Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2020 (2-1406/2019;) ~ М-1376/2019 от 09.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2020 года                                г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-26/2020 по исковому заявлению Балаевой Светланы Владимировны к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Балаева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований Балаева С.В. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ Управлением миграционной службы по Самарской области ей, как вынужденному переселенцу, предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находилось в оперативном управлении УФМС России по Самарской области. На имя Балаевой С.В. была выдана доверенность на регистрацию права и оформление перехода права собственности на жилой дом. Однако, переход права собственности оформлен не был. С ДД.ММ.ГГГГ Балаева С.В. открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, проживает в указанном жилом доме. С целью уточнения границ и площади земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, Балаева С.В. обратилась за проведением кадастровых работ, в ходе которых установлены площадь земельного участка в размере 858 кв.м и граница земельного участка. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Балаева С.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, и земельный участок площадью 858 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно сведениям о характерных точках межевого плана.

В судебное заседание истец Балаева С.В. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области Юсупова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования Балаевой С.В. признала.

Третьи лица Жирнов С.И., Харченко В.К., представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» Макаров А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Балаевой С.В.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Управлением миграционной службы по Самарской области Балаевой С.В., как вынужденному переселенцу, предоставлено жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Начальником Управления Федеральной миграционной службы по Самарской области Жирнягиным Ю.В. на имя Балаевой С.В. выдана доверенность на регистрацию и прекращение права оперативного управления УФМС России по Самарской области, оформление перехода права собственности на жилой дом общей площадью 78,3 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из технического паспорта, предоставленной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м (л.д. 20-22).

В Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме площадью 63,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 87).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.86).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истица обратилась в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево».

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Макаровым А.В. установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (зона Ж1: зона застройки индивидуальными жилыми домами), составляет 858 кв.м, что на 61 кв.м больше площади содержащейся в ЕГРН. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области установлен минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 - 600 кв.м. Таким образом, увеличение площади земельного участка на 61 кв.м не является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995 года, материалов инвентаризации земель г. Похвистнево, изготовленных в 2005 г. ООО «Центр земельные ресурсу» инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами, процедура согласования границ с собственником вышеуказанного земельного участка не проводилась. Порядок согласования местоположения границ учитываемого земельного участка с правообладателями иных смежных участков соблюден (л.д. 25-48).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, кроме истицы, судьбой указанных выше жилого дома и земельного участка никто не интересовался, о своих правах не заявлял, бремя содержания не нес, ремонт не осуществлял, налоги не оплачивал, в расходах по оплате коммунальных услуг участия не принимал.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание наличие обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, отсутствие споров о правах на жилой дом и земельный участок, и границах земельного участка, исковые требования Балаевой С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Балаевой Светланы Владимировны к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Балаевой Светланой Владимировной право собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Балаевой Светланой Владимировной право собственности на земельный участок площадью 858 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.01.2020.

Судья          Ю.В. Карамзина