Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2014 ~ М-719/2014 от 08.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 4 июня 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/14 по иску Небогина ФИО8 к Администрации городского округа Самары, Администрации Куйбышевского района городского округа Самары о признании права собственности на самовольный реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Небогин А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самары, Администрации Куйбышевского района городского округа Самары, в котором просит признать за ним право собственности на самовольный реконструированный жилой дом (лит. А) жилой площадью 61,2 кв.м., общей площадью 131,7 кв.м., подсобной площадью 70,5 кв.м. площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Небогина А.В. – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г. Самары Небогин А.В. приобрел жилой дом, общей площадью 40,00 кв.м, жилой площадью 22,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной палате Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар. В ДД.ММ.ГГГГ на месте сгоревшего дома истец своими силами и на собственные средства выстроил новый жилой дом. Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями, а именно техническим заключением ООО «Горжилпроект» из выводов и предложений которого следует, что учитывая состояние конструкций жилого дома после реконструкции дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2011 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. А также положительным экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» из которого следует, что индивидуальный жилой дом лит. А соответствует требованиям действующего санитарного законодательства. Заключением ООО «Аудит безопасность», согласно которому на объекте защиты жилой дом лит. А, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Небогиным А.В. право собственности на самовольный реконструированный жилой дом (лит. А) жилой площадью 61,2 кв.м., общей площадью 131,7 кв.м., подсобной площадью 70,5 кв.м. площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского района г.о. Самары, Администрации г.о. Самары ФИО5, действующая на основании доверенностей,в судебном заседании исковые требования не признала. Суду показала, истцом после пожара жилого дома возведен новый самовольный жилой дом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Поскольку у истца не имеется документов, подтверждающих принадлежность ему земельного участка под самовольной постройкой, то за ним не может быть признано право собственности на спорный дом. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьи лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В судебном заседании установлено, что рабочему Кряжского кирпичного завода ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Управлением заводами стройматериалов ПриВо РФ, разрешено произвести застройку собственного дома по адресу: <адрес>, на земле, принадлежащей заводу по генплану и не используемое, под ископаемое, что подтверждается решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

В 1950 г. на данном земельном участке ФИО6 своими силами построен жилой дом.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за дочерью ФИО6 – ФИО7 признано право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО7 на указанный жилой дом было зарегистрировано УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1776,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство 500,0 кв.м.; личное подсобное хозяйство 300 кв.м., огородничество 976 кв.м. Участок площадью 800,0 кв.м. предоставляется в аренду с правом выкупа, участок площадью 976 кв.м. предоставляется без права выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ Небогин А.В. приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 40,00 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом г. Самары по реестру за №

Право собственности Небогина А.В. на указанный жилой дом было зарегистрировано УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Земельный участок, общей площадью 1776,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Небогину А.В. в аренду под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. <адрес>ю 800,0 кв.м. предоставляется в аренду с правом выкупа, участок площадью 976 кв.м. предоставляется без права выкупа. Срок действия договора не установлен, что подтверждается договором аренды земельного участка № 018238з от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в результате которого поврежден жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ОГПН Куйбышевского района г. Самары.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», зафиксирован факт сноса объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 40,00 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено – на участке вновь выстроен жилой дом.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец Небогин А.В. своими силами и на собственные денежные средства возвел новый дом. Фундамент дома – монолитная железобетонная плита; стены – из пенобетонных блоков, отштукатуренные; перекрытия – деревянные по деревянным балкам, с последующем заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленные; кровля – металлочерепица по обрешетке из досок; полы – деревянные, по деревянным лагам, линолеумные по плитам ДСП, в санузле из керамической плитки; лестница – деревянная; оконные заполнения – пластиковые с двойным стеклопакетом; дверные заполнения – деревянные, филенчатые. Установлены раковина и газовая плита на кухне; ванна, раковина, унитаз и газовый котел в санузле с подключением к существующим инженерным сетям. Водоснабжение – центральное. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. Общая площадь жилого дома 131,7 кв.м., жилая площадь 61,2 кв.м., подсобная площадь 70,5 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,7 кв.м. Указанный жилой дом является самовольным.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена без согласования с компетентными органами, то реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под лит. А, имеет общую площадь 131,7 кв.м., жилую площадь 61,2 кв.м., подсобную площадь 70,5 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,7 кв.м. (л.д. 11-22).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, составленному ООО «Горжилпроект» от 2014 г., учитывая состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. После реконструкции жилого дома площадь стала – 61,2 кв.м., подсобная площадь - 70,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 131,7 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,7 кв.м. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 28-30).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит безопасность», следует, что жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.31).

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный самовольный реконструированный жилой дом соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

С учетом этих обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за Небогиным А.В. права собственности на самовольный реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Небогина ФИО9 удовлетворить.

Признать за Небогиным ФИО10 право собственности на самовольный реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 131,7 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., подсобной площадью 70,5 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 9 июня 2014 г.

Судья подпись <...>

<...>

<...>