Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-12229/2016 ~ М-12051/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-12229/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                             07 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой ФИО к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

третье лицо: Гаражный кооператив <данные изъяты>

У с т а н о в и л :

Богданова ФИО обратилась в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на гараж №, <адрес>. Требование мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Богдановой ФИО был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался выделить истцу в собственность гараж №, оплату которого истец произвел в полном объеме. ЗАО <данные изъяты> не исполнил взятые на себя обязательства по передаче гаража № размером 23,0 кв.м. по <адрес> в собственность истца.

Истец Богданова ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщал.

Представитель третьего лица ГК <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщал.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО <данные изъяты> и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес>, в соответствии с которым ЗАО <данные изъяты> обязался выделить гараж № размером 6х4 метра в панельном исполнении, а истец обязался оплатить стоимость гаража в сумме 55 000 рублей.

Истец исполнил обязательства по договору, оплатил денежные средства в полном объеме, что справками ЗАО <данные изъяты>

Земельный участок площадью 0,79 га для проектирования и строительства 3-этажного гаража по <адрес> был предоставлен Тюменской бирже недвижимости на основании решения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного/постоянного/пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный кооператив <данные изъяты> был создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрирован Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, а также утвержден устав гаражного кооператива <данные изъяты> что подтверждается уставом ГК <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Богданова ФИО является членом ГК <данные изъяты> и ей принадлежит на праве собственности гараж №, площадью 23,0 кв.м., на 1 этаже по <адрес> Паевой взнос за гараж выплачен полностью. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой на гараж.

Согласно техническму заключению ООО <данные изъяты> гараж №, расположенный по <адрес> находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На изложенного суд считает установленным, что истец приобрела право собственности на гараж №, площадью 23,0 кв.м., по <адрес> на основании договора № о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора сторонами выполнены в полном объёме: стоимость гаража оплачена в полном объеме, а ответчик построил и передал дольщику данный гараж.

Таким образом, истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь, следовательно, приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у дольщика возникло с момента фактической передачи гаража, несмотря на отсутствие акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указано выше, право собственности на спорный гараж истец приобрел на основании договора, заключённого с ЗАО <данные изъяты>

Так как гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введен, находится на стадии незавершенного строительства, поэтому истец вправе избрать данный способ защиты своего гражданского права в силу ст. 12 ГК РФ.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ, имеются основания для признания за Богдановой ФИО права собственности на нежилое строение, расположенное по <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м., в связи с тем, что истец выплатил паевой взнос в полном размере.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233- 235 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Богдановой ФИО – удовлетворить.

Признать за Богдановой ФИО право собственности на нежилое строение, расположенное по <адрес>, гараж №, общей площадью 23,0 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                             Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2016 года