Решение по делу № 33-1576/2020 от 17.03.2020

Докладчик Лысенин Н.П. Апелляционное дело № 33-1576/2020

Судья Порфирьева А.В. Гражданское дело № 2-190//2020

УИД 21RS0023-01-2019-006817-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 июля 2020 года г.Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Лысенина Н.П.,

судей Агеева О.В. и Алексеевой Г.И.,

при секретаре судебного заседания Владимирове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Вязовой И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА», Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поступившее по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА» на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

Вязова И.П. обратилась в суд иском к Обществу ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная компания «ВЯЗПА» (далее - ООО «ПСК «ВЯЗПА»), Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов» (далее - ООО «КСМ») о возложении обязанности возвратить ей находящееся в незаконном владении имущество: земельные участки и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 34700 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики без законных на то оснований владеют и пользуются в коммерческих целях принадлежащими истице земельными участками и нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. Указанное имущество расположено на одной территории - производственной базе, которая имеет ограждение, ворота и круглосуточную охрану, организованную ответчиками. Как указывает истица, она не имеет свободного доступа к принадлежащим ей земельным участками и помещениям. В настоящее время каких-либо договорных отношений, регулирующих владение и пользование объектами недвижимости, ответчик не имеет.

В суде первой инстанции истец Вязова И.П., ее представитель Неводов И.Н. иск поддержали.

Представители ответчиков ООО «ПСК «ВЯЗПА» и ООО «КСМ» Вязов П.Н. и Туймишина О.Е. иск не признали по тем основаниям, что ООО «КСМ» имуществом истца не пользуется, данное имущество находится в пользовании ООО «ПСК «ВЯЗПА», ранее имущество находилось на основании заключенных между сторонами договоров, в настоящее время между сторонами имеются неурегулированные разногласия, связанные как с незаключением соглашения по аренде, так и соглашений по выкупу у истца указанного имущества.

Представители третьего лица Управления муниципального контроля администрации г.Чебоксары Жегалина Н.С., принявшая участие до перерыва, и Карсаков Е.В., явившийся на рассмотрение дела после перерыва в судебном заседании, оставили разрешение дела на усмотрение суда.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15.01.2020 постановлено:

«Обязать общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная компания «ВЯЗПА» возвратить Вязовой И.П. находящееся в незаконном владении следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: <1>, общей площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером: <2>, общей площадью 1126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером <3>, общей площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером <4>, общей площадью 352,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером <5>, общей площадью 86,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером <6>, общей площадью 101,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

-нежилое сооружение с кадастровым номером <7>, общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА» в пользу Вязовой И.П. госпошлину в размере 34700 руб.

В удовлетворении исковых требований Вязовой И.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать».

На данное решение ООО «ПСК «ВЯЗПА» подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. В обоснование апелляционной жалобы указано, что вывод суда первой инстанции о том, что по истечению сроков договоров до настоящего времени ответчиком ООО «ПСК «ВЯЗПА» объекты недвижимости истице не возвращены, противоречит тексту данных договоров, так как эти договоры были заключены между Вязовой И.П. и ООО «ПСК «ВЯЗПА» (ИНН №), а не с ответчиком ООО «ПСК «ВЯЗПА» (ИНН №). Никаких доказательств использования ООО «ПСК «ВЯЗПА» (ИНН №) указанных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности истцу, в материалы дела не представлено.

В суде апелляционной инстанции представитель третьего лица Управления муниципального контроля администрации г.Чебоксары Карсаков Е.В. оставил разрешение жалобы на усмотрение суда. Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск является иском невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции установил, что Вязовой И.П. на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: <1>, общей площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: <2>, общей площадью 1126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером <3>, общей площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером <4>, общей площадью 352,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером <5>, общей площадью 86,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером <6>, общей площадью 101,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое сооружение с кадастровым номером <7>, общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 26.07.2018.

Как видно из единого реестра юридических лиц ООО «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА» (ИНН №), зарегистрировано по адресу: г<адрес>; ООО «Комбинат строительных материалов» также зарегистрировано по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу находится ООО «Промышленно-строительная компания «ВЯЗПА» (ИНН №).

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 05.06.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 18.09.2019, Вязову С.П. отказано в иске к Вязову П.Н., Вязовой И.П., ЗАО «СК «Центр», Иванову Г.А. о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным, о прекращении права собственности и прекращении записи в ЕГРН, о выделении супружеской доли и включении ее в состав наследства, о признании фактически принявшим наследство, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков и истребовании имущества, предметом рассмотрения которого являлось, в том числе, спорное имущество.

Стороной истца в материалы дела представлены договор безвозмездного пользования имуществом, заключенный между Вязовой И.П. и ООО «ПСК «ВЯЗПА» от 01.01.2013 сроком действия до 31.12.2015; договор аренды нежилых помещений от 01.01.2013 сроком действия до 28.02.2013; договор аренды нежилых помещений от 01.03.2013 сроком действия до 30.06.2013, в которых имеется сокращенное наименование ООО «ПСК «ВЯЗПА», но удостоверенное печатью ответчика ООО «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА», то есть ответчиком по настоящему делу.

Из пояснений стороны ответчиков, в том числе директора ООО «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА», являющегося также директором ООО «Промышленно-строительная компания «ВЯЗПА» следует, что спорное имущество используется ответчиком ООО «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА» на основании ранее заключенных договоров аренды. Представители ответчиков указывали, что неоднократно с 2018 года между ответчиком ООО «ПСК «ВЯЗПА» и истцом решался вопрос о заключении договора аренды, а также вопрос о выкупе спорного недвижимого имущества, однако такого соглашения не достигнуто. Также из их пояснений следует, что ООО «КСМ» на спорных объектах недвижимости не находится, а занимает находящиеся в муниципальной собственности помещения по указанному адресу на основании договоров аренды. Никаких доводов о том, что имуществом пользуется не ответчик ООО «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА», а третье лицо ООО «Промышленно-строительная компания «ВЯЗПА» представителями ответчика не заявлялось.

При этом документы, свидетельствующие о том, что ответчик ООО «ПСК «ВЯЗПА» не занимает помещения, принадлежащие на праве собственности истцу, и не владеет ими, в материалах дела отсутствуют, из-за чего доводы истца о наличии препятствий в пользовании своей собственностью состоятельны. Иного в суд первой инстанции не представлено.

Доказательств того, что истец давала согласие на пользование своим имуществом ответчику ООО «ПСК «ВЯЗПА», а также того, что она давала согласие на владение указанным лицом помещениями и земельными участками в суд также не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно сделал вывод о достоверности доводов истца, полагавшего, что указанные юридические лица создают препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом. Более того, истец лишен возможности владеть принадлежащим ей имуществом.

Со стороны истца в адрес ответчиков ООО «ПСК «ВЯЗПА» и ООО «КСМ» направлялись уведомления об освобождении земельных участков и помещений, однако, уведомления оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ право истребовать имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 названного Кодекса), право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 того же Кодекса), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При рассмотрении дела, право собственности истца на спорные земельные участки и нежилые помещения подтверждено, а ответчик ООО «ПСК «ВЯЗПА», занимающее вышеуказанное имущество, пользуются им незаконно, без согласия на то истца, чем нарушает права собственника.

Проведенная судебной коллегией проверка законности решения суда по доводам жалобы свидетельствует о том, что судом при рассмотрении дела правильно установлены юридически значимые обстоятельства, доказательствам дана надлежащая оценка, закон применен правильно, процессуальных нарушений, ведущих к безусловной отмене решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы о неправильности выводов суда направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации, а также на иное толкование норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, а потому не являются основанием для отмены решения суда.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2020 года оставить без удовлетворения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ВЯЗПА» на указанное решение - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение 3 месяцев.

Председательствующий Н.П. Лысенин

Судьи О.В. Агеев

Г.И. Алексеева