Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2014 ~ М-1313/2014 от 04.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2014 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1877/14 по иску Астафьевой Е. А. к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Астафьева Е.А. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Толмачевой Т.В., ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ Толмачева Т.В. переуступила свои права и обязанности Астафьевой Е.А. по договору о переуступке прав и обязанностей к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>, а также подписала с ЗАО «СК «Град» дополнительное соглашение к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей. Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 51,26 кв.м (из них общей площадью – 47,73 кв.м, площадью балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 3,53 кв.м), расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года). Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью. Квартира передана по акту приема–передачи. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на многоэтажный дом, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м (из них общей площадью – 48,0 кв.м, площадью балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 3,2 кв.м), жилой – 20,5 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины, расходы на получение в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» формы № на спорную квартиру в размере <данные изъяты> и по квитанции № в размере <данные изъяты>, расходы на регистрацию в Росреестре спорной квартиры в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Самойлова О.А. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м (из них общей площадью – 48,0 кв.м, площадью балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 3,2 кв.м), жилой – 20,5 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» по доверенностям Привалов И.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований.

Представитель ответчика ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» по доверенности Баринов Д.Н. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения уточненных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменными отзывами ответчиков и пояснениями представилетей ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» исковые требования признают. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиками.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2240,00 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен договор №86R/5/10 по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Толмачевой Т.В., ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной <адрес>, площадью 51,26 кв.м (из них общая площадь – 47,73 кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – 3,53 кв.м) на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Астафьевой Е.А., ЗАО «СК «Град» и Толмачевой Т.В. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность трехкомнатной <адрес>, площадью 51,26 кв.м (из них общая площадь – 47,73 кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – 3,53 кв.м) на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. 10-11).

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Квартира передана по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>, с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по фактическим замерам самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь однокомнатной <адрес> составила 51,2 кв.м (из них общей площадью – 48,0 кв.м, площадью балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 3,2 кв.м) (л.д.13).

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 51,2 кв.м, общая площадь – 48,0 кв.м, жилая – 20,5 кв.м, подсобная – 27,5 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 6,3 кв.м (л.д. 36-37).

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.88).

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Астафьевой Е. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, жилой – 20,5 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Выдать Астафьевой Е. А. справку на возврат из бюджета городского округа Самара излишне уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2014 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь