Решение по делу № 2-555/2014 ~ М-603/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-555/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2014 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истцов Долговой И.Н., Солдатовой Е.Н., Солдатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долговой И.Н., Солдатовой Е.Н., Солдатовой Е.А. к администрации Марксовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Долгова И.Н., Солдатова Е.Н., Солдатова Е.А. обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указывают, что в силу договора на приватизацию жилого помещения от 30 ноября 1992 года истцы, а также умерший 17 марта 2012 года Солдатов Н.М., получили в общую совместную собственность квартиру № № по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, совмещенного санузла, кухни, прихожей, общей площадью 64,1 кв.м., жилой – 32,3 кв.м., расположенную на этаже одноэтажного, двух квартирного, кирпичного жилого дома. Постановлением Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 30.12.2013 года № 3503 земельному участку и расположенному на нем жилому дому, общей площадью 83,10 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением Марксовского городского суда от 20 июня 2013 года за Долговой И.Н. в порядке наследования, после смерти ФИО6, признано право собственности на ? долю части спорного жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, коридора, кухни, прихожей, котельной, совмещенного санузла, холодной пристройки. В связи с расхождением площади объекта недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена. Расхождение площади обусловлено частичным переустройством жилого помещения, реконструкцией холодной пристройки и переустройством её под отапливаемую. Изменение объекта связано с изменением внешних границ. В настоящее время спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью 11,9 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 9,3 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., прихожая площадью 6,3 кв.м., котельная площадью 2,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., жилая комната площадью 13 кв.м. и холодная пристройка площадью 5,8 кв.м. Общая площадь объекта - 83,10 кв.м., в том числе жилая - 44,7 кв.м. Произведенное переустройство своевременно не было оформлено. Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области отказала истцам в выдаче разрешения на ввод переустроенного объекта в эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением ООО "МАК-РосТ" от 14 июня 2013 года, произведенное переустройство отвечает основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей. Поскольку иным способом истцы не могут восстановить нарушенное право, просят признать за ними право общей долевой собственности - по 1/4 доле за каждой на спорный объект недвижимости.

Истец Солдатова Е.А. в судебном заседании, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, обосновав из доводами, изложенными в исковом заявлении. Также пояснила, что холодная пристройка (литер а) площадью 5,8 кв.м. и жилая комната (литер А2) площадью 13 кв.м. были возведены супругом более 20 лет назад и не входили в общую площадь квартиры, переданной им на основании договора на приватизацию. В настоящее время между истцами достигнуто соглашение об установлении долевой собственности и равенстве долей на спорный объект недвижимости.

Истцы Солдатова Е.Н., Долгова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Также подтвердили, что желают установить долевую собственность в равных долях на спорное домовладение.

Представитель ответчика на основании доверенности № от 12 марта 2014 года Баннова Т.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от 30 ноября 1992 года истцы, а также умерший 17 марта 2012 года ФИО6, получили в общую совместную собственность квартиру № № по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, совмещенного санузла, кухни, прихожей, общей площадью 64,1 кв.м., жилой – 32,3 кв.м., расположенную на этаже одноэтажного, двух квартирного, кирпичного жилого дома. Договор зарегистрирован в администрации города Маркса 12 февраля 1993 года за № № правовая регистрация договора произведена 02 марта 1993 года (л.д. 15-16).

С учетом положения ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанное право является юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 20 июня 2013 года установлено, что при жизни ФИО6 им была произведена реконструкция и переустройство спорного жилого помещения, а также возведена холодная пристройка литера «а», в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения (л.д.17-18).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено и нет необходимости доказывать, что в результате возведения холодной и отапливаемой пристроек жилой дом истцов был переустроен, перепланирован и в настоящее время состоит из: жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., прихожей площадью 6,3 кв.м., котельной площадью 2,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м. и холодной пристройки площадью 5,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения истцов увеличилась с 64,1 кв.м. до 83,1 кв.м., жилая площадь с 32,3 кв.м. увеличилась до 44,7 кв.м.

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 30 декабря 2013 года № 3503 «О присвоении почтового адреса» земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому, включающему в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х жилых комнат, общей площадью 83,10 кв.м., жилой площадью 44,70 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, изменен и присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

Судом установлено и стороной истца не оспаривалось, что переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены без оформления соответствующих разрешений и прохождения установленных законом процедур.

Вместе с тем, согласно техническому заключению от 14 июня 2013 года, представленному ООО "МАК-РосТ", в результате обследования технического состояния отапливаемой и холодной пристроек части жилого <адрес> сделан вывод об их соответствии основным требованиям гл. СНиП 31-02-2001, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям: планировка помещений создает комфорт и удобство для проживания; несущие конструкции здания соответствуют гл. СНиП II-22-84*; естественное освещение помещений отвечает требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»; звукоизоляция наружных и внутренних ограждений конструкций обеспечивает нормативный допустимый уровень шума в пределах 60 ДБА СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»; осуществлена подводка инженерных сетей: газа, электросетей, водопровода, канализации; установлен газовый котел для отопления. На основании проведенных обследований и расчетов несущих конструкций дано заключение, что отапливаемая (литер А2) и холодная (литер а) пристройки части жилого <адрес> в <адрес> отвечают основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 35-36).

Свидетельством от 31 декабря 2010 года подтверждается допуск ООО "МАК-РосТ" к определенным видам работ (согласно приложения), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 37).

Согласно выписке № от 31.08.2012г., выданной ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» часть жилого дома по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности истцов (л.д. 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (ч. 4).

Согласно ч. 5 указанной нормы закона, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Принимая во внимание решение Марксовского городского суда Саратовской области от 20 июня 2013 года, которым за Долговой (Солдатовой) И.Н. в порядке наследования, после смерти ФИО6 признано право собственности на ? долю части спорного жилого дома и объяснения истцов в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о том, что истцы достигли соглашение об установлении долевой собственности и равенстве долей на спорный объект недвижимости.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях – по 1/4 доли на вышеуказанную часть жилого дома с учетом фактического состояния объекта, площади и планировки, отраженных в технической документации домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Долговой И.Н., Солдатовой Е.Н., Солдатовой Е.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Долговой И.Н., Солдатовой Е.Н., Солдатовой Е.А. право общей долевой собственности - по 1/4 доли части жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., прихожей площадью 6,3 кв.м., котельной площадью 2,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м. и холодной пристройки площадью 5,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12 мая 2014 года.

Судья                             М.П. Мурго