Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2015 ~ М-1209/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-1213/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 29 июня 2015 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Асаиновой А.Р.,

с участием: истца Сидоровой И.Н., ее представителя – адвоката

Власовой Н.В., действующей на основании ордера № 944 от 23.06.2015

года,

ответчика индивидуального предпринимателя Чичулина А.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой И.Н. к индивидуальному предпринимателю Чичулину А.Н. о расторжении договора оказания услуг, взыскании суммы задатка, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Сидорова И.Н. обратилась в суд с иском к ИП Чичулину А.Г. о расторжении договора оказания услуг, взыскании суммы задатка, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, при этом указывает следующее.

15 марта 2015 года между ней и ИП Чичулиным А.Г. заключён договор об оказании услуг при покупке квартиры по адресу: <адрес>.

В тот же день между ними было заключены дополнительные соглашения к договору об оказании услуг при покупке квартиры, о договорной цене и о задатке.

В соответствии с соглашением о задатке она внесла задаток в размере 50000 рублей.

Уже после подписания договора ей стало известно о том, что в квартире, которую она намеревалась приобрести, зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок-инвалид и для его снятия с регистрационного учёта необходимо согласие органов опеки и попечительства. Для получения согласия органов опеки и попечительства требовалось дополнительное время, которого у неё не было. В этой связи она 23 марта 2015 года обратилась к ИП Чичулину А.Г. об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора об оказании услуг и просила вернуть уплаченную по соглашению о задатке денежную сумму в размере 50000 рублей.

25 марта 2015 года в адрес ИП Чичулина А.Г. ею было направлено повторное заявление аналогичного содержания. С момента получения указанного заявления договор считается прекращённым.

Требование о возвращении задатка ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Просит признать договор об оказании услуг при покупке квартиры расторгнутым с 23 марта 2015 года, взыскать с ответчика в её пользу денежную сумму в размере 50000 рублей, уплаченную по соглашению о задатке, неустойку в размере 50000 рублей, в счёт компенсации морального вреда 20000 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей за составление искового заявления.

В судебном заседании истец Сидорова И.Н. и её представитель адвокат Власова Н.В. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что при заключении договора на оказание услуг истцу не было известно об обременении сделки несовершеннолетним.

Ответчик ИП Чичулин А.Г. исковые требования не признал, пояснив, что при совершении сделки срок окончания договора не устанавливался. Получение согласия органа опеки на совершение сделки в отношении несовершеннолетнего не являлось препятствием к совершению сделки. Считает, что сумма задатка не подлежит возврату, так как сделка не совершена не по его вине.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором об оказании услуг при покупке квартиры от 15 марта 2015 года, заключённым между Сидоровой И.Н. (покупатель) и агентство недвижимости «Гранд-Риэлт» в лице индивидуального предпринимателя Чичулина А.Г. (фирма) заключили договор об оказании услуг при оформлении в собственность покупателя квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 15 марта 2015 года о порядке проведения сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённому между Каниськиной Е.А. (продавец) и агентством недвижимости «Гранд-Риэлт» в лице индивидуального предпринимателя Чичулина А.Г. (фирма), продавец обязуется продать квартиру по указанному адресу, а фирма обязуется организовать покупку у продавца указанной квартиры, организовать подачу на регистрацию договора купли-продажи квартиры у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ на минимальный срок со дня продажи. (л.д.27)

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10 июня 2015 года Чичулин А.Г. является индивидуальным предпринимателем. Основной вид деятельности – предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, дополнительный вид деятельности – предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества (л.д.24).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары(работы, слуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как указано в Преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Рассматриваемое правоотношение подпадает под правоотношения, регулируемые Законом о защите прав потребителей, поскольку предметом судебного разбирательства является договор возмездного оказания ответчиком риэлторских услуг при покупке истцом квартиры для личных нужд.

В соответствии со статьёй 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявлениями от 23 марта 2015 года и от 25 марта 2015 года Сидорова И.Н. уведомила ИП Чичулина А.Г. об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора от 15 марта 2015 года, просит вернуть задаток в размере 50000 рублей, за вычетом суммы понесённых расходов, уплаченный 15 марта 2015 года (л.д.10-11).

Получение данных заявлений ответчик подтверждает.

Следовательно, требования Сидоровой И.Н. о признании расторгнутым договора от 15 марта 2015 года об оказании услуг при покупке квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

15 марта 2015 года между Сидоровой И.Н. (покупатель) и Агентство недвижимости «Гранд-Риэлт» в лице индивидуального предпринимателя Чичулина А.Г. (фирма) заключено соглашение о задатке к договору об оказании услуг при покупке квартиру от 15 марта 2015 года, в соответствии с которым:

1.Покупатель внёс задаток в размере 50000 рублей в качестве выполнения обязательств по договору об оказании услуг при покупке квартиру от 15 марта 2015 года, а именно: покупки квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (объект).

2.В случае невыполнения фирмой своих обязательств, а именно: продажи объекта, фирма обязана предоставить аналогичный объект в двухнедельный срок или вернуть всю сумму за вычетом понесённых фирмой расходов.

3.Если покупатель без участия фирмы заключил договор купли-продажи на объект или он заключил договор отчуждения на другой объект, в связи с чем у покупателя пропала необходимость в приобретении указанного объекта, фирма имеет бесспорное право оставить внесённый задаток у себя, а также требовать возмещения убытков.

4.Если за неисполнение договора будет ответственен покупатель, задаток остаётся у фирмы.

5.В случае неисполнения обязательств по вышеуказанному договору к виновной стороне применяются действия, предусмотренные действующим гражданским законодательством Российской Федерации. (л.д.9).

В соответствии со статьями 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как пояснила истец, причиной её отказа об исполнения договора явилось наличие обременения сделки несовершеннолетним.

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Часть 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Таким образом, по смыслу приведенных норм однозначно следует вывод, что при совершении сделки с недвижимым имуществом ребенка обязательно требуется согласие органа опеки и попечительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

То есть, между сторонами в доказательство заключения договора от 15 марта 2015 года об оказании услуг при покупке квартиры и в обеспечение его исполнения, был заключён договор о задатке.

При этом необходимо учесть, что вопрос о возвращении либо невозвращении задатка указанные нормы гражданского законодательства связывают с ответственностью стороны за неисполнение своих обязательств.

В данном случае неисполнение в установленный срок договора связано с обстоятельствами, не зависящими от воли и действий истца как покупателя (одобрение сделки третьим лицом). Истец не уклонялась от заключения договора купли-продажи квартиры и была готовы выполнить свои обязательства. Совершение сделки под отлагательным условием сторонами при заключении договора об оказании услуг не оговаривалось.

Следовательно, у продавца отсутствуют основания удержания суммы задатка. Переданные в качестве задатка средства удерживаются им безосновательно и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение.

Обязательства по возврату задатка возникли у ответчика с момента уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора – с 23 марта 2015 года.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Со дня, следующего за датой получения ответчиком уведомления о расторжении договора – с 24 марта 2015 года, подлежит начислению неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возврате денежных средств. Период неустойки по 12 мая 2015 года (день обращения с иском в суд) составляет 50 дней. Расчёт неустойки производится следующим образом:

50000 х 3% х 50 дней = 75000 рублей.

Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), с учётом того, что ответчиком не заявлено о снижении неустойки, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в размере 50000 рублей.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статей 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд считает, что в счёт компенсации морального вреда следует взыскать с ответчика в пользу истца 3000 рублей, в остальной части иска о компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет: (50000 + 50000 + 3000) х 50% = 51500 рублей.

О снижении штрафа в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, следовательно, сумма штрафа подлежит взысканию в вышеуказанном размере.

В силу части 1 статьи 98 и части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, с учётом требований разумности и объёма проделанной работы, судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 5500 рублей, уплата которых подтверждена квитанциями.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в размере, определяемом подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и составляющем 3500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ 23 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

-░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░;

-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░,

-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░,

-░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 500 ░░░░░░,

-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500 ░░░.,

░ ░░░░░ 160 000 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░.░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░ 2015 ░░░░.