Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2013 ~ М-606/2013 от 29.05.2013

        Дело № 2-742/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области                    21 июня 2013 года                                   

Гагаринский районной суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Соловьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова М.В., Антоновой Е.А., Волковой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Медведевского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Волков М.В., Антонова Е.А. и Волкова Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Медведевского сельского поселения Смоленской области, о признании квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома. Впоследствии требования уточнили, просили также признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

В обоснование иска указали, что являются собственниками, на праве общей долевой собственности в равных долях, указанного жилого помещения на основании договора передачи в собственность граждан, занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, право собственности на которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, получены свидетельства о государственной регистрации права. Квартира является частью единого строения - двухквартирного жилого дома, и представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, не имеющее помещений общего пользования, коммуникаций и оборудования с соседней частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок под ней.

Истица Волкова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что их часть жилого дома имеет отдельный выход, электрическое и газовое оборудование, приборы учета. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле на основании ст. 43 ГПК РФ, администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что действующее законодательство не предоставляет права органу местного самоуправления выделить собственнику квартиры земельный участок, признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, которым пользуются истцы.

Представитель ответчика - глава МО «Медведевское сельское поселение» Темкинского района Смоленской области Васильева О.И., в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, требования признала.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - ФИО3 в суд не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, заявил об отсутствии возражений по заявленным требованиям, в своих объяснениях, представленных в суд, указал, что спорная квартира согласно данных последней технической инвентаризации и составленного по ее результатам технического паспорта имеет самостоятельный выход на улицу, обеспечена автономным отоплением от печи и электроснабжением с самостоятельным учетом электроэнергии, общих коммуникаций с соседней квартирой не имеет.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При этом указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна.

Истцы Волков М.В. и Антонова Е.А. в суд не явились, заявленные требования о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома поддержали, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу Волкову Е.А., представителя третьего лица ФИО2, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 40 Конституции, каждый гражданин имеет право на жилище.

Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 и ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981г. Согласно п.11 указанного постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> следует, что жилое помещение истцов, значащееся как квартира № и соседнее жилое помещение, значащееся как квартира №, фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными выходами и обособленными коммуникациями, расположенные в двухквартирном жилом доме <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, следующими доказательствами. Справкой ООО «Коммунальщик», согласно которой квартира № в доме № по <адрес> водоснабжением пользуется отдельно от соседней квартиры. Справкой начальника Темкинской газовой службы ОАО «Смоленскоблгаз» о том, что квартира № в доме № по <адрес> газифицирована с установкой газового счетчика <данные изъяты>. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «Медведевское сельское поселение» Темкинского района Смоленской области спорное помещение принято в муниципальную собственность как часть жилого дома <данные изъяты>. Справкой ОАО «Смоленскэнергосбыт» о том, что в двухквартирном жилом доме № по <адрес> не установлен общедомовой прибор учета, в каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета <данные изъяты>. Справской кадастрового инженера, согласно которой доступ к каждой квартире в отдельности имеется <данные изъяты>. Справкой начальника отдела архитектуры, строительства, транспорта и ЖКХ Администрации МО «Темкинский район» о том, что спорная квартира является изолированным жилым помещением, не имеющим общих помещений, предназначенных для обслуживания обеих квартир <данные изъяты>.

При таких данных суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является самостоятельной изолированной частью жилого дома. В двухквартирном жилом доме, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а потому суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Антоновой Е.А., Волкову М.В., Волковой Е.А., и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № в доме № по <адрес> по <данные изъяты> у каждого <данные изъяты>

Поскольку квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, признана частью жилого дома, имеются основания для признания за каждым собственником право собственности на жилое помещение, в тех же долях и прекращение права общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру № в доме № по <адрес> <адрес> частью жилого дома.

Признать за Волковым М.В., Волковой Е.А., Антоновой Е.А. и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> за каждым на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по <адрес>, прекратив за каждым из них право собственности на указанные доли в квартире № дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья:          Е.И. Федорова