Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2020 (2-2595/2019;) ~ М-2562/2019 от 16.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием помощника Рузского городского прокурора Кочергина Л.В., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-200/2020 по иску Маклаковой Марины Алексеевны к Маклакову Александру Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маклакова М.А. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ответчика Маклакова А.А. жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: (адрес), снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчика Маклакова А.А. из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес) (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что на основании договора дарения квартиры от (дата) она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В спорной квартире зарегистрирован ее брат – ответчик Маклаков А.А., который был зарегистрирован в спорном жилом помещении (дата), до дарения ей квартиры ее отцом ... Ответчик не является членом семьи истца, соглашений об определении порядка пользования квартирой ответчиком с истцом не заключалось. В настоящее время Маклаков А.А. проживает в спорной квартире, коммунальные платежи он не оплачивает. Истец не имеет возможности войти в квартиру, поскольку ответчик регулярно меняет замки, ведет себя агрессивно.

Истец считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Маклакова М.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Маклаков А.А. в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ОМВД России по Рузскому городскому округу Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 Конституцией РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По делу установлено, что на основании договора дарения квартиры от (дата), заключенного между истцом и ее отцом ..., истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес). Данный договор был удостоверен нотариусом Рузского нотариального округа Алещенко О.М., и зарегистрирован в реестре за №О-15642. Переход права собственности на имущество был зарегистрирован УФСГРК и К по Московской области в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно поквартирной карточке ответчик Маклаков А.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении (дата)

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик проживает в спорной квартире.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о признании ответчика Маклакова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) (адрес), со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ответчика из указанного жилого помещения.

При этом, суд с учетом положений ч.1 ст. 235 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, исходит из того, что ... произвел отчуждение принадлежащего ему имущества ...

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания договора дарения спорной квартиры, заключенного (дата) между ... и истцом Маклаковой М.А. следует, что договор не содержит условия о сохранении права пользования спорной квартирой за ответчиком Маклаковым А.А.

Таким образом, подарив в 2005 г. спорное жилое помещение своей дочери, ... произвел отчуждение принадлежавшей ему квартиры, в связи с чем, утратил право собственности на квартиру, и все правомочия собственника, включая правомочие владения, перешли к новому собственнику квартиры.

Факт регистрации Маклакова А.А. и его проживание в спорном жилом помещении истцом Маклаковой А.А. не оспаривался.

Дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником жилого помещения (ч.2 ст.30 ЖК РФ), либо в силу семейных отношений с собственником жилого дома (ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ). Какой-либо договор о предоставлении спорной квартиры в пользование Маклакову А.А. между новым собственником и ответчиком не заключался. Членами одной семьи они не являются.

На основании договора дарения от (дата) произошла смена собственника спорной квартиры. Новым и единственным собственником спорного жилого помещения стала истец Маклакова М.А. Переход права собственности на спорную квартиру к Маклаковой М.А. в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением у ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, однако он добровольно не освобождает спорное жилое помещение, в квартире имеются его вещи, Маклаков А.А. постоянно проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Маклаковой М.А. о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Довод истца о том, что ответчик не несет бремя содержания спорного жилого помещения, не имеет правового значения для разрешения заявленного спора.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования (проживания) жилым помещением суд не усматривает.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маклаковой Марины Алексеевны удовлетворить.

Прекратить право пользования Маклакова Александра Алексеевича жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: (адрес), (адрес).

Снять Маклакова Александра Алексеевича с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Выселить Маклакова Александра Алексеевича из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова