Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3854/2021 ~ М-4142/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-3854/2021

УИД: 23RS0003-01-2021-007673-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Юрьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пилипенко Н.И. , Нестеров Н.В. к Бычек С.В об изменений условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Пилипенко Н. И., Нестеров Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Бычек С.В. о расторжении договора и заключении нового договора,

В судебном заседании истцы изменили исковые требования, просили признать договора не заключенным и обязать ответчика заключить новый договор на условиях оспариваемого; истцами требования уточнены просьбой о внесении изменений в текст договора в предложенной редакции. В обоснование заявленных требований указали, что между истцами и Бычек С.В. заключен Договор купли-продажи недвижимости от 25.07.2018г.,по условиям п. 1 указанного договора Продавец, ответчик по делу обязался передать в долевую собственность, а покупатели, истцы по делу, обязались принять и оплатить принадлежащую на праве собственности продавцу, квартиру. В пункте 1.1. Договора стороны описали характеристики продаваемого объекта, а именно: Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 59.8., этаж 4, кадастровый (или условный номер) №; адрес (местоположение): <адрес>

Указанный договори переход прав собственности зарегистрированы, покупателями денежные средства переданы продавцу, квартиру продавец передал. Однако, фактически передана <адрес>, а не квартира с номером № указанная в договоре купли-продажи. На условиях указанного договора истцы квартиру с № не получали и не имели желание ее приобрести иее не планировали приобретать, поскольку изначально хотели приобрести квартиру с учетом ее расположения в другом подъезде (корпусе). Вселившись в квартиру, при оформлении договоров на обслуживания квартиры и поставку коммунальных ресурсов, истцам стало известно, что принятая ими квартира имеет номер не № как указанно в договоре, а №.При выяснении обстоятельств с продавцом стало известно то, что при составлении договора в тексте допущена неточность в части описания объекта продажи. Указанный вывод основан на том, что истцы получили именно ту квартиру, которую они смотрели и в отношении которой, они намеревались совершить сделку, при этом иную квартиру приобретать они не имели цели и намерений.

С целью восстановления прав истцов и ответчика в т.ч., истцы просили внести изменения в текст п. 1.1 Договор купли-продажи недвижимости от 25.07.20218 г.., заключенного между ИПБычек С.В. и Пилипенко Н. И., Нестеров Н.В. в части описания параметров объекта передаваемого продавцом, а именно: в пункт 1.1 договора, вместо "Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 59.8., этаж 4, кадастровый (или условный номер) №,; адрес (местоположение): <адрес>" указать: "Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 60.1., этаж 4, кадастровый №; адрес: <адрес>., а также внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истцы Пилипенко Н. И., Нестеров Н.В. и их представитель по доверенности Идрисов Р.Р. не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Бычек С.В. и ее представитель – Караяниди А.И. не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Из представленного письменного отзыва следует то, что ответчикне возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора УправлениеРосреестра по КК (АО) в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, относительно заявленного требования при вынесении решенияполагались на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателямиПилипенко Н. И., Нестеров Н.В. с одной стороны и продавцом И.П. Бычек С.В. с другой стороны. Пунктом 1 Договора стороны определили продавец обязуется передать в долевую собственность, а Покупатели обязуются принять и оплатить, принадлежащую Продавцу квартиру. В пункте 1.1 договора имеется описание объекта продажи (квартиры) из которого следует, что "Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 59.8., этаж 4, кадастровый (или условный номер) №; адрес (местоположение):<адрес>" Пунктом 2 Договора стороны установили стоимость продаваемой квартиры, которую покупатели оплатили в полном объеме до подписания договора согласно расписке от 25.07.2018 года, продаваемая квартира передана покупателям так же до подписания договора, при этом в сумму стоимости квартиры вошла стоимость газового котла, монтаж и врезка газа будет произведена за счет средств покупателей. Таким образом, оплата квартиры и ее передача покупателям произведена до составления и подписания договора, что следует из условий договора и письменных пояснений сторон.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателями, недостатки и дефекты препятствующие использованию квартиры по назначению на момент осмотра не обнаружены (п.3).

Вышеуказанный договор купли-продажи от 25.07.2018 г. явился основанием регистрации права собственности за Пилипенко Н. И., Нестеров Н.В. по 1/2 доли на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 25.08.2018 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2016г. Бычек С.В. принадлежит на праве собственности квартира площадью 60.1 кв.м., этаж: 4, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.10.2015г., о чем в ЕГРН 18.01.2016г. сделана запись регистрации №.

Из искового заявления следует, что в договоре описание квартиры и нумерация квартиры истца определены неверно, номер его квартиры соответствует №, а номер квартиры ответчика Бычек С.В. соответствует №.

Как установлено судом, Пилипенко Н. И. и НестеровН.В. фактически приобрели спорную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 25.07.2018 г. у продавца Бычек С.В., которая принадлежала последней на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.10.2015г.

Из письменных пояснений представителя ответчика следует, что нумерация квартиры, указанная в договоре купли-продажи квартиры от 25.07.2018 г., неверная, которая взята на стадии строительства из проектной нумерации квартир жилого многоквартирного дома и определенная слева-направо. Однако, при вводе в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома техническая нумерация была определена с права налево.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех секций. Квартира № общей площадью 60.1 кв.м., расположена в секции 3, а <адрес> общей площадью 59.8 кв.м находится в секции 1. Данные квартиры являются аналогичными по расположению.

Суд принимает нумерацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома согласно техническому паспорту, поскольку считает ее достоверной, так как при изготовлении паспорта производился реальный обмер, инвентаризация данного дома.

Согласно сведениям управляющей компании ООО «АЖКС» от 23.11.2021 года, Пилипенко Н. И. и НестеровН.Вфактически проживают с 25.07.2018года по адресу: <адрес>. Кроме того, из квитанций на оплату ЖКУ следует, что ООО «АЖКС» выставляет Пилипенко Н. И. и Нестеров Н.В. Всуммы для оплаты потребленных коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>.

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). При этом, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора (ст.431 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцы приняли квартиру, которую осматривали до заключения договора купли продажи, на правах собственников вселились в нее, и пользуются квартирой по настоящее время. Таким образом, квартира, которую первоначально осматривалиПилипенко Н. И. и НестеровН.В., до заключения договора, и намеревались указать как предмет сделки, имеет №.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, воля сторон при заключении сделки была направлена на приобретение истцами именно <адрес> общей площадью 60.1 кв.м, этаж 4 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку Пилипенко Н. И. и Нестеров Н.В. при осуществлении сделки - купли продажи квартиры, при осмотре, устраивало местоположение квартиры в составе многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира с инвентаризационным № с владения собственников Пилипенко Н. И. и Нестеров Н.В. не выбывала, как не выбывала из права владения квартира с инвентаризационным № ее собственника Бычек С.В.

Данные обстоятельства не оспаривает ответчик Бычек С.В.

Исходя из фактических обстоятельств дела, ввиду того, что нумерация квартир в <адрес> в <адрес> согласно технической инвентаризации различается от строительной нумерации, то в договоре купли-продажи от 25.07.2018 г. при его составлении была допущена ошибка в части описания предмета договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

С учетом изложенного, требования истца о внесении соответствующих изменений в текс договора обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Существование неверных регистрационных записей о правах истца на спорную квартиру существенным образом нарушает его права, так как записи реестра должны соответствовать правоустанавливающим и другим документам, представляемым на государственную регистрацию.

В связи с изложенным, обоснованными являются требования о прекращении в ЕГРП записи регистрации № от 18.01.2016 г. сведений о праве собственности Бычек С.В. на <адрес> внесения записи о праве собственности на указанную квартиру за Пилипенко Н. И. и Нестеров Н.В. по 1\2 доли в праве, а также прекращения в ЕГРНзаписи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве собственности 1/2 доли Пилипенко Н.И. и № от 06.08.2018 г. сведений о праве собственности 1/2 доли Нестеров Н.В. на <адрес> кадастровым номером №, в <адрес> внесения (восстановления) записи о праве собственности на указанную квартиру за Бычек С.В.

При таких обстоятельствах дела у суда имеются все основания для удовлетворения поданного искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пилипенко Н.И. , Нестеров Н.В. – удовлетворить.

Внести изменения в текст договор купли-продажи недвижимости от 25.07.2018 г., заключенного между ИП Бычек С.В. (ИНН № 421800473890) как "Продавцом" и Пилипенко Н. И. с Нестеровым Н.В. как "Покупателями", в части описания передаваемого "Продавцом"объекта, а именно:

в пункт 1.1 договора, вместо "Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 59.8 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) №; Адрес (местонахождение):<адрес> принадлежит на праве собственности, на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23-301000-103-2015 от 14.10.2015., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2016 года сделана запись регистрации №;" указать"Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 60.1., этаж 4, кадастровый №; Адрес<адрес> на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.10.2015., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2016 г. сделана запись регистрации №.

Указать, что настоящее решение является основанием для:

прекращения в ЕГРН записи регистрации № от 18.01.2016 о праве собственности Бычек С.В. на <адрес> кадастровым номером № <адрес>, г-к Анапа и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру за Пилипенко Н.И. и Нестеров Н.В. Впо 1/2 доли за каждым;

прекращения в ЕГРН записи регистрации № от 06.08.2018 г. сведений о праве собственности 1/2 доли Пилипенко Н.И. и № от 06.08.2018 г. сведений о праве собственности 1/2 доли Нестеров Н.В. на <адрес> кадастровым номером №, в <адрес> и восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за Бычек С. В.;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года.

документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения / определения / постановления находится в гражданском деле №2-3854/2021 (УИД: 23RS0003-01-2021-007673-94)

Анапского городского суда Краснодарского края.