Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2012 ~ М-1012/2012 от 11.12.2012

№ 2-1039/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2012 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.

при секретаре Доброскокиной О.П.

с участием истца Семерня Л.В., третьего лица: Семерни В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерня Л.В. к администрации МО ... сельсовет, конкурсному управляющему СПК колхоза ..., СПК колхоза ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Семерня Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ... сельсовет, конкурсному управляющему СПК колхоза ..., СПК колхоза ... о признании права собственности на жилой дом ..., полезной площадью ... кв.метров, жилой ... кв.м. литер ..., расположенный по <адрес>. В обосновании требований указала, что с (дата) года она проживает в указанной квартире на основании решения общего собрания работников колхоза «.... Колхоз был реорганизован, в СПК к/з ..., который в настоящее время находится в стадии ликвидации. Вместе с тем, дом, в котором она проживает, не передан в муниципальную собственность, что лишает её возможности приватизировать дом. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

     В судебном заседании истец Семерня Л.В. своё заявление полностью поддержала, по изложенным в нём основаниям и уточнила, ..., просит признать право собственности на жилой дом <адрес> за ней и ... по ... доли за каждым.

Представитель ответчика администрации МО ... сельсовет ... в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В представленном отзыве глава МО ... сельсовет просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску Семерня Л.В. не имеет.

Представитель ответчика СПК колхоза ..., конкурсный управляющий Устимова Ю.Б. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причине неявки в суд не сообщили.

Семерня В.В. возражений на иск не заявил, просит удовлетворить иск Семерни Л.В.

Третьи лица – Семерня ...., Семерня С.Г. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщили, возражений по иску Семерня Л.В. не представили, поэтому в порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата), литер ... в домовладении ... по <адрес> зарегистрирована за колхозом ...».

Согласно справке ... от (дата) Семерня Л.В. зарегистрирована по <адрес> кроме неё зарегистрированы по месту жительства Семерня ..., Семерня С.Г., Н., Семерня В.В..

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «...» с (дата) находится в стадии ликвидации.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Согласно ответу администрации МО ... сельсовет жилой дом <адрес> в муниципальную собственность не передан.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорного жилого дома не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем квартиры обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> предоставлен Семерня Л.В. в (дата) году колхозом ..., то есть до (дата), следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, она вправе приватизировать указанный жилой дом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справке ... от (дата) Семерня Л.В. зарегистрирована по <адрес>, кроме неё зарегистрированы по месту жительства <данные изъяты>

    Семерня ... и Семерня С.Г. не заявили желания на участие в приватизации указанной квартиры, в заявлениях просили удовлетворить иск Семерни Л.В. Семерня В.В.. в судебном заседании поддержал иск Семерни Л.В.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истца установлено, что Семерня Л.В. не использовала право на приватизацию жилья на территории ..., данный факт не оспаривают ответчики.

    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец Семерня Л.В., проживая в жилом доме <адрес> на условиях договора жилищного найма имеет право на приватизацию спорного дома.

    Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

    Характеристика жилого дома <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Семерня Л.В. о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Семерня Л.В. удовлетворить.

    Признать за Семерня Л.В. и Н. право собственности в порядке приватизации на жилой дом <данные изъяты>, расположенный в ... жилом доме <данные изъяты> по <адрес> по ... доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, которое будет составлено 26.12.2012 года.

Судья                      О.В.Петайкина

Мотивированный текст решения суда составлен 26.12.2012 года.

Судья:

Решение суда вступило в законную силу 29.01.2013 года.