Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2017 ~ М-161/2017 от 19.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года                                                                                          г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-874/2017 по иску Ермаковой И.В., Ермаковой С.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ермакова И.В., Ермакова С.А. обратились в суд с иском к ответчику Департаменту управления имуществом г.о.Самара указав, что они обратились к ответчику с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан (в порядке приватизации). Однако получили отказ от ответчика в связи с тем, что в жилом помещении - коммунальной квартире по указанному адресу произведена перепланировка в других квартирах. При рассмотрении представленных документов выявлено, что в пятикомнатной коммунальной квартире № зафиксирована перепланировка (позиции №14,96). Согласно информационному письму № от *** ОА «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в квартире по адресу: <адрес> зафиксирована перепланировка (в помещениях №), площади составили: жилая площадь - 62,7 кв.м, общая площадь - 110,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых - отсутствует. *** между истцом Ермаковой И.В. и Департаментом управления имуществом г.о.Самара был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно п.1 указанного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в изолированной (коммунальной) квартире (доме) жилой площадью 11,0 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Квартира (комната) № по указанному адресу в техническом паспорте имеет номер комнаты (позиции) - 13. В указанной комнате истцов не зафиксировано перепланировок и реконструкций. Согласно справке о составе семьи № от *** в квартире № зарегистрированы истица Ермакова С.А. с *** и истица Ермакова И.В. с *** (зарегистрирована в карточке матери с *** по ***). Истцы были зарегистрированы в спорной квартире до 1991 года постоянно и право на приватизацию жилого помещения на территории г.Самары и Волжского района не использовали. Истцы постоянно проживают в спорной квартире и оплачивают все коммунальные расходы, что подтверждается приложенными квитанциями. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет. Все соседние комнаты приватизированы. Техническим заключением от ***, выполненным АО «Ростехинвентаризация - -Федеральное БТИ» определена общая доля истцов в жилом помещении, соответствующая занимаемой площади - 11/63. Соответственно за каждым истцом может быть признана доля 11/126 в праве общей долевой собственности на жилую комнату по указанному адресу. Истцам отказано в приватизации квартиры (комнаты) № в пятикомнатной коммунальной квартире по указанному адресу в г.Самаре, хотя перепланировка произведена в иных помещениях и не затрагивает права истцов, что нарушает их право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Отказ в приватизации жилого помещения лишает истцов распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, лишает их возможности использовать представленное законом право приватизировать свое жилище, нарушает жилищные права истцов. То обстоятельство, что в соседних комнатах жильцами произведена перепланировка, не может служить основанием для нарушения предусмотренных законом прав граждан на получение в собственность жилья. Просили признать за Ермаковой И.В. и Ермаковой С.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № по адресу: <адрес>, жилой площадью 11,0 кв.м, по 11/126 доли в праве за каждым.

В судебном заседании истцы Ермакова И.В., Ермакова С.А. свои исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что не могут приватизировать свое жилое помещение, поскольку соседями произведена перепланировка, которую соседи не собираются согласовывать с органами местного самоуправления.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.42), отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара Плетнева Т.И., действующая на основании доверенности (л.д.37), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что указанное жилое помещение не может быть приватизировано, поскольку в коммунальной квартире была произведена перепланировка соседних комнат, не соблюден досудебный порядок. Просила в иске отказать.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Макарова Н.В., в судебном заседании пояснила, сто проживает в кв.№, приходится соседкой истцам. Они купили такую квартиру приватизированную, разломали стену, потом возвели новую. У истцов не знает, есть ли перепланировка. Против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.43,45), отзывы на исковое заявление не представлены.

Суд, выслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.11 Закона №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что Ермаковой С.А. на основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета от *** № был предоставлен ордер № от *** на занятие семьей из 2 человек (Ермаковой С.А. к/с, Ермаковой И.В. дочь) комнаты площадью 11 кв.м, в доме № по адресу: ул.<адрес> (л.д.50).

*** между истцом Ермаковой И.В. и Департаментом управления имуществом г.о.Самара был заключен договор социального найма жилого помещения №, состоящего из 1 комнаты, жилой площадью 11 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи Ермакова С.А. (л.д.10-12).

Согласно справке № в <адрес> зарегистрированы и проживают истцы Ермакова С.А., Ермакова И.В. с *** по настоящее время (л.д. 15).

Лицевой счет № указанной квартиры открыт на имя Ермаковой И.В. (л.д. 13).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, объект недвижимости, квартира №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества *** за номером № на основании Постановления Главы города Самары № от *** (л.д.46).

Согласно техническому паспорту общая площадь квартир № в доме № по <адрес> составляет 110,10 кв.м, жилая площадь 62,70 кв.м, жилая площадь квартиры № составляет 11 кв.м (л.д.16-20).

Департаментом управления имуществом г.о.Самара *** истцам отказано в заключении договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан (в порядке приватизации) в связи с перепланировкой (л.д.23).

Согласно ответа АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от *** в квартире по адресу: <адрес> зафиксирована перепланировка (в помещениях №), площади составили: жилая площадь 62,7 кв.м, общая площадь 110,10 кв.м (л.д.21).

Квартиры № в доме № по ул.<адрес> поставлены на кадастровый учет, им присвоен кадастровый №, общая площадь квартиры по кадастровому паспорту составляет 110,10 кв.м. Указано также, что квартиры находятся в общей долевой собственности: Ж.Т.Н. размер доли 12/63; М.Е.А. размер доли 15/126; Муниципальное образование городской округ Самара размер доли 11/63; Макарова Н.В. размер доли 15/126; Б.О.В. размер доли 26/126, З.С.Н. размер доли 12/63 (л.д.22).

Согласно техническому заключению от *** общая площадь квартиры № составляет 110,10 кв.м, жилая площадь 62,70 кв.м, комната истцов 11,кв.м, доля соответствующей жилой площади составляет 11/63, доля каждого истца составляет 11/126 (л.д.24-27).

Истцы строений и жилья на территории г.Самары и Волжского района не имеют, право приватизации не использовано (л.д.34,35,48,49).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцы занимают жилое помещение на законных основаниях, вселились на основании ордера, имеют открытый лицевой счет, с ними заключен договор социального найма, истицы право приватизации не использовали, и имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение бесплатно, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, то есть исковые требования Ермаковых С.А. и И.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица о том, что в квартирах соседей произведена перепланировка, в связи с чем, истцам не может быть предоставлено жилое помещение в собственность в порядке приватизации, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сами истцы перепланировку своего жилого помещения не производили, изменение площади их жилой комнаты 11 кв.м и общей площади квартиры в целом 110,10 кв.м в результате перепланировки, произведенной другими жильцами и поставленной на кадастровый учет, не произошло, в связи с чем, не должно быть произведено ущемление прав истцов на бесплатную передачу им жилого помещения в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермаковой И.В., Ермаковой С.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ермаковой И.В., *** года рождения, уроженкой <адрес>, Ермаковой С.А., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по 11/126 за каждой) на квартиру №, жилой площадью 11 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 110,10 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                                               Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2017 года.