Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2015 ~ М-3247/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-3285/2015

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Мерумянц Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалев А.А., Ковалева А.С. к Закрытому акционерному обществу АКБ «Русславбанк» о признании договора об ипотеке прекращенным,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу Саратовскому филиалу АКБ «Русславбанк» об обязании банка совершить действия по снятию обременения ипотеки на объект недвижимости. В последствии ответчик был заменен на Закрытое акционерное общество АКБ «Русславбанк». Истцом уточнены исковые требования, окончательно сформулировав требования истец указывает, что <дата> между Тарасовым С.Г. и КБ «Русский Славянский банк» был заключен договор потребительского кредита № на сумму 4500000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств Тарасова С.Г. по потребительскому кредиту истец Ковалев А.С. как залогодатель заключил с АКБ «Русславбанком» (ЗАО) договор об ипотеке № от <дата>. В залог был передан объект недвижимости принадлежащий Залогодателю на праве долевой собственности:

Нежилое помещение, 1-этажное, площадь <данные изъяты>, инв №, месторасположение <адрес>, кадастровый (или условный номер): №.Доля в праве <данные изъяты>.

        Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование- занимаемый нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>) и необходимый для его использования, площадь <данные изъяты>, адрес(местоположение): <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный №. Доля в праве <данные изъяты>.

        Объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование : занимаемый нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>) и необходимый для его использования, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный №. Доля в праве <данные изъяты>.

Аналогично, в обеспечение исполнения обязательств Тарасова С.Г. по потребительскому кредиту истец Ковалев А.А. так же как залогодатель заключил с АКБ «РУССЛАВБАНКОМ» (ЗАО) договор об ипотеке № от <дата>. В залог был передан объект недвижимости принадлежащий Залогодателю на праве долевой собственности:

        Нежилое помещение, 1-этажное, площадь <данные изъяты>, инв №, месторасположение <адрес>, кадастровый (или условный номер): №.Доля в праве1<данные изъяты>.

        Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование- занимаемый нежилым одноэтажным зданием ( литер <данные изъяты>) и необходимый для его использования, площадь <данные изъяты>, адрес(местоположение): <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный №. Доля в праве1<данные изъяты>.

        Объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование : занимаемый нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>) и необходимый для его использования, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный №. Доля в праве <данные изъяты>.

Заемщик Тарасов С.Г. не исполнил свои обязательства перед банком, в результате чего было возбуждено исполнительное производство от <дата> №, произведены исполнительные действия по реализации залогового имуществ, однако реализовано на торгах не было.

<дата> судебным приставом- исполнителем Саратовского РОСП Саратовского районного отдела судебных приставов УФССП по Саратовской области были составлены акты передачи нереализованного имущества должнику Ковалеву А.А. и Ковалеву А.С. в связи с отказом взыскателя АКБ «Русславбанк» от принятия имущества в счет погашения долга по исполнительному производству.

В связи с чем, истцы просят признать прекращенным договор об ипотеке № от <дата> в обеспечение исполнения обязательств по потребительскому кредиту от <дата>. Признать ипотеку прекращенной.

Признать прекращенным договор об ипотеке № от <дата> в обеспечение исполнения обязательств по потребительскому кредиту от <дата>. Признать ипотеку прекращенной.

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течении месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В данном случае прекращение обретения может быть зарегистрировано на основании решения суда о признании ипотеки прекращенной.

Третье лицо Тарасов С.Г. и его представитель Осипова О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, был представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку законных оснований для прекращения залога не имеется, так как до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена и составляет 4700225 рублей 53 копейки. А в силу закона залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Саратовский районный отдел судебных приставов УФССП по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Согласно части 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Судом установлено, что <дата> между Тарасовым С.Г. и КБ «Русский Славянский банк» был заключен договор потребительского кредита № на сумму 4500000 рублей (л.д.11-12).

В обеспечение исполнения обязательств Тарасова С.Г. по потребительскому кредиту истец Ковалев А.С. как залогодатель заключил с АКБ «Русславбанком» (ЗАО) договор об ипотеке № от <дата>. В залог был передан объект недвижимости принадлежащий Залогодателю на праве долевой собственности:

Нежилое помещение, 1-этажное, площадь <данные изъяты>, инв №, месторасположение <адрес>, кадастровый (или условный номер): №.Доля в праве <данные изъяты>.

        Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование- занимаемый нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>) и необходимый для его использования, площадь <данные изъяты>, адрес(местоположение): <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный №. Доля в праве <данные изъяты>.

        Объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование : занимаемый нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>) и необходимый для его использования, площадь <данные изъяты>., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный №. Доля в праве <данные изъяты> (л.д.20-22).

Аналогично, в обеспечение исполнения обязательств Тарасова С.Г. по потребительскому кредиту истец Ковалев А.А. так же как залогодатель заключил с АКБ «РУССЛАВБАНКОМ» (ЗАО) договор об ипотеке № от <дата>. В залог был передан объект недвижимости принадлежащий Залогодателю на праве долевой собственности:

        Нежилое помещение, 1-этажное, площадь <данные изъяты>, инв №, месторасположение <адрес>, кадастровый (или условный номер): №.Доля в праве1<данные изъяты>.

        Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование- занимаемый нежилым одноэтажным зданием ( литер <данные изъяты>) и необходимый для его использования, площадь <данные изъяты>., адрес(местоположение): <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный №. Доля в праве1<данные изъяты><данные изъяты>.

        Объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование : занимаемый нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>) и необходимый для его использования, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный №. Доля в праве <данные изъяты> (л.д.16-18).

Заемщик Тарасов С.Г. не исполнил свои обязательства перед банком, в результате чего было возбуждено исполнительное производство от <дата> №, произведены исполнительные действия по реализации залогового имуществ, однако реализовано на торгах не было.

<дата> судебным приставом- исполнителем Саратовского РОСП Саратовского районного отдела судебных приставов УФССП по Саратовской области были составлены акты передачи нереализованного имущества должнику Ковалеву А.А. и Ковалеву А.С. в связи с отказом взыскателя АКБ «Русславбанк» от принятия имущества в счет погашения долга по исполнительному производству (л.д.15,19).

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку в материалах дела отсутствуют данные, свидетельствующие о желании банка оставить за собой заложенное имущество, такие доказательства не представлены банком при рассмотрении дела по существу. В связи с чем, суд не принимает во внимание возражения третьего лица о необоснованности исковых требований, поскольку в данном случае ипотека прекращается в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Ковалев А.А., Ковалева А.С. к Закрытому акционерному обществу АКБ «Русславбанк» о признании договора об ипотеке прекращенным, удовлетворить.

Признать прекращенным договор об ипотеке № от <дата> в обеспечение исполнения обязательств по потребительскому кредиту от <дата>.

Признать ипотеку Нежилого помещения, 1-этажное, площадь <данные изъяты>, инв №, месторасположение <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, Доля в праве <данные изъяты>.

        Земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – занимаемого нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>), площадь <данные изъяты>., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный №, доля в праве <данные изъяты>.

Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: занимаемый нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>), площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный №, доля в праве <данные изъяты>, принадлежащих Ковалеву А.С. прекращенной.

Признать прекращенным договор об ипотеке № от <дата> в обеспечение исполнения обязательств по потребительскому кредиту от <дата>.

Признать ипотеку Признать ипотеку Нежилого помещения, 1-этажное, площадь <данные изъяты>, инв №, месторасположение <адрес> кадастровый (или условный номер): №, Доля в праве <данные изъяты>.

        Земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – занимаемого нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>), площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный №, доля в праве <данные изъяты>.

Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: занимаемый нежилым одноэтажным зданием (литер <данные изъяты>), площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный №, доля в праве <данные изъяты>, принадлежащих Ковалеву А.А. прекращенной

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2015 года

Судья подпись      С.Ю. Андреева