице передал именно Департамент.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янцен С.А. удовлетворить.

Признать за Янцен С.А. право собственности квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 июня 2012г.

Председательствующий (подпись) Е.В.Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _____________________________________

Копия верна.                Судья:

Секретарь: