Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7600/2011 ~ М-7365/2011 от 19.09.2011

Дело № 2-7600/2011                                                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Москвина К.А.

при секретаре                      Кочетковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатаулиной Р.Л. к Сталенкову М.А. о признании договора купли-продажи исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Гатаулиной Р.Л. исполненным, прекращении права собственности Сталенкова М.А. на данное имущество и признании права собственности на него за Гатаулиной Р.Л. Кроме того, истица просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами ФИО1, ФИО4, ФИО2 заключен договор установления долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продает принадлежащую ему 1/2 долю Гатаулиной Р.Л., которая полностью с ним рассчиталась в присутствии свидетелей.

Однако, в связи с тем, что договор установления долей от ДД.ММ.ГГГГ не был в установленном порядке зарегистрирован, то спорная 1/2 часть дома была включена в наследственную массу после смерти ФИО3 Наследником, унаследовавшим данное имущество, является ответчик Сталенков М.А.

Истица Гатаулина Р.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель по доверенности Еренко О.С. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик Сталенков М.А. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика по доверенности Ефименко М.А. в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Третье лицо Гатаулин Р.М. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель по доверенности Еренко О.С.в судебное заседание явилась.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, установил следующее.

Как следует из материалов дела, истица просит признать исполненным договор купли-продажи 1/2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ

Исполненным может быть признан только заключенный и действительный договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно пункту 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из содержания указанных статей следует, что договор купли-продажи части дома должен быть заключен исключительно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Для того, что бы признать договор исполненным, необходимо вначале установить сам факт заключения между сторонами договора в предусмотренной законом форме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что какой-либо договор в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Гатаулиной Р.Л. и ФИО1 не заключался, следовательно, в силу прямого указания ст.550 ГК РФ, данная устная сделка является ничтожной.

Таким образом, законных оснований для признания исполненным договора от ДД.ММ.ГГГГ - не имеется.

Доводы истицы о том, что денежные средства за спорную часть дома были выплачены ФИО1, что последний передал все необходимые документы для оформления прав истицы на долю дома не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку в силу прямого указания закона (ст.550 ГК РФ) устный договор от ДД.ММ.ГГГГ между Гатаулиной Р.Л. и ФИО1 является недействительным (ничтожным).

Данные факты, на которые ссылается истец: передача денежных средств, проведение неотделимых улучшений, может служить основанием для предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения.

Ссылка на ст.456 ГУК РФ не может быть принята во внимание, поскольку спорные правоотношения регулируются специальными нормами (550 ГК РФ), имеющими приоритет перед общими.

Учитывая, что требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, о прекращении права собственности Сталенкова М.А. на спорное имущество, признании права собственности на него за Гатаулиной Р.Л. являются производными от требования о признании договора исполненным, то отсутствие правовых оснований для удовлетворении основного требования (признание договора исполненным) влечет за собой отказ в удовлетворении остальных требований истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гатаулиной Р.Л. к Сталенкову М.А. о признании договора купли-продажи исполненным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

      Судья                                                                                      

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ