Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4666/2012 ~ М-4406/2012 от 05.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2012 года                                      г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>, цокольный этаж, секция №, общей площадью № кв.м.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве офисного помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, № от 14.03.2005г., застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из нежилого помещения в цокольном этаже секции № общей площадью № кв.м., в осях № Объекта. После завершения строительства дома при условии полной оплаты застройщик обязан передать дольщику долю по акту приема – передачи. Срок передачи 4 квартал 2007 года. Свои обязательства по оплате стоимости доли истец полностью оплатил, что подтверждается соответствующими платежными документами, и получил право на долю в виде нежилого помещения по указанному адресу.

Ответчик до настоящего времени условия договора в полном объеме не выполнил, так как не сдал дом в установленном законом порядке в эксплуатацию, помещение с соответствующими документами для регистрации права собственности истцу не передал.

Истец полагает, что в связи с тем, что он выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, то у него возникло право собственности на нежилое помещение, но оформить это право он не может по вине ответчика, в связи с этим просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил его удовлетворить, привел доводы, аналогичные изложенным в описательной части, пояснил, что указанный в договоре срок окончания строительства дома истек, однако, дом в настоящее время полностью не построен и строительство дома длительное время не ведется, чем нарушаются права истца, а длительные финансовые проблемы ответчика, препятствующие строительству дома, являются угрозой потери истцом указанного помещения.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от 14.03.2005г., истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>, цокольный этаж, секция № общей площадью № кв.м.,что подтверждается соответствующими платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п.1.2 основного договора ответчик осуществляет проектирование и строительство объекта, а истец инвестирует свою долю, состоящую из указанного нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.3, 2.1.4, 4.2 основного договора ответчик должен был завершить строительство дома и передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2007г. с документами, необходимыми для оформления права собственности.

Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, строительство дома полностью не завершил, помещение с соответствующими документами для оформления права собственности истцу не передал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу : <адрес>, цокольный этаж, секция № общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Председательствующий     подпись    И.В. Абдурахманова

Копия :верна

Решение вступило в законную силу : _____________________________

Судья :

Секретарь: