Решение по делу № 2-68/2017 (2-4287/2016;) ~ М-4532/2016 от 31.10.2016

№ 2-68/2017 Решение по состоянию на 13.02.2017 не вступило в законную сиду РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Фомичёвой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к Киселевой <ФИО>6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и освобождении нежилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» обратилось в суд с иском к Киселевой И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, освобождении нежилого помещения, мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений <номер>, заключенного <дата> между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани (правопреемник управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>») и предпринимателем Киселевой И.Г., последней было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.<адрес>, <адрес> <адрес> кв.м., для использования под магазин - <данные изъяты>.м. и закусочную - <данные изъяты>.м. Срок договора аренды был определен сторонами с <дата> по <дата>. Согласно приложению <номер> к договору <номер> от <дата> сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчету на <дата> сложилась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 10. Договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день строчки.

Согласно представленному расчету на <дата> размер неустойки составил <данные изъяты> рублей.

Истцом <дата> в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. <номер> от <дата>.) об отказе от договора аренды <номер> от <дата>. Однако данное уведомление не было получено ответчиком, в связи с чем конверт вернулся в адрес истца <дата>, по истечению срока хранения. Таким образом, договор аренды <номер> от <дата> считается расторгнутым с <дата>.

Просит взыскать с <ФИО>2 задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору <номер> от <дата> в размере 600809,65 рублей, неустойку (пеню) по договору <номер> от <дата> в размере <дата> рублей в бюджет муниципального образования «<адрес>»; обязать <ФИО>2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.<адрес>, <адрес> литера «<дата>», общей площадью <данные изъяты>.м. по акту приема-передачи истцу.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» <ФИО>4, действующая по доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Киселева И.Г. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, суд с учетом мнения истца принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ч. 1 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ст. 614 ч. 1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между Комитетом имущественных отношений <адрес> (правопреемник управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань») и предпринимателем Киселевой И.Г. был заключен договор <номер> аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты>.м. на основании распоряжения мэра <адрес> от <дата> <номер>-р-м. Согласно расчету сумма арендной платы в месяц составила <данные изъяты> рублей. Срок договора аренды был определен сторонами с <дата> по <дата>.

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП Киселева И.Г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Ответчик арендную плату своевременно не производила, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> рублей, которая, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика.

На основании п. 10 Договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день строчки.

В связи с тем, что ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку по состоянию на <дата> размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истцом <дата> в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. <номер> от 02.11.2015г.) об отказе от договора аренды <номер> от <дата>. Однако данное уведомление не было получено ответчиком, в связи с чем конверт вернулся в адрес истца <дата>, по истечению срока хранения. Таким образом, договор аренды <номер> от <дата> считается расторгнутым с <дата>, в связи с чем нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> литера «А», подлежит освобождению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец в соответствии с Налоговым Кодексом РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика <ФИО>2 в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к Киселевой <ФИО>7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Киселевой <ФИО>8 в бюджет Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>).

Взыскать с Киселевой <ФИО>9 в бюджет Муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в <данные изъяты> рублей <данные изъяты>).

Обязать Киселеву <ФИО>10 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2017года.

Судья Кострыкина И.В.