Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2020 ~ М-382/2020 от 16.07.2020

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское                             07 декабря 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при помощнике Грязиной Е.Ф.,

с участием заявителя Демьянова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Демьянова Виктора Степановича об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

Демьянов В.С. обратился в суд с заявлением, в котором просит установить юридический факт того, что помещение в виде <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, является квартирой № по этому же адресу, площадью 79,5 кв.м. с кадастровым номером №, которая подлежит государственной регистрации в Ермаковском отделе Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что 29 августа 2008 года заявителю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой 109,50 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ аналогичное свидетельство заявителю выдано на земельный участок № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> "Б". Заявитель решил продать и составил договор купли-продажи от 25.05.2020: <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1605 кв.м., расположенный: <адрес> С этим договором заявитель обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю, но ему отказали в регистрации и приостановили ее до 17 сентября 2020 года, так как сделка должна быть нотариально удостоверена. Заявитель обратился к нотариусу, ему тоже отказали в заключении договора купли - продажи и его регистрации, так как нужно признать, продаваемую 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартирой №, площадью 79,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с новым адресом: <адрес> кадастровым №. Именно такой квартирой она значится в выписке из Единого Росреестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Таким образом, необходимо установить юридический факт того, что продаваемая заявителем квартира является квартирой с новым адресом: <адрес>. Заявитель обратился в суд, так как невозможно в ином порядке получение надлежащих документов.

Заявитель Демьянов В.С. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Заинтересованные лица, представители администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Демьянов В.С., Толстиков М.И., Толстиков И.В., Толстикова И.И., Бородин В.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили, причину не явки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В судебном заседании установлено, что Демьянов В.С. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности Демьянова В.С. зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 29 августа 2008 года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от 29 августа 2008 года).

Из справки исх. № 181 от 07.09.2020 администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края следует, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположены две квартиры с адресами: <адрес>, кв. а и <адрес>

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 623 от 07.09.2020, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кв. б, зарегистрированы: Демьянов Виктор Степанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с 19.08.2015; Демьянов Василий Степанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлена выписка от 03.09.2020 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> из которой следует, что указанный объект недвижимости является жилой квартирой общей площадью 79,5 кв.м., объект учтен в государственном кадастре недвижимости с номером 24:13:2601001:946. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также согласно выписке от 03.09.2020 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанный объект недвижимости является жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., объект учтен в государственном кадастре недвижимости с номером №. Правообладателем <данные изъяты> доли указанного жилого дома является Демьянов Виктор Степанович.

Согласно паспорту гражданина РФ № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> и <адрес>, Демьянов В.С. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, кв.б, в период с 10 сентября 2008 года до 09 апреля 2020 года.

В силу постановления № 15/а-п от 14.04.2014 администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края был изменен адрес объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на адрес: Россия, <адрес>.

На основании ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ Демьянов В.С. не может являться субъектом права общей долевой собственности в отношении многоквартирного жилого дома.

В связи с этим, у суда не вызывает сомнений, что фактически дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, каждой из квартир присвоен отдельный адрес, принадлежащая заявителю 1/2 доля жилого дома фактически распространяется в полном объеме на отдельную квартиру в указанном доме, которая имеет площадь 79,5 кв.м, и расположена по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт того, что принадлежащая Демьянову Виктору Степановичу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 августа 2008 года <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2020 года.