Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2019 ~ М-730/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    17 апреля 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием истца Редникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1640/2019 по иску Редникова А.В. к ООО «СК на Московском» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Редников А.В. в исковом заявлении, с учетом уточнения, просил признать за ним, Редниковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости 11-ти этажный кирпичный жилой дом № 1 (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, земельный участок кадастровый номер №, выраженной в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 67,2 кв.м, расположенной 1 этаж, секция 1.1, условный номер 1.

Требования мотивированы следующим: 24.06.2013 г. между ответчиком ООО «СК на Московском» (застройщиком) и ООО СК «Партнер» (участником долевого строительства), заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора, застройщик – ответчик ООО «СК на Московском» обязуется построить дом и после ввода в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика объект долевого строительства – двухкомнатную комнатную квартиру № 1, общей площадью 66,2 кв.м, в жилом доме секции № 1 по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, земельный участок, кадастровый номер №. Договор № от 24.06.2013 г. долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 11.07.2013 г. 10.06.2015 г. ООО СК «Партнер» заключил с истцом Редниковым А.В. договор № уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 24.06.2013 г. Согласно п. 3.1 договора цессии, ООО СК «Партнер» уступает, а истец принимает на себя права (требования), принадлежащие ООО СК «Партнер» как участнику долевого строительства на основании договора № участия в долевом строительстве от 24.06.2013 г. Договор № уступки прав требования (цессии) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 23.07.2015 г. Условия договора и принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, в соответствии с условиями договора, что подтверждается соглашением № 61 о зачете взаимных требований (взаиморасчет) от 12.05.2015 г., справкой ООО СК «Партнер» и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Передача квартиры истцу до настоящего времени фактически не была произведена. В настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил и не ведет, дом в эксплуатацию не сдан. 14.01.2019 г. истец обратился к ответчику с письменным требованием передать, оплаченный в полном объеме, в собственность объект долевого строительства, и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, разрешения на строительство и проектную документации на объект. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчик требования истца добровольно не исполнил. В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Истец Редников А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «СК на Московском» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 24.06.2013 г. между ответчиком ООО «СК на Московском» (застройщиком) и ООО СК «Партнер» (участником долевого строительства), заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями договора, застройщик – ответчик ООО «СК на Московском» обязуется построить дом и после ввода в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика объект долевого строительства – двухкомнатную комнатную квартиру № 1, общей площадью 66,2 кв.м, в жилом доме секции № 1 по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, земельный участок, кадастровый номер №.

Договор № от 24.06.2013 г. долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 11.07.2013 г.

10.06.2015 г. ООО СК «Партнер» заключил с истцом Редниковым А.В. договор № уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 24.06.2013 г.

Согласно п. 3.1 договора цессии, ООО СК «Партнер» уступает, а истец принимает на себя права (требования), принадлежащие ООО СК «Партнер» как участнику долевого строительства на основании договора № участия в долевом строительстве от 24.06.2013 г.

Договор № уступки прав требования (цессии) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 23.07.2015 г.

Условия договора и принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, в соответствии с условиями договора, что подтверждается соглашением № 61 о зачете взаимных требований (взаиморасчет) от 12.05.2015 г., справкой ООО СК «Партнер» и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Передача квартиры истцу до настоящего времени фактически не была произведена.

В настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил и не ведет, дом в эксплуатацию не сдан.

14.01.2019 г. истец обратился к ответчику с письменным требованием передать, оплаченный в полном объеме, в собственность объект долевого строительства, и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, разрешения на строительство и проектную документации на объект.

Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик требования истца добровольно не исполнил

Общая площадь одиннадцатиэтажного кирпичного дома, согласно разрешению на строительство от 10.02.2016 г. №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что общая площадь двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже 1 секции, условный номер 1 (доли истца), составляет 67,2 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии со ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заключая договор уступки, истец намеревался приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, (п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу Закона о защите прав потребителей истец является лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объекте строительства в виде квартиры.

На основании п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ сторона договора, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору путем внесения платы за Квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору от другой стороны, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предписывается, что среди документов, необходимых для государственного кадастра и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, требуется: технический план таких объектов недвижимости правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. (Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 89-КГ15-10).

Помещения (квартиры), находящиеся в объекте незавершенного строительства, следует рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как отдельные объекты недвижимости. Однако соответствующее недвижимое имущество уже фактически создано ответчиком и существует в натуре. Следовательно, суд может защитить гражданские права истца путем признания права собственности не на квартиру в объекте незавершенного строительства, а на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которая фактически выражена в виде квартиры. Данный вывод суда подтверждается апелляционным определением Московского городского суда от 18.12.2013 г. по делу № 11-41226.

В отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Данный вывод суда подтверждается определением Верховного Суда РФ от 24.06.2014 г. № 18-КГ14-51.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что в соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Редниковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости 11-ти этажный кирпичный жилой дом № 1 (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, земельный участок кадастровый номер №, выраженной в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 67,2 кв.м, расположенной 1 этаж, секция 1.1, условный номер 1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья:        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 22.04.2019 г.