Решение по делу № 2-1212/2012 ~ М-950/2012 от 16.04.2012

Дело №2-1212/12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 г.                 г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.

при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворянчикова Вениамина Герасимовича к Кузиной Анне Борисовне, Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора аренды земли от 02.09.1999 г. №1850 расторгнутым,

УСТАНОВИЛ :

Дворянчиков В. Г. обратился в суд, указав, что с 1969 года дом №96 по ул. Рахова, входящий в ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова ни разу не ремонтировался. Единственным спасением дома стала надежда принять долевое участие в капремонте по Федеральному закону №185-ФЗ от 21.07.2007 г. Однако, было разъяснено, что необходимо формирование домового земельного участка, в связи с чем, необходимо расторжение обременяющего участок договора аренды от 02.09.1999 г. №1850, заключенного Кузиной А. Б.. Но Кузина А. Б. не выполнила своего обещания, причинив дому убыток в виде упущенной выгоды в размере 1579000 рублей. В связи с чем, просит признать договор Кузиной А. Б. на аренду земли от 02.09.1999 г. №1850 расторгнутым и рассмотреть возможность взыскания с Кузиной А. Б. упущенной выгоды за несостоявшийся по ее вине капремонт дома, при этом, сумму перечислить на счет ТСЖ-3 для проведения капремонта дома №96 по ул. Рахова.

В судебном заседании Дворянчиков В. Г. от исковых требований к Кузиной А. Б. о рассмотрении возможности взыскания с Кузиной А. Б. упущенной выгоды за несостоявшийся по ее вине капремонт дома, при этом, сумму перечислить на счет ТСЖ-3 для проведения капремонта дома №96 по ул. Рахова отказался, последствия отказа от иска ему были разъяснены и понятны. Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 21 июня 2012 года производство по делу в этой части было прекращено. В остальной части истец доводы изложенные в заявлении поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнив исковое заявление, указав, что Кузина А. Б. имеет задолженность по арендной плате за землю, не выполняет решение общего собрания собственников ТСЖ о приватизации домового участка земли. В кадастровом паспорте на спорный земельный участок имеется минимум две незаконные записи : в графе разрешенное использование/назначение записано – встроенные магазины, в то время как Комитет по архитектуре определяет вид разрешенного использования – для размещения многоквартирных многоэтажных домов.

Кузина А. Б. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в вое отсутствие, с участием представителя по доверенности – Чернышова Д. Н., который иск не признал, указав, что договор заключен в соответствии с действующим законодательством. При оформлении земельного участка в общую долевую собственность у Кузиной А. Б. происходит совпадение кредитора и должника в одном лице, что ведет в соответствии со ст. 413 ГК РФ к прекращению обязательств. Наличие договора аренды не должно препятствовать формированию и постановке на государственный учет земельного участка под многоквартирным домом. Представители Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», ТСЖ-3 Фрунзенского района в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании постановлением администрации г. Саратова №55-59 от 04.02.1999 г. ООО «Мари» в аренду сроком на 15 лет был предоставлен из земельного участка площадью 0,3378 га земельный участок площадью 0,0029 га, занимаемый встроенными помещениями магазина по ул. Рахова, 96.

02.09.1999 г. между администрацией г. Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и ООО «Мари» в лице директора Кузина И. В. был заключен договор аренды №1850 земельного участка, имеющего кадастровый номер 644806021904, площадью 29 кв. м., расположенный по адресу : г. Саратов, ул. Рахова, 96. договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

27.01.2005 г. было заключено соглашение №1 об изменении договора аренды земельного участка №1850 от 02.09.1999 г., в части замены стороны в обязательстве, зарегистрированного в УЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2004 г. №64-01/48-1340/2004-369. Наименование арендатора читать : Кузина анна Борисовна вместо ООО «Мари».

Кузина А. Б. является собственником нежилого помещения, ЛИТЕР А, площадью76,4 кв. м., расположенного по адресу : г. Саратов, ул. Рахова, 96.

Заявления о согласии Кузиной А. Б. на расторжении договора аренды были написаны не самой Кузиной А. Б., что не оспаривалось истцом в судебном заседании, соответственно не могут быть приняты судом как волеизъявление ответчицы на совершение действий по расторжению договора аренды.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, законодатель наделяет правом обращения в суд за расторжением договора только сторону договора, в то время как Дворянчиков В. Г. стороной не является, следовательно, в удовлетворении его требований о признании договора аренды земельного участка расторгнутым следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Дворянчикова Вениамина Герасимовича к Кузиной Анне Борисовне, Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора аренды земли от 02.09.1999 г. №1850 расторгнутым отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, 27 июня 2012 года.

Судья А. А. Негласон