Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 22 июля 2020 года
дело № 2-1892/2020
УИД 72RS0021-01-2020-001884-37
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С.,
при секретаре Ерастове В.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Ковач П.С. Ковач О.Ю. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ковач П.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику был предоставлен кредит в размере 1314000 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 10,9 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение в собственность Ковач П.С. и Ковач О.Ю. прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>. Ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполнял. В связи с образованием просроченной задолженности банком в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление (заключительное требование) об изменении сроков возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить задолженность, ответчик требования банка не исполнил. Истец просит взыскать с ответчика Ковач П.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1375312,83 руб., в том числе: по кредиту – 1273734,53 руб., по процентам – 962559,53 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2865,57 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2153,2 руб. Взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 10,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, включительно; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21076,56 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3000 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки по адресу: <адрес> определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажной цену заложенного имущества в размере 1823200 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Ковач П.С., Ковач О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, что подтверждается сведениями отдела АСР УМВД России по Тюменской области. Конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Представитель третьего лица ООО «Голдстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, которых суд посчитал надлежащим образом извещенными, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Ковач П.С., Ковач О.Ю. заключили договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие участника долевого строительства в строительстве <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Ковач П.С. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 314 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 10,9 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение в собственность Ковач П.С. и Ковач О.Ю. прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, размер ежемесячного платежа составляет 13505 руб.
Факт перечисления денежных средств ответчику подтверждается выпиской по счету №.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждается расчетом задолженности, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 1375312,83 руб., в том числе: по кредиту – 1273734,53 руб., по процентам – 962559,53 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2865,57 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2153,2 руб., что не оспорено ответчиком.
Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено заключительное требование о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается списком почтовых отправлений.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.810 ГК РФ).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчик предоставил Залог имущественных прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
При этом, сведений о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 375 312,83 руб. При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В рамках ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 54.1 Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу пп.4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 823 200 рублей, равной 80% от стоимости определенной отчетом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку договором установлено, что проценты на сумму кредита в размере, указанном в п. 1.4. начисляются в течение всего срока пользования кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 10,9 % годовых, начисляемых с основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы долга по кредиту включительно.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 21076,56 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.
Взыскать с Ковач П.С. в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 375 312 руб. 83 коп., в том числе задолженность по кредиту – 1 273 734 руб. 53 коп., задолженность по процентам – 96 559 руб. 53 коп., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2 865 руб. 57 коп., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 153 руб. 20 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 10,9 % годовых, начисляемых с основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы долга по кредиту включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: право требования жилого помещения, расположенного по адресу (строительный адрес) <адрес>, количество комнат 2.
Определить способ продажи – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 823 200 руб.
Взыскать с Ковач П.С. в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21076,56 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.
Банкротство