Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2013 ~ М-1903/2013 от 11.04.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казанцевой ЛМ к Бусыгину АЕ Богатыревой НИ и Бражиной ВФ о выделе доли в натуре из общего имущества,

установил:

Казанцева Л.М. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Бусыгину А.Е., Богатыревой Н.И. и Бражиной В.Ф. о выделе доли в натуре из общего имущества. В обоснование иска указывает, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью 63,60 м², жилой площадью 50,40 м², по адресу <адрес>. Размер её доли составляет 23/55, размер доли Бусыгина А.Е. – 17/110, Богатыревой Н.И. – 17/110, Бражиной В.Ф. – 3/11. Жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений, каждое из которых оборудовано отдельным входом, имеет необходимые жилые и подсобные помещения, может эксплуатироваться независимо от других жилых помещений в домовладении. При этом указанные жилые помещения учтены как разные почтовые адреса (<адрес>). Она занимает изолированную часть жилого дома лит. А1а1а2 общей площадью 30,14 м², жилой площадью 19,6 м², площадью всех помещений 31,3 м², состоящую из жилой комнаты площадью 16,0 м² - номер 2 на плане, жилой комнаты площадью 3,6 м² - номер 3 на плане, коридора площадью 3,7 м² - номер 1 на плане, кухни площадью 6,84 м², сеней площадью 1,16 м². Бражина В. Ф. занимает изолированную часть жилого дома лит. АА2 общей площадью 23,5 м², состоящую из жилой комнаты площадью 14 м² - номер 4 на плане, кухни площадью 9,5 м² - номер 7 на плане. Бусыгин А. Е. и Богатырева Н. И. занимают изолированную часть жилого дома лит. Аа общей площадью 16,8 м², состоящую из жилой комнаты площадью 13,7 м² - номер 5 на плане, жилой комнаты площадью 3,1 м² - номер 6 на плане, сеней площадью 6,23 м². Таким образом, в доме сложился порядок пользования жилыми помещениями. Просит прекратить право общей долевой собственности Казанцевой Л.М., Бражиной В.Ф., Бусыгина А.Е., Богатыревой Н.И. на жилой дом, по адресу <адрес>, лит. АА1А2аа1а2, общей площадью 63,60 м², выделить часть жилого дома лит. А1а1а2, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 30,14 м², жилой площадью 19,6 м², площадью всех помещений 31,3 м², состоящую из жилой комнаты площадью 16,0 м², жилой комнаты площадью 3,6 м², коридора площадью 3,7 м², кухни площадью 6,84 м², сеней площадью 1,16 м² в её собственность.

В судебном заседании истица Казанцева Л.М. заявленные требования поддержала, против удовлетворения требований других истцов не возражала.

Ответчики Бусыгин А.Е., Богатырева Л.Ф., Бражина В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались, отзывов на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Казанцева Л.М., Бусыгин А.Е., Богатырева Н.И. и Бражина В.Ф. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, литера АА1А2, общей площадью 63,6 м², по адресу: <адрес>.

Размер доли Казанцевой Л.М. в праве общей долевой собственности составляет 23/55 (л.д. 6, 7).

Размер доли Бусыгина А.Е. в праве общей долевой собственности составляет 17/110 (л.д. 7).

Размер доли Богатыревой Н.И. в праве общей долевой собственности составляет 17/110 (л.д. 7).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Бражиной В.Ф. на рассматриваемый жилой дом (л.д. 7). Однако из материалов дела усматривается, что Бражина В.Ф. приобрела по договору мены от 30.01.1996 г., удостоверенному нотариусом г. Самары Нколаевой Г.Ю., по реестру №404, долю в размере 15/55 в праве общей долевой собственности на данный дом (л.д. 46-47). Право Бражиной В.Ф. основано на сделке, совершенной с соблюдением установленных действовавшими законами требований к их форме и регистрации до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п.1 ст.6 названного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

В совокупности доля Казанцевой Л.М. (23/55), Бусыгина А.Е. (17/110), Богатыревой Н.И. (17/110) и Бражиной В.Ф. (15/55) составляет 1.

Состав жилого дома, его технические характеристики приведены в представленном суду техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 24-41).

На основе пояснений сторон в ходе разбирательства дела судом установлено, что помещения дома общей площадью 23,3 м², жилой площадью 23,3 м², состоящие из помещения № (жилой комнаты) площадью 16,0 м², № (жилой комнаты) площадью 3,6 м², № (коридора) площадью 3,7 м², сеней площадью 6,8 м², сеней площадью 1,1 м², которые в счет своей доли просит выделить Казанцева Л.М., используются в настоящее время ею. В эти помещения имеется отдельный вход с улицы через сени площадью 1,1 м². Указанный вход не ведет ни в какие иные помещения дома.

Помещения общей площадью 23,5 м², жилой площадью 14,0 м², состоящие из помещения № (жилой комнаты) площадью 14,0 м², и помещения № (кухни) площадью 9,5 м², в настоящее время используются Бражиной В.Ф. В эти помещения имеется отдельный вход с улицы через кухню. Указанный вход не ведет ни в какие иные помещения дома.

Помещения общей площадью 16,8 м², состоящие из помещения № (жилой комнаты) площадью 13,7 м², № (жилой комнаты) площадью 3,1 м², сеней площадью 6,2 м², в настоящее время используются Бражиной В.Ф. В эти помещения имеется отдельный вход с улицы через сени. Указанный вход не ведет ни в какие иные помещения дома.

Помещения, используемые участниками общей долевой собственности, в целях адресации учтены как отдельные квартиры, что также свидетельствует о наличии сложившегося порядка пользования домом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Закон не запрещает выделить из общего имущества доли нескольких участников с установлением режима общей долевой собственности выделившихся участников на вновь образованный путем выдела объект имущества.

Раздел общего имущества на основании соглашения в настоящее время невозможен, в связи с отсутствием у истицы сведений о месте жительства других участников общей долевой собственности.

Как следует из плана жилого дома, имеющегося в техническом паспорте (л.д. 31), помещения, которые просит выделить истица, равно как и помещения, остающиеся в общей долевой собственности ответчиков, оборудованы отдельными входами, выдел не приведет к переводу жилых помещений в помещения вспомогательного назначения, доступ в помещения, испрашиваемые одними из участников общей долевой собственности в счет своей доли, не сопряжен с проходом через помещения, испрашиваемые другими участниками общей долевой собственности. Каждая из частей дома, испрашиваемая к выделу в отдельный объект недвижимости, включает в себя как жилые, так и подсобные помещения, и удовлетворяет понятию жилого помещения (квартиры), сформулированному в жилищном законодательстве.

При таких обстоятельствах выдел в счет доли истицы испрашиваемых ею помещений следует признать возможным.

Отношение общей площади помещений, передаваемых в счет доли истицы, меньше размера её доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (на 0,05). Вместе с тем, данное обстоятельство само по себе не препятствует осуществлению выдела по предлагаемому варианту. В силу диспозитивности гражданско-правового регулирования, осуществления гражданских прав гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе, суд не правомочен отказать в иске о выделе имущества в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности по данной причине. Выдел производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом. Ответчиками возражений против выдела по такому варианту не заявлено.

Удовлетворение иска влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, возникновение у истицы права собственности на выделяемые в счет её доли помещения и возникновение у ответчиков права общей долевой собственности на остальные помещения в доме с пропорциональным, а именно в 55/32 раза, увеличением размера долей (с тем, чтобы в сумме они составляли 1 при сохранении прежнего соотношения долей между ними).

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что помещение площадью 6,8 м², первоначально использовавшееся как сени, утеплено и используется как кухня на основании разрешения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12). Между тем, в техническом паспорте помещения оно до настоящего времени описано как сени, его площадь не учтена в площади дома, что не соответствует требованиям п.4 ст.15 ЖК РФ. Как следствие и в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади дома не учтена площадь указанного помещения. Данная ошибка может быть исправлена при постановлении решения по настоящему делу посредством описания данного помещения как кухни и учета его площади в общей площади помещения, выделяемого истице.

Таким образом, за Казанцевой Л.М. следует признать право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) литера А1а1а2 общей площадью 30,1 м² (жилой площадью 19,6 м²) состоящее из помещения № (жилой комнаты) площадью 16,0 м², № (жилой комнаты) площадью 3,6 м², № (коридора) площадью 3,7 м², кухни площадью 6,8 м², с сенями площадью 1,1 м².

За Бусыгиным А.Е., Богатыревой Н.И. и Бражиной В.Ф. следует признать право общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома) литера АА2а общей площадью 40,3 м² (жилой площадью 30,8 м²) состоящее из помещения № (жилой комнаты) площадью 14,0 м², № (жилой комнаты) площадью 13,7 м², № (жилой комнаты) площадью 3,1 м², № (кухни) площадью 9,5 м², с сенями площадью 6,2 м², со следующим размерами долей: за Бусыгиной А.Е. и Богатыревой Н.И. – по 17/64, за Бражиной В.Ф. – 15/32.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Казанцевой ЛМ, Бусыгина АЕ, Богатыревой НИ и Бражиной ВФ на жилой дом, <данные изъяты>

Осуществить выдел из указанного объекта недвижимости части в счет доли Казанцевой Людмилы Михайловны.

Признать за Казанцевой ЛМ право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) литера А1а1а2 общей площадью 30,1 м² (жилой площадью 19,6 м²) состоящее из помещения № (жилой комнаты) площадью 16,0 м², № (жилой комнаты) площадью 3,6 м², № (коридора) площадью 3,7 м², кухни площадью 6,8 м², с сенями площадью 1,1 м².

Признать за Бусыгиным АЕ, Богатыревой НИ и Бражиной ВФ право общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома) литера АА2а общей площадью 40,3 м² (жилой площадью 30,8 м²) состоящее из помещения № (жилой комнаты) площадью 14,0 м², № (жилой комнаты) площадью 13,7 м², № (жилой комнаты) площадью 3,1 м², № (кухни) площадью 9,5 м², с сенями площадью 6,2 м², со следующим размерами долей: размер доли Бусыгина АЕ – по 17/64, размер доли Богатыревой НИ – 17/64, размер доли Бражиной ВФ – 15/32.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь