Решение по делу № 2-1311/2016 ~ М-196/2016 от 05.02.2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Кисель П.П. к СПК «<адрес>»,

администрации <адрес> сельского поселения

04 апреля 2016 года                                                           пгт Красногвардейское

    Дело № 2-1311/2016

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

    Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

    Лица, участвующие в деле:

истец - Кисель ФИО13,

представитель истца - Халецкий ФИО14,

ответчики: сельскохозяйственный производственный кооператив «<адрес>»,

            администрация <адрес> сельского поселения

        Красногвардейского района Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Халецкий О.В., представляя интересы Кисель П.П. на основании доверенности,                  ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на целый жилой дом и хозяйственные постройки, расположенный                         по адресу: <адрес>.

Представитель истица утверждает, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. <адрес> Красногвардейского района Крымской АССР продал, а Кисель П.П. купил жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный по <адрес> за 50 % стоимости –                             за 6 260 рублей. Договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом была полностью уплачена стоимость жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей постоянно проживает в указанном доме. Земельный участок, на котором расположено домовладение, был передан Кисель П.П. в частную собственность                            на основании решения исполкома <адрес> сельского совета. Согласно записей                          в похозяйственных книгах жилой <адрес>, расположенный по <адрес>                                    <адрес>, числится                              за Кисель П.П. На балансе правопреемника колхоза <адрес>                      и администрации <адрес> сельского поселения дом не состоит. В БТИ <адрес> право собственности на недвижимое имущество истец за собой не зарегистрировал,                                   в связи с чем во внесудебном порядке подтвердить право собственности                                          на вышеуказанный жилой дом не может.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения, не явились.

Представитель истица просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Халецкий О.В. поддерживает, просит иск удовлетворить.

От заместителя главы администрации <адрес> сельского поселения, при отсутствии возражений относительно исковых требований, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

О причинах неявки в судебное заседание представителя ответчика                                          СПК «<адрес>» не сообщалось, возражений относительно заявленных исковых требований, а также заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется             на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении                             и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

    Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Между колхозом <адрес> Красногвардейского района Крымской АССР                              и Кисель П.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> Указанный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов Красногвардейского района Республики Крым ФИО12                            и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Продажа дома была совершена по льготной цене за 50 % стоимости жилого дома – за 6 260 рублей, которую покупатель уплатил в кассу колхоза, о чем имеется соответствующая отметка на договоре купли-продажи жилого дома. Претензий материального характера к владельцу дома Кисель П.П. <адрес>) не имеет, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец, фактически в доме он проживает с семьей ДД.ММ.ГГГГ                         по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, штампом в его паспорте                          о регистрации места жительства.

Согласно записей в похозяйственных книгах администрации <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> числится                                 за Кисель П.П.

Решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета Красногвардейского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Кисель П.П. был передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,20 га по <адрес> для обслуживания                                    и эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела (муниципального архива) Администрации <адрес> <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой, выданной администрацией <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении за домовладением, принадлежащем Кисель П.П. земельного участка площадью 0,20 га согласно похозяйственной книги №.

По данным <адрес> БТИ право собственности Кисель П.П. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета №                          от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, принадлежащее Кисель П.П. по <адрес>, было перенумеровано на №, что подтверждается архивной справкой, выданной администрацией <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон «О принятии                         в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия                                 в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым                      и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что                      на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения                      со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»                                      от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года                      № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав         на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых под номером 18 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения               и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений,                          на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, право собственности Кисель П.П. на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указывает истец, являясь собственником домовладения, не имеет документа, подтверждающего его право собственности на это недвижимое имущество, оформленного надлежащим образом.

    Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском           о признании права собственности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года (далее – ГК УССР), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

В соответствии с Постановлением Совета Министров УССР совершение нотариальных действий в сельской местности имели право осуществлять исполнительные комитеты сельских советов.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен                               в надлежащей форме, зарегистрирован в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.                   Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»                   от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались                  в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

    Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права                      на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

    Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит                   к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку право собственности                              на жилой дом с хозяйственными постройками у Кисель П.П. возникло до вступления                     в силу вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация которого                                       не проводилась. Прав на указанное домовладение, кроме истца, никем заявлено не было.

    Домовладение, расположенное по <адрес>, на балансе СПК «<адрес>                                  и администрации <адрес> сельского поселения не состоит, что подтверждается соответствующими справками.

Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым                           «Крым БТИ» в <адрес> был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт домовладения по <адрес>, согласно которого в состав объекта индивидуального жилищного строительства входит жилой дом литер «А», пристройка литер «а», навес литер «а1», сараи литер «Б», «В», «Д», «З», навес литер «Е», уборная литер «Ж», вход в погреб литер «И», теплица литер «К».

Руководствуясь статьями 128, 227 ГК УССР, статьей 218 ГК РФ, статьями 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                                     ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,7 ░░.░, ░░░░░ – 44,8 ░░.░                                       ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ - ░░░░░ «░», «░», «░», «░», ░░░░░ - ░░░░░ «░», ░░░░░░░ - ░░░░░ «░», ░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░ «░», ░░░░░░░ - ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ 1-4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░