Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-34157/2017 от 24.08.2017

Судья: Стеклиев А.В. Дело № 33-34157/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Максимовой Е.В., Антоновой Н.В.

при секретаре Курбановой М.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.,

дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителей Правительства Москвы по доверенностям Смирновой А.А., Вдович А.В. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Мхитаряна А.З. к ООО «Асмато» о признании права собственности на квартиры и машиноместа удовлетворить.

Признать за Мхитаряном А.З. право собственности на квартиру №…, общей площадью … кв.м., этаж …, кадастровый номер …, расположенную в жилом доме - новостройке по адресу: …;

признать за Мхитаряном А.З. право собственности на квартиру №…, общей площадью … кв.м., этаж …, кадастровый номер …, расположенную в жилом доме - новостройке по адресу: …;

признать за Мхитаряном А.З. право собственности на квартиру №…, общей площадью … кв.м., этаж …, кадастровый номер …, расположенную в жилом доме - новостройке по адресу: …;

признать за Мхитаряном А.З. право собственности на квартиру №…, общей площадью … кв.м., этаж …, кадастровый номер …, расположенную в жилом доме - новостройке по адресу: …;

признать за Мхитаряном А.З. право собственности на квартиру №…, общей площадью … кв.м., этаж …, кадастровый номер …, расположенную в жилом доме - новостройке по адресу: …;

признать за Мхитаряном А.З. право собственности на машиноместо …, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенное в Жилом доме - новостройке по адресу: …;

признать за Мхитаряном А.З. право собственности на машиноместо …, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенное в жилом доме - новостройке по адресу: …;

признать за Мхитаряном А.З. право собственности на машиноместо …, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенное в жилом доме - новостройке по адресу: …;

признать за Мхитаряном А.З. право собственности на машиноместо …, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенное в жилом доме - новостройке по адресу: …;

признать за Мхитаряном А.З. право собственности на машиноместо …, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенное в Жилом доме - новостройке по адресу: …;

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мхитаряна А.З. на указанные выше объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

Мхитарян А.З. обратился в суд с указанным иском к ООО «Асмато», ссылаясь на то, что 12 сентября 2012 г. между ООО «Асмато» и гражданином … был заключен Предварительный договор купли-продажи № …, предметом которого являлось определение условий, на которых между Сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: … .

В соответствии с п. 2.1.1. договора объектами недвижимости являлись пять квартир без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов, а именно:

- … квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь … кв. м.;

- … квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь …кв.м.;

- … квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь … кв.м.;

- … квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь … кв.м.;

- … квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь … кв.м..

Согласно п. 2.1.2. договора также объектами приобретаемой в будущем недвижимости являлись машиноместа № …, …, …, …, …, …, расположенные на первом уровне подземного гаража-автостоянки в указанном доме.

В соответствии с п. 2.4 Предварительного договора … в обеспечение исполнения Договора в срок 17 сентября 2012 г. перечисляет Продавцу денежную сумму в размере … (…) долларов США.

Принятые на себя обязательства … исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи № … от 30 сентября 2012 г. и Платежным поручением №… от 14 сентября 2012 г.

15 октября 2015 г. между Мхитаряном А.З., … и ООО «Асмато» было заключено Соглашение об уступке прав и обязательств по Предварительному договору купли-продажи № … от 12 сентября 2012 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного Соглашения к истцу в полном объеме перешли права и обязанности Покупателя по Предварительному договору купли-продажи № … от 12 сентября 2012 г.

Согласно п. 2.2. Договора датой сдачи объекта строительства (жилого дома) в эксплуатацию является май 2013 г. Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее, чем через 3 (три) календарных месяца с даты регистрации права собственности ООО «Асмато» на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 30 августа 2013 г.

22.08.2013 г. дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию.

Указывая на то, что истцом выполнены все обязательства по предварительному договору, истец просил признать право собственности на указанные квартиры и машиноместа, расположенные в жилом доме-новостройке по адресу: … .

Истец Мхитарян А.З. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Вересов С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявил об уменьшении исковых требований и исключении из иска требования о признании права собственности на машиноместо № …, сославшись на то, что 01 декабря 2016 г. между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи №… от 12 сентября 2012 г., в соответствии с которым из пункта 2.1.2. Предварительного договора исключено машиноместо № …, а также уменьшена общая стоимость машиномест, предусмотренная п. 3.2.1. Предварительного договора. В оставшейся части иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Асмато» Степанян Г.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал.

Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Третьи лица ГОУ ВПО «Московский государственный медико-стоматологический университет» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части признания за истцом права собственности на квартиру № … общей площадью … кв.м и на квартиру № … общей площадью … кв.м, расположенные по адресу: …, просят представители Правительства Москвы по доверенностям Смирнова А.А., Вдович А.В. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней.

В судебное заседание судебной коллегии представители Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы Вдович А.В. и Спесивцева С.В. явились, доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней поддержали.

Представитель Мхитаряна А.З. по доверенности Вересов С.А., представители ООО «Асмато» - Степанян Г.С., Исаловский С.Р. явились, возражали против доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней.

Истец Мхитарян А.З., представители третьих лиц Московского государственного медико-стоматологического университета, Управления Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим отмене в части признания за истцом права собственности на квартиру № … общей площадью … кв.м и на квартиру № … общей площадью … кв.м, расположенные по адресу: …, по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 постановления Пленума ВС РФ).

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения закона были учтены и применены не в полной мере.

По делу установлено, что 24.07.2003г. между Правительством Москвы, Московским медико-стоматологическим университетом и ООО «Асмато» был заключен инвестиционный контракт № …, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: … . В соответствии с пунктом 2.2 данного инвестиционного контракта Московский медико-стоматологический университет и ООО «Асмато» обязуются за счет собственных и привлеченных средств произвести на объекте № …. по адресу: … строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой ориентировочной общей площадью … кв. м, в том числе ориентировочное количество машиномест подземного гаража-стоянки - … . Функциональное значение объекта после завершения строительства - жилое с нежилыми помещениями.

12 сентября 2012 г. между ООО «Асмато» и … был заключен Предварительный договор купли-продажи № …, предметом которого являлось определение условий, на которых между Сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: … .

В соответствии с п. 2.1.1. предварительного договора объектами недвижимости являлись пять квартир без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов, а именно:

- … квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь … кв. м;

- … квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь … кв.м;

- … квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь … кв.м;

- … квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь … кв.м;

… квартира, строительный номер …, этаж …, ориентировочная площадь … кв.м.

Согласно п. 2.1.2. Договора также объектами приобретаемой в будущем недвижимости являлись машиноместа № …, …, …, …, …, …, расположенные на первом уровне подземного гаража-автостоянки в указанном доме.

В соответствии с п. 2.4 Предварительного договора … в обеспечение исполнения Договора в срок 17 сентября 2012 г. перечислил Продавцу денежную сумму в размере … (…) долларов США.

Принятые на себя обязательства Некрасов А.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи № … от 30 сентября 2012 г. и платежным поручением №… от 14 сентября 2012 г. (л.д. 55).

15 октября 2015 г. между Мхитаряном А.З., … и ООО «Асмато» было заключено Соглашение об уступке прав и обязательств по Предварительному договору купли-продажи № … от 12 сентября 2012 г.

В соответствии с п. 1.1. указанного Соглашения к истцу в полном объеме перешли права и обязанности Покупателя по Предварительному договору купли-продажи № … от 12 сентября 2012 г.

01 декабря 2016 г. между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи №… от 12 сентября 2012 г., в соответствии с которым из пункта 2.1.2. Предварительного договора исключено машиноместо № …, а также уменьшена общая стоимость машиномест, предусмотренная п. 3.2.1. Предварительного договора.

Согласно п. 2.2. Договора датой сдачи объекта строительства (жилого дома) в эксплуатацию является май 2013 г. Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее, чем через 3 (три) календарных месяца с даты регистрации права собственности Продавца на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 30 августа 2013 г.

Об исполнении Мхитаряном А.З. принятых на себя обязательств по Соглашению об уступке прав и обязательств от 15.10.2015 г. между Мхитаряном А.З. и … составлен Акт об исполнении обязательств от 30 ноября 2015 г. (л.д. 107).

Жилой дом, в котором расположены квартиры и машиноместа, введен в эксплуатацию 22 августа 2013 г., что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № … . Однако ООО «Асмато» право своей собственности на объекты в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, до настоящего времени не зарегистрировало, право собственности истцу не передало.

В настоящее время в вышеуказанном жилом доме проведены обмеры БТИ, дом поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровым паспортам квартире со строительным адресом …, расположенной на … этаже, присвоен почтовый номер №… и кадастровый номер …, общая площадь квартиры составляет … кв.м,

квартире со строительным адресом …, расположенной на … этаже, присвоен почтовый номер №… и кадастровый номер …, общая площадь квартиры составляет … кв.м,

квартире со строительным адресом …, расположенной на … этаже, присвоен почтовый номер №… и кадастровый номер …, общая площадь квартиры составляет … кв.м,

квартире со строительным адресом …, расположенной на … этаже, присвоен почтовый номер №… и кадастровый номер …, общая площадь квартиры составляет … кв.м,

квартире со строительным адресом …, расположенной на … этаже, присвоен почтовый номер №… и кадастровый номер … общая площадь квартиры составляет … кв.м.

Машиноместу …. присвоен кадастровый номер …, общая площадь составляет … кв.м,

машиноместу …. присвоен кадастровый номер …, общая площадь составляет … кв.м,

машиноместу …. присвоен кадастровый номер …, общая площадь составляет … кв.м,

машиноместу …. присвоен кадастровый номер …, общая площадь составляет … кв.м,

машиноместу …. присвоен кадастровый номер …, общая площадь составляет … кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи квартир и машиномест от 31 января 2016 года ООО «Асмато» передало, а Мхитарян А.З. принял перечисленные выше квартиры и машиноместа (л.д. 19-20).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленными истцом выписками из ЕГРП.

Определяя характер сложившихся между сторонами правоотношений, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор не предполагает совершение в его исполнение каких-либо иных действий, в том числе совершение обеспечительных платежей, кроме заключения основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях.

Судебная коллегия учитывает, что Предварительный договор № … от 12 сентября 2012 года между ООО «Асмато» и …, а также Соглашение об уступке прав и обязательств по данному Предварительному договору от 15 октября 2015 г. между Мхитаряном А.З., … и ООО «Асмато» были заключены сторонами в целях приобретения истцом квартир и машиномест в период строительства многоквартирного дома по заключенному 24.07.2003г. между Правительством Москвы, Московским медико-стоматологическим университетом и ООО «Асмато» инвестиционному контракту № …, и до того, как строящийся дом был введен в эксплуатацию.

Таким образом, между сторонами сложились отношения, связанные с инвестированием строительства жилья и нежилых помещений. Следовательно, по окончании строительства дома и вводе его в эксплуатацию истец должен приобрести право собственности на предусмотренные Договором квартиры и машиноместа в случае надлежащего исполнения сторонами договоров обязательств.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Удовлетворяя иск в полном объеме и признавая за Мхитаряном А.З. право собственности на все указанные в иске объекты, суд первой инстанции исходил из того, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате квартир и машиномест, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой дом введен в эксплуатацию. При этом суд указал в решении, что признание за истцом права собственности на спорное имущество не приведет к нарушению прав ни Правительства Москвы, ни ГОУ ВПО «Московский государственный медико-стоматологический университет».

С такими выводами судебная коллегия не может согласиться в части признания за истцом права собственности на квартиры №№ … и … по указанному адресу, поскольку в отношении названных жилых помещений заявлялись притязания со стороны Правительства Москвы, правомерность которых подтверждена вступившими в законную силу судебными актами.

Так, в апелляционной жалобе Правительства Москвы и в дополнениях к ней указывается на то, что согласно решению Арбитражного суда г. Москвы спорные жилые помещения, а именно квартиры №№ … и … подлежат передаче Правительству Москвы как участнику инвестиционного проекта. Кроме того, в жалобе Правительства Москвы указывается, что решением Арбитражного суда г. Москвы признано недействительным дополнительное соглашение между Московским медико-стоматологическим университетом и ООО «Асмато» от 09.02.2012 г. к заключенному 24.07.2003 г. между Правительством Москвы, Московским медико-стоматологическим университетом и ООО «Асмато» инвестиционным контрактом № …. Согласно названному дополнительному соглашению от 09.02.2012 г. …% жилых помещений, первоначально по условиям инвестпроекта причитавшихся Московскому медико-стоматологическому университету, должны были отойти в пользу ООО «Асмато».

В подтверждение доводов апелляционной жалобы представителями Правительства Москвы были представлены соответствующие дополнительные доказательства, которые судебная коллегия приняла в соответствии с правилами ст. 327.1 ГПК РФ.

При этом судебная коллегия, признавая обоснованными доводы представителей Правительства Москвы о невозможности представления этих доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от них, а причины их непредставления уважительными, учла, что по настоящему делу было проведено единственное судебное заседание 20 января 2017 года, в котором принято решение. О времени и месте судебного разбирательства Правительство Москвы было извещено 16 января 2017 года, то есть не заблаговременно, учитывая объем доказательств, которые необходимо было подготовить для представления в суд.

Представленными судебными актами установлено следующее.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2016 года по делу № А40-29393/15 удовлетворен иск Правительства Москвы к ООО "Асмато", Московскому государственному медико-стоматологическому университету им. А.И. Евдокимова" об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 24.07.2003 N … в редакции дополнительных соглашений от 21.12.2006 N …, от 22.08.2007, от 06.05.2009, от 30.11.2009 в части распределения жилой площади жилого дома по адресу: … .

Указанным решением Арбитражного суда на ООО «Асмато» возложена обязанность подписать подготовленный и направленный на подписание ответчикам (письма от 03.02.2015 N …, N …) проект Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 24.07.2003 N …, в соответствии с которым …квартир общей жилой площадью … кв. м – распределяется Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для обеспечения очередников города Москвы, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, из числа членов Совета ректоров ВУЗов г. Москвы и сотрудников Московского государственного медико-стоматологического университета.

В число указанных … квартир, подлежащих передаче Правительству Москвы, входит … квартира № … общей площадью … кв. м, расположенная на … и … этажах дома по адресу: г… (л.д. 166-172).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2016 года указанное решение арбитражного суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.01.2017 N Ф05-14636/2015 по делу N А40-29393/15 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2016 года по делу N А40-29393/15 было отменено, решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2016 года оставлено в силе (л.д. 173-180).

Судебная коллегия оценила и отклонила доводы представителя ООО «Асмато» о том, что указанная в решении арбитражного суда … квартира № … общей площадью … кв. м, расположенная на … и … этажах, и подлежащие передаче в собственность Мхитаряну А.З. квартиры № № … и …, площадью соответственно … кв. м и … кв. м, расположенные на … и … этажах, являются различными объектами.

Как следует из кадастрового паспорта от 13.08.2014 г., квартира № … по адресу: … общей площадью … кв. м, расположенная на … и … этажах, имела кадастровый номер … (л.д. 198).

Согласно кадастровым паспортам по состоянию на 25.05.2016 г. квартиры №№ … и …, на которые претендует Мхитарян А.З., имеют иные кадастровые номера, однако предыдущим кадастровым номером обеих указанных квартир является кадастровый номер … (л.д. 31, 34).

Следовательно, две отдельные квартиры №№ … и …, расположенные на … и … этажах, образованы из одной … квартиры № …, расположенной на … и … этажах, что также подтверждается Распоряжением Мосжилинспекции от 16.07.2015 г. № … (л.д. 229-230).

Таким образом, согласно вступившим в законную силу судебным актам арбитражных судов квартиры … и … по адресу: г… подлежат передаче в собственность Правительства Москвы как участника инвестиционного проекта.

В соответствии с частью 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судебная коллегия также не может согласиться с доводами представителей истца и ответчика о том, что судебные акты арбитражных судов не влияют на права граждан, вкладывавших денежные средства в строительство дома.

В решении Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2016 года и постановлении Арбитражного суда Московского округа от 23.01.2017 по делу N А40-29393/15 действительно указано, что споры по искам граждан о признании права собственности на жилые помещения в названном доме, разрешенные Тверским районным судом г. Москвы, имеют иной предмет, основаны на иных доказательствах и не могут быть обязательны для арбитражного спора. При этом арбитражные суды указали, что результат спора об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта не влияет на права граждан - физических лиц, за которыми признано в судебном порядке право собственности на квартиры, поскольку суд определяет имущественные отношения между участниками инвестиционного контракта. Наличие права собственности граждан на квартиры не подвергается ревизии.

Между тем, судебная коллегия отмечает, что согласно приведенным выводам арбитражных судов не подвергается ревизии право собственности граждан на квартиры, которое уже признано решениями судов общей юрисдикции. В настоящем же деле на момент вынесения судом первой инстанции решения о признании за Мхитаряном А.З. права собственности на квартиры и машиноместа ООО «Асмато» уже было известно о том, что вступило в силу решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2016 года, которым спорные квартиры переданы Правительству Москвы, поскольку резолютивная часть постановления Арбитражного суда Московского округа от 23.01.2017 по делу N А40-29393/15 была оглашена 16 января 2017 года.

При таком положении у суда первой инстанции не имелось оснований для признания за истцом права на указанные в жалобе Правительства Москвы жилые помещения, в связи с чем решение суда в части признания за истцом права собственности на квартиры №№ … и … по адресу: … подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске в данной части требований.

В остальной части решение суда участвующими в деле лицами не обжаловано, в связи с чем подлежит оставлению без изменений.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Тверского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года в части признания за Мхитаряном А.З. права собственности на квартиру № … общей площадью … кв. м, этаж …, кадастровый номер …, расположенную в жилом доме - новостройке по адресу: …, а также в части признания за Мхитаряном А.З. права собственности на квартиру № … общей площадью … кв. м, этаж …, кадастровый номер …, расположенную в жилом доме - новостройке по адресу: … отменить, принять по делу в части указанных исковых требований новое решение, которым в удовлетворении иска Мхитаряна А.З. к ООО «Асмато» о признании права собственности на квартиры № … и № …, расположенные по адресу: …, отказать.

В остальной части решение Тверского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: