Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1071/2020 ~ М-887/2020 от 09.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Насибулиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/2020
по исковому заявлению Насибулиной Г.Г. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Насибулину М.Г., Сагдаевой С.Г. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Насибулина Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Насибулину М.Г., Сагдаевой С.Г. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО1), установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках № и №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на сновании Постановления Администрации Новобуянской волости Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении границ» и Справки-выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 4181 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях оформления права собственности на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО1 для проведения кадастровых работ на земельном участке. Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 3701 кв.м. Также при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу с границами смежных земельных участков, площади которых декларированные: №, правообладатель - Насибулин М.Г. и №, правообладатель: Сагдаев А.Ш.. Выявленное пересечение является препятствием для установления местоположения границы и (или) площади земельного участка, принадлежащего истцу.

Земельные участки с кадастровыми № и № имеют двойной кадастровый учет, так как площади их уточнены и имеют кадастровые номера - № и №. При обращении кадастрового инженера в филиал ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением о снятии двойного кадастрового учета на вышеуказанные земельные участки, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что сведения об ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта».

Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Насибулина Г.Г. в судебном заседании заявленные поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики Насибулин М.Г., Сагдаева С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Насибулиной Г.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Установлено в судебном заседании, что на основании Постановления Администрации Новобуянской волости Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении границ» и Справки-выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 4181 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеется земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащий по праву собственности Насибулиной Г.Г.. Земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г. Основание: похозяйственная книга № заведена в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №; похозяйственная книга № заведена в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №; похозяйственная книга № заведена в ДД.ММ.ГГГГ годуy, лицевой счет №; похозяйственная книга № заведена в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №; похозяйственная книга № заведена в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет № (л.д. №).

Также установлено, что согласно Постановления Администрации Новобуянской волости Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении границ» утверждены натуральные измерения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, используемого для приусадебного хозяйства в размере 4181 кв.м., принадлежащий Насибулиной Г.Г. (л.д. №).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 4173 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Насибулин Н.Г. (л.д. №).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка и пояснительное письмо, согласно которого установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3701 кв.м., что ниже площади, указанной в правоподтверждающем документе. Пояснительным письмом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями. Также при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу с границами смежных земельных участков, площади которых декларированные: №, правообладатель - Насибулин М.Г. и №, правообладатель: Сагдаев А.Ш.. Выявленное пересечение является препятствием для установления местоположения границы и (или) площади земельного участка, принадлежащего истцу (л.д. №).

Также из материалов дела следует, что в целях включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке с кадастровыми № и №, кадастровый инженер обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением. Однако было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии дублирующихся сведений (л.д. №).

Согласно ответа межрайонного отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Насибулиной Г.Г. и на имя Насибулина Н.Г. отсутствуют; книга регистрации свидетельств на право собственности, содержащей сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю на имя Насибулиной Г.Г. и на имя Насибулина Н.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует. Предоставлена из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Насибулина Н.Г. из материалов инвентаризации земель <адрес>. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно сведениям содержащимся в ЕГРН, первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является Насибулин Н.Г.. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов инвентаризации земель поселений № б/н. По данным ЕГРН первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является Насибулин М.Г.. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов инвентаризации земель поселений № б/н. По данным ЕГРН первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № (со статусом «Архивный», дата снятия с учета -ДД.ММ.ГГГГ) являлся Сагдаев А.Ш.. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов инвентаризации земель поселений № б/н (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1471 кв.м. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что земельный участок был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1754 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Насибулин М.Г. на основании материалов инвентаризации земель поселений б/н (л.д. №).

Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Также установлено, что согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, согласно представленному каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценивая обоснованность предъявленных требований о признании права собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым № площадью 3 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО1) и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, поскольку судом установлено, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд не усматривает оснований к удовлетворению требований, заявленных к ответчикам Насибулину М.Г., Сагдаевой С.Г. Поскольку доказательств нарушения прав истца со стороны данных ответчиков суду не представлено, правообладателями спорных земельных участков данные ответчики не являются, своих прав на них не заявляют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 14, 15, 22, 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Насибулиной Г.Г. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Насибулину М.Г., Сагдаевой С.Г. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках удовлетворить частично.

Признать за Насибулиной Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО1) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0103002:27.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчикам Насибулину М.Г., Сагдаевой С.Г., оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________________Абишев М.С.