Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2018 (2-14874/2017;) ~ М-12199/2017 от 30.11.2017

Дело № 2-2103\2018

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Вялковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирикова В. В., Патракеева А. И., Пирмагомедова Д. А., Куршева С. Н., Килеева А. С., Леонтьевой М. Д., Колониной Н. В., Килеевой Т. А., Дворянцева В. А., Васильевой И. Ю., Зайкова В. И., Ткачева С. Н., Родионовой Н. И. и Тамкова А. Е. к Мазину Д. В., Стельмах Л. П., Войтину А. В. об оспаривании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Кириков В.В., Патракеев А.И., Пирмагомедов Д.А., Куршев С.Н., Килеев А.С., Леонтьева М.Д., Колонина Н.В., Килеева Т.А., Симанова Л.В., Калмакова Н.В., Дворянцев В.А., Васильева И.Ю., Зайков В.И., Ткачев С.Н., Родионова Н.И., Тамков А.Е. обратились в суд с иском к Мазину Д.В., Стельмах Л.П., Войтину А.В. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 01 ноября 2017 года №.

В обоснование заявленного иска указано на то, что истцы являются правообладателями жилых помещений в указанном многоквартирном доме, собственниками которого проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования. При проведении данного собрания были допущенные существенные нарушения, в том числе по созыву собрания, подсчету голосов, так как ряд решений собственников являются недействительными.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу истцы Симанова Л.В., Калмакова Н.В. отказались от иска в полном объеме, в связи с чем по основаниям ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса производство по делу в части требований Калмаковой Н.В. и Симановой Л.В. прекращено

В судебном заседании истцы Кириков В.В., Колонина Н.В., Дворянцев В.А., Килеев А.С., представитель истцов, а также представитель ООО «УЖКХ Ленинского района» на иске настаивали, представив расчет кворума по проведенному собранию, согласно которому к подсчету допустимо принять решения собственников, обладавших 29,4 % голосами, что помимо того, что в нарушение требований жилищного законодательства очное голосование не назначалось и не проводилось, является существенным нарушением, свидетельствующим о недействительности проведенного собрания.

В судебное заседание не явились ответчики, уполномочили на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков, являющийся также представителем ЕМУП «СУЭРЖ» просил в удовлетворении иска отказать, поскольку требования Жилищного кодекса Российской Федерации были соблюдены в полном объеме.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил разрешить настоящий иск при установленной явке.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 44, 44.1, 45, Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Истцы являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> и ими оспаривается действительность общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 01 ноября 2017 года №.

В суд представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 ноября 2017 года, согласно которому очное голосование проведено не было, бланки бюллетеней принимались с 23 октября 2017 года по 27 октября 2017 года с 10 ч. 00 мин. По 20 ч. 00 мин. <адрес>

Общее собрание проведено по инициативе Мазина Д.В., Стельмах Л.П. и Войтина А.В.

В подтверждение извещения собственников о проведении общего собрания суду представлены реестры вручения сообщений с соответствующим уведомлением, содержащим повестку собрания, а также квитанции по направлению бланков решений собственникам, лично не получившим бюллетени. Существенные нарушения в связи с представленными документами при извещении собственников о проведении общего собрания судом не усматриваются, при том, что ряд истцов получили бланки решений и приняли участие в заочном голосовании.

Также согласно протоколу общая площадь помещений составляет 9253,4 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 6584,69 голосами, что составляет 71,16 % голосов.

В повестку при голосовании были включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии, выбор способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, выбор ЕМУП «СУЭРЖ» в качестве организации, ответственной за управление многоквартирным домом, утверждение формы и текста договора управления многоквартирным домом, утверждение места хранения протокола общего собрания, расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей компанией ООО «УЖКХ Ленинского района», поручение ЕМУП «СУЭРЖ» получить всю техническую и иную документацию для управления жилым домом от ООО «УЖКХ Ленинского района».

По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Согласно протоколу, к нему приложены: сообщение о проведении собрания, реестр вручения сообщений о проведении общего собрания, реестр собственников, решения собственников – 96 бюллетеней.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о существенном характере допущенных при проведении общего собраний нарушений, которые свидетельствуют о не соблюдении императивных требований закона и соответственно недействительности итогов голосования.

Так, в соответствии с. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, заочное голосование может быть назначено в случае отсутствия кворума при проведении очного голосования. В данном же случае общее собрание в очной форме назначено не было, тем самым собственники были лишены права на участие в очном голосовании и обсуждении повестки дня при совместном присутствии.

Данное нарушение, по мнению суда, является существенным, влекущим за собой удовлетворение иска в полном объеме.

При этом ответчиками не были представлены доказательства наличия у собственников волеизъявления на возможность назначения заочного голосования без проведения общего собрания в очной форме. Такие решения собственниками не принимались, соответственно суд исходит из требований, предусмотренных жилищных законодательством.

Также независимо от выводов суда, недействительными являются бюллетени по помещениям № (85,1, 102,8 голосов), так как решение подписано представителем собственника Администрации г.Екатеринбурга без приложения к протоколу соответствующей доверенности, №(135,8), 36 (85,9), 38(86,5), так как в бюллетенях отсутствует дата составления решения, что не позволяет установить факт заполнения бюллетеня именно в период голосования, №(84,4), так как в решении отсутствует указание на правоустанавливающий документ, как этого требует Жилищный кодекс Российской Федерации.

Суд соглашается с позицией представителя истцов о необходимости признания недействительными и решений по помещениям № (36,7) – дата заполнения 25 октября 2016 года, № (74) – дата заполнения 24 октября 2025 года.

Кроме этого, голосование проводилось до 20 ч. 00 мин. 27 октября 2017 года, бюллетени же по помещениям № (135,2), 42 (102,8) датированы 27 октября 2017 года, однако у суда отсутствуют данные о том, что голосование проведено до 20 ч. 00 мин. и решения сданы к указанному времени. Реестр получения бюллетеней суду не представлен.

Также верным является довод представителя истцов о том, что бюллетени голосования, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, не могли учитываться при подсчете голосов. При этом в понятие "сведения о документе, подтверждающем право собственности", входит не только наименование документа, но и его реквизиты (номер, дата выдачи), без указания которых невозможно установить конкретного собственника помещения и соответственно, определить лицо, имеющее право на участие в голосовании.

Так, по квартире № (134,2) в трех бюллетенях указаны разные номера без ссылки на наименование документа, даты его выдачи, по квартире № (135) нет указания на правоустанавливающий документ (указано лишь «№ от 17.11.1997»), по квартире № (110,1), № (75,4), № (75,1), № (127), № (85,6), № (85,2), № (86,3), № (137,2), № (142), № (142,5), № (86), № (50,8), № (60,6), № (109,9), № (121,7), № (111,1), № (110,4), № (84,8), № (82), № (46,5), – отсутствует дата выдачи свидетельства (заключения договора), по квартире № (84,6) имеется только ссылка на выписку из ЕГРП от 15.02.2017, по квартирам № (85,2), № (101), № (86,6), № (142,5) нет указания на вид документа и дату выдачи,

Таким образом, необходимо вычесть 3591,8 голос, соответственно подлежали учету при отсутствии иных указанных нарушений бюллетени собственников, обладавших 2992,89 голосами, когда как 50 % голосов из их общего числа составляет 4626,70.

При указанных обстоятельствах и установленных судом существенных нарушений при проведении общего собраний суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

При этом подлежат отклонению доводы представителя ответчиков об отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов истцов, так как само по себе ничтожное общее собрание влечет такие нарушения на участие в управлении многоквартирным домом в той форме и такими способами, которые предусмотрены действующим жилищным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> оформленного Протоколом от 01 ноября 2017 года №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: