Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11357/2015 ~ М-9923/2015 от 11.09.2015

№2-11357/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Кузьминой А.В.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" в интересах Петрова С.Б. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру

Установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику и просил суд признать за Петровым С.Б. право собственности на 3-х комнатную квартиру № общей площадью 72,8 кв.м. по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между ФИО и наименование1 заключен договор участия в ЖСК. По данным договорам стороны приняли на себя обязательства, ФИО оплатить стоимость квартиры в виде паевого взноса, а ответчик передать квартиры в собственность. Истец стал стороной по договору на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., Договора уступки требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ. и выполнил принятые на себя обязательства, оплатил стоимость квартиры, указанную в договоре. Квартира фактически находится в пользовании истца с момента передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик: ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки в суд не сообщили.

Третьи лица – представители наименование1 и наименование2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены. От представителя наименование2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных и не сообщивших суду об уважительной причине неявки в судебное заседание, с учетом поступивших заявлений о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что наименование1, выступающим в качестве поверенного от имени ЖСК «ответчик» и ФИО ДД.ММ.ГГГГ. заключены договор участия в ЖСК. По данному договору стороны приняли на себя обязательства, истец оплатить стоимость квартир в виде паевого взноса, а ответчики передать квартиры в собственность(л.д.10-19). Истец стал стороной по договору на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., Договора уступки требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31-35) и выполнил принятые на себя обязательства, оплатил стоимость квартиры, указанную в договоре. Квартира фактически находится в пользовании истца с момента передачи ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.37).

Пунктом договора предусматривается, что после завершения строительства жилья, выполнение пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 72,8 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Петров С.Б. выполнил обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры, указанную в Договоре, что подтверждается платежными документами, распиской. До настоящего времени обязательства со стороны ответчика не исполнены и квартира истцом в собственность не оформлена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что предполагаемый срок окончания строительства является хотя и ориентировочным, но является сроком исполнения обязательств по договору. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

По мнению суда, обоснованно требование истца о применении к Договору участия в ЖСК положений ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ".

Анализируя заключенный договор участия, суд считает, что данный договор является скрытой формой договора об участии долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости.

В силу п.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Положениями ст.4 названного Федерального закона предусматривается, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ обоснованно требование истца о признании права собственности на указанный в договоре объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Петровым С.Б. право собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ