Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3024/2013 ~ М-2639/2013 от 22.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Бойковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Александра Евгеньевича к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Андреев А.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект гражданских прав - нежилое помещение, общей площадью – 195,2 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

14.09.2005 г. между Андреевым А.Е. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в части финансирования строительства офинсного помещения в цокольном этаже, проектной общей площадью 220 кв.м. (далее – офис), расположенной в <адрес> Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и письмом ЗАО «ЭДС» об отсутствии задолженности и каких-либо претензий к истцу по Договору.

В то же время ответчик принятые на себя обязательства до сих пор не исполнил. В частности вопреки установленному в п. 2.4 Договора обязательству ввести дом в эксплуатацию во I-м квартале 2007 года дом по прежнему является объектом незавершенного строительства, хотя строительство фактически завершено, т.е. дом в эксплуатацию в установленном порядке не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получен акт ввода дома в эксплуатацию истец не может пользоваться указанной квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на объект гражданских прав - нежилое помещение, общей площадью – 195,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ЗАО «ЭДС» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента по строительству и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14.09.2005 г. между Андреевым А.Е. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в части финансирования строительства офисного помещения в цокольном этаже, проектной общей площадью 220 кв.м., (далее – офис), в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и письмом ЗАО «ЭДС» об отсутствии задолженности и каких-либо претензий к истцу по Договору.

В соответствии с п. 2.4 Договора ответчик обязался произвести сдачу дома в эксплуатацию во I-м квартале 2007 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановление Главы г. Самары от 31.03.2005 ЗАО «ЭДС» предоставлен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала в границах улиц <адрес>. 30.09.2005 между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 9063,00 кв.м. Распоряжением администрации ленинского р-на г. Самары от 28.11.2006 в связи с окончанием строительства жилого дома на основании постановления Главы г. Самары от 31.03.2005 жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

29.08.2008 г. Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство № RU63301000-178.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующим и правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности истца на незавершенный строительством объект вытекает из договора долевого участия от 14.09.2005 -оф о финансировании долевого строительства жилого дома в части офисного помещения в цокольном этаже, проектной общей площадью 220 кв.м., (далее – офис), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Андреев А.Е. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором. ФФГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства и представляет собой офисное помещение общей площадью 195,2 кв.м. по <адрес>.

Согласно п. 2.ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на офисное помещение в незавершенном строительством доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Андреева Александра Евгеньевича к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Андреевым Александром Евгеньевичем право собственности на нежилое помещение, общей площадью помещения – 195,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинской районный суд в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова

2-3024/2013 ~ М-2639/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Андреев А.Е.
Ответчики
ЗАО "ЭДС"
Другие
ДСА г.о. Самара
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Морозова Л. Н.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
22.05.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2013Передача материалов судье
24.05.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.05.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.05.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.05.2013Судебное заседание
31.05.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.06.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее