Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2022 от 28.01.2022

Дело №2-800/2022

УИД 54RS0003-01-2020-003899-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2022 года                                                                                                  город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к Лысякову ФИО5 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

        Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ответчику Лысякову А.В., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельным участком в размере 1053947 рублей 50 копеек, из которых основной долг 786666 рублей 33 копейки (за период с 1 квартала 2014 г. по 3 квартал 2020 г.), пени в размере 267281 рубль 17 копеек (за период с 02.10.2012 г. по 30.09.2020 г.).

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем Лысяковым ФИО6 ФИО10 23.06.2012 г. заключён договор №123 аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 5 лет для размещения автомобильной базы по обслуживанию легковых автомобилей. Пунктом 3.1 договора определён размер арендной платы, который составил 121085 рублей в год. В настоящее время на 30.09.2020 по договору аренды образовалась задолженность в размере 786666 рублей 33 копейки (за период с 1 квартала 2014 г. по 3 квартал 2020 г.), пени в размере 267281 рубль 17 копеек (за период с 02.10.2012 по 30.09.2020). Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП Лысяков А.В. прекратил деятельность 03.08.2016. 28.04.2020 в адрес арендатора Администрацией было направлено досудебное уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения с указанием реквизитов для перечисления. Однако ответов на обращение арендодателем получено не было, задолженность погашена не была.

Заочным решение Хостинского районного суда г.Сочи от 26.04.2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Хостинского районного суда города Сочи от 28 января 2022 года по заявлению ответчика Лысякова А.В. заочное решение суда отменено с возобновлением производства по делу.

По ходатайству представителя истца судебное заседание назначено с использованием ВКС в Железнодорожном суде г.Новосибирска, при этом в судебное заседание представитель Новосибирского района Новосибирской области не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представил. В суд направлены письменные пояснения, в которых истец требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик Лысяков А.В. и его представитель в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о месте и времени рассмотрения гражданского дела неоднократно извещались надлежащим образом. Принимая ранее участие в судебном заседании ответчик Лысяков А.В. и его представитель Мохнев И.В. исковые требования не признали, просили в заявленных требованиях отказать поскольку истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств в подтверждение заключения договора аренды, ответчик договор не подписывал, договор в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем не может считаться заключенным. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, ходатайств о восстановлении срока не заявлено.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие сторон, невозможности переноса судебного заседания с учетом разумного срока рассмотрения дела.

Суд, изучив письменные пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из содержания части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 309, ст. 410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается. Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.06.2012 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем Лысяковым ФИО7 ФИО11 заключён договор №123 аренды земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для размещения автомобильной базы по обслуживанию легковых автомобилей. Договор аренды заключен сроком на 5 лет (п. 2.1.).

    Пунктом 3.1 договора определён размер арендной платы, который составил 121085 рублей в год, а также по соглашению сторон установлено, что величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и рыночной стоимости земельного участка от 15.06.2012 №, произведенного ООО «Агентство Экспресс-оценка». Согласно п. 3.2. арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды.

    Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель без согласования с арендатором может изменять размеры арендной платы в случаях, в том числе, предусмотренных законодательными актами, без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор аренды.

    За нарушение внесения арендной платы по договору аренды предусмотрена обязанность по уплате пени арендатором в размере 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.6 договора аренды).

    После окончания срока действия договора арендатор обязан произвести рекультивацию и передать земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии (п. 5.2.7. договора аренды).

    Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату (п. 5.2.10. договора аренды).

Как установлено судом из представленного истцом расчета арендатором Лысяковым А.В. не вносилась арендная плата с 2014 года.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП Лысяков А.В. прекратил деятельность 03.08.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 23, абз. 1 ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта. Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

28.04.2020 в адрес арендатора Администрацией было направлено досудебная претензия о наличии задолженности по арендной плате в сумме 756395,08 рублей, пени – 249653,73 рублей и необходимости ее погашения с указанием реквизитов для перечисления.

Ответа на претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Судом установлено, что претензия о взыскании задолженности по арендной плате направлена ответчику Лысякову А.В. 28.04.2020 года по адресу <адрес>, при этом согласно сведений представленных ОВМ УВД г.Сочи Лысяков А.В. зарегистрирован с 13.12.2019 г. по месту жительства по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.1 Закона РФ «О плате за землю», любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Сторона ответчика не предоставила суду доказательств в опровержении представленных стороной истца доказательств в части того, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка.

Судом обозревался представленный истцом подлинник договора аренды земельного участка №123 от 23 июля 2012 года. Указанный договор подписан ИП Лысяковым А.В., удостоверен печатью ИП Лысякова А.В.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрационного округа 54, дата регистрации 20.09.2012, номер регистрации №.

Кроме того, истцом представлено заявление ответчика от 02.11.2016 года на имя главы администрации Новосибирского района, в котором Лысяков А.В. просит выдать акт сверки взаиморасчетов по договору аренды №123 от 23 июля 2012 гола.

Тем самым, доводы ответчика о том что он договор аренды не заключал и не подписывал, суд находит необоснованными и не подтвержденными допустимыми и достоверными доказательствами.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между Администрацией Новосибирского района Новосибирской и Лысяковым А.В. возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 5 лет для размещения автомобильной базы по обслуживанию легковых автомобилей.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Истец просит суд взыскать с Лысякова А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды №123 аренды земельного участка с кадастровым номером № от 23.07.2012 года (за период с 1 квартала 2014 г. по 3 квартал 2020 г.) в размере 1053947 рублей 50 копеек, из которых основной долг 786666 рублей 33 копейки, пени в размере 267281 рубль 17 копеек.

     Расчет арендной платы произведен истцом по соглашению сторон на основании отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и рыночной стоимости земельного участка от 15.06.2012 г. № 1474/ГК/ЗУ, произведенного ООО «Агентство Экспресс-оценка».

Ответчик в отзыве на иск также просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в требованиях о взыскании задолженности по договору аренды.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрен срок договора 5 лет.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендным платежам Лысяковым А.В. в счет арендных платежей по Договору внесена единожды сумма 174900,75 рублей 03.03.2014 года, иных платежей по договору арены №123 не поступало.

Таким образом Администрации Новосибирского района Новосибирской обрасти с 03.03.2014 года достоверно известно о нарушении ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, то есть о нарушении прав истца.

Кроме того, Договор аренды заключен сроком на 5 лет, то есть до 23.07.2017г.

     Согласно п. 5.2.7. договора аренды, после окончания срока действия договора арендатор обязан произвести рекультивацию и передать земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, что ответчиком исполнено не было. Соответственно так же на дату окончания договора 23.07.2017 года истец был осведомлен о допущенных истцом нарушении его прав.

     Вместе с тем, согласно штампу входящей регистрации истец обратился в Заельцевский районный суд г. Новосибирска с иском к ответчику 19.10.2020 года. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности по требованиям об оплате задолженности по договору аренды №123 от 23.07.2012 года пропущен.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности сгласно требованиям ст.68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика Лысякова А.В. задолженности по Договору аренды №123 от 23.07.2012 года имело место уже после истечения срока исковой давности. Восстановление срока исковой давности по иску юридического лица законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 16.05.2021.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                 ░░░░░░░░░░░░ ░.░.