Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-830/2020 ~ М-671/2020 от 23.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Горождиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО7,

ответчика ФИО4 в лице законного представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 в лице законного представителя матери ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что 24.08.2005 года она заключила договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО3 купила садово-дачный земельный участок №, площадью 600 кв.м. в СНТ «Родничок», массив <адрес>. ФИО3 оплатила денежные средства за купленный участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ФИО3 вступила в члены СНТ «Родничок». Выпиской из заключения правления некоммерческого объединения СНТ «Родничок» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что она является членом СНТ «Родничок» с 2005 года и пользуется закрепленным за ней земельным участком №, площадью 600 кв.м.

В связи с тем, что договор купли-продажи был оформлен ненадлежащим образом, истец не может реализовать свое право на земельный участок и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок принадлежал Ответчику на праве собственности, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

С момента заключения договора купли-продажи Истец вступил во владение спорным земельным участком,

Истец является членом садового товарищества с 2005 года в отношении спорного земельного участка, земельный участок до настоящего времени находится в фактическом пользовании истца, за период с 2005 года по настоящее время целевые и членские взносы истцом оплачены, задолженность отсутствует.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит:

1. Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5.

2. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования подержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что ФИО5 это ее отец, у него действительно имелся земельный участок № в СНТ «Родничок», который был продан им по договору купли-продажи в 2005 году ФИО3 В наследственную массу после смерти отца спорный земельный участок не включался, никаких претензий к истцу она не имеет. Также пояснила, что денежные средства в сумме 7000 рублей за проданный земельный участок ее отцом ФИО5 были получены.

Представитель третьего лица СНТ «Родничок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от б/д о праве собственности на землю ФИО5 решением Новосемейкинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от б/д на имя ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО5 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

После смерти ФИО5 нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело, наследниками по завещанию на все имущество является ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, денежный вклад (л.д.99-131).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 купила у ФИО5 земельный участок № в СДТ «Родничок» за 7000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и распиской.

Согласно выписки из заключения правления СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является членом СНТ «Родничок» и с 2005 года пользуется закрепленным за ней земельным участком № площадью 600 кв.м. (л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорному земельному участку площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО5 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО5 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. С момента его смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО3 суду не представлено. К участию в деле в качестве ответчика была привлечена наследница ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражала, ей известно о продаже спорного земельного участка ее отцом ФИО5 и она на данный земельный участок не претендует. В удовлетворении исковых требованиях ФИО3 не возражает.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО3 передала ФИО5 денежные средства, а ФИО5 передал в собственность ФИО3 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем содержаться в ЕГРН.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО5 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО5, а также продажа спорного земельного участка ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 в лице законного представителя матери ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова