Решение по делу № 2-9756/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-9756/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 04 июля 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Кузьминой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Азиатско-тихоокеанский Банк» к Индивидуальному предпринимателю Акбарову Рахимберди Нематовичу, Акбарову Рахимберди Нематовичу, Акбаровой Каримахон Нематовне, Акбаровой Миясар Исламовне, Нажимовой Шахнозахон Абхамжановне, Омурзакову Саиджану Икрамиддиновичу, Торокулову Азимжану Рахмиддиновичу о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «АТБ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что 23.08.2012 г. между ПАО «АТБ» и ответчиком ИП Акбаровым Р.Н. был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 25 000 000 руб. на срок по 21 июля 2017 г. включительно и обязуется предоставлять заемщику транши в пределах этого лимита, заемщик обязался не превышать сумму лимита, своевременно возвращать сумму полученных траншей ежемесячно равными долями и уплатить банку проценты за пользование ими по ставке 16% годовых. В обеспечении возвратности кредита Банк заключил договора поручительства с Акбаровым Р.Н. за № от 23.08.2012 г., с Акбаровой К.Н. за № № от 23.08.2012 г., с Торокуловым А.Р. за № № от 23.08.2012 г., с Акбаровой М.И. за № № от 23.08.2012 г., с Омурзаковым С.И. за № от 23.08.2012 г., с Нажимовой Ш.А. за № № от 23.08.2012 г. предметом которых является обязанность Поручителей отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по погашению кредитной задолженности. А также между Банком и Омурзаковым С.И. заключен договор залога недвижимости (ипотека) № № от 23.08.2012 г., согласно которому залогодатель передал Банку движимое имущество в следующем составе:

- индивидуальный жилой дом (объект незавершенного строительства), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1 781, 2 кв.м., находящееся по адресу: г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 5 км., кадастровый (условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 919 кв.м., находящееся по адресу: г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 5 км., кадастровый (условный) номер: №.

В последующем при заключении дополнительного соглашения предмет договора Залога был изменен в связи с внесением изменений в ЕГРП, согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению № 1 от 26.09.2014 г. к договору залога № № от 23.08.2012 г. предметом залога является:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 3 этажный, общей площадью 1781 кв.м., находящееся по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе 5 км., д. 1/1, кадастровый номер: №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: центр социального обслуживания населения, общей площадью 919 кв.м., находящееся по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряжское шоссе, 5 км., кадастровый номе: №.

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 23.08.2012 г. залоговая стоимость недвижимого имущества (индивидуального жилого дома) по соглашению сторон составляет 43 050 000 руб., залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 700 000 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчику были выданы денежные средства в размере 25 000 000 руб., заемщик с 05.11.2014 г. платежи по кредиту не производит, допускает систематические нарушения сроков внесения платежей с февраля 2014 г. В целях досудебного урегулирования спора Банком были вручены ответчикам требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако досрочное исполнение обязательств по кредитному договору ответчиками не производилось, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по основному долгу в размере 13 649 628,17 руб., задолженность по уплате процентов в размере 1 905 975, 29 руб., задолженность по процентам за просроченный основной долг в размере 143 453,61 руб., задолженность по пени за просрочку основного долга в размере 150 000 руб., задолженность по комиссиям за ведение ссудного счета в размере 16 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. в равных долях с каждого ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Луковников В.А. иск поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что не согласен с заключением эксперта ФБУ ЯЛСЭ МЮ РС (Я), поскольку они за основу взяли только затратный подход, цена завышена, просили обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены по оценке произведенной истцом.

Ответчики Акбаров Р.Н., Акбарова М.И., Нажимова Ш.А., Омурзаков С.И., Торокулов А.Р. в суде исковые требования в части задолженности признали, просили отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенною имущество по оценке произведенной истцом, поскольку согласны с заключением эксперта ФБУ ЯЛСЭ МЮ РС (Я).

Ответчик Акбарова К.Н. будучи надлежаще извещенной в суд не явилась по неизвестной причине, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено без ее участия.

Суд, выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.08.2012 г. между ПАО «АТБ» и ответчиком ИП Акбаровым Р.Н. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 25 000 000 руб. на срок по 21 июля 2017 г. включительно и обязуется предоставлять заемщику транши в пределах этого лимита, заемщик обязался не превышать сумму лимита, своевременно возвращать сумму полученных траншей ежемесячно равными долями и уплатить банку проценты за пользование ими по ставке 16% годовых.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.

Между тем, свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет.

В обеспечении возвратности кредита Банк заключил договора поручительства с Акбаровым Р.Н. за № от 23.08.2012 г., с Акбаровой К.Н. за № от 23.08.2012 г., с Торокуловым А.Р. за № от 23.08.2012 г., с Акбаровой М.И. за № от 23.08.2012 г., с Омурзаковым С.И. за № от 23.08.2012 г., с Нажимовой Ш.А. за № от 23.08.2012 г. предметом которых является обязанность Поручителей отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по погашению кредитной задолженности. А также между Банком и Омурзаковым С.И. заключен договор залога недвижимости (ипотека) № от 23.08.2012 г., согласно которому залогодатель передал Банку движимое имущество в следующем составе:

- индивидуальный жилой дом (объект незавершенного строительства), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1 781, 2 кв.м., находящееся по адресу: г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 5 км., кадастровый (условный) номер: 14-14-№;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 919 кв.м., находящееся по адресу: г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 5 км., кадастровый (условный) номер: №.

В последующем при заключении дополнительного соглашения предмет договора Залога был изменен в связи с внесением изменений в ЕГРП, согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению № 1 от 26.09.2014 г. к договору залога № № от 23.08.2012 г. предметом залога является:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 3 этажный, общей площадью 1781 кв.м., находящееся по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе 5 км., д. 1/1, кадастровый номер: №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: центр социального обслуживания населения, общей площадью 919 кв.м., находящееся по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряжское шоссе, 5 км., кадастровый номе: №

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 23.08.2012 г. залоговая стоимость недвижимого имущества (индивидуального жилого дома) по соглашению сторон составляет 43 050 000 руб., залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 700 000 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчику были выданы денежные средства в размере 25 000 000 руб., заемщик с 05.11.2014 г. платежи по кредиту не производит, допускает систематические нарушения сроков внесения платежей с февраля 2014 г. В целях досудебного урегулирования спора Банком были вручены ответчикам требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако досрочное исполнение обязательств по кредитному договору ответчиками не производилось.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

По правилам ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно: поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником. Таким образом, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию сумма основного долга в размере 13 649 628,17 руб., задолженность по уплате процентов в размере 1 905 975, 29 руб., задолженность по процентам за просроченный основной долг в размере 143 453,61 руб., задолженность по пени за просрочку основного долга в размере 150 000 руб., задолженность по комиссиям за ведение ссудного счета в размере 16 000 рублей.

Представленный истцом расчет долга проверен, сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспаривается и признается.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, требование о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеются 3 отчета оценки заложенного имущества:

1. Отчет ООО КФК «Профит+» №54-Оц-15 от 16.03.2015 по определению рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 1 781 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: центр социального обслуживания населения, общей площадью 919 кв.м., кадастровый (или условный) № (представлено стороной ответчика).

Согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет: нежилое здание: 214 640 590 в том числе стоимость земельного участка составляет 8 877 540 рублей.

2. Отчет АЦОК «Интеллект» №4691 от 23.05.2016 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества состоящего из: нежилого здания. Назначение, 3-этажный, общая площадь 1 781,2 кв.м., литер А, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: центр социального обслуживания населения, общая площадь 919,0 кв.м., кадастровый № (представлено представителем истца).

Согласно данному отчету стоимость оцененного имущества составляет:

- затратный подход: 73 678 000 руб.;

- сравнительный подход: 78 403 000 руб.;

- доходный подход: 79 439 000 руб.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки: 78 120 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 4 549 000 рублей.

Итоговая ликвидационная стоимость объекта оценки: 60 017 000 с земельным участком.

3. Заключение эксперта ФБУ ЯЛСЭ МЮ РС (Я) №239/16.1 от 29.04.2016. Согласно которому

рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе 5 км., д. 1/1 составляет 175 855 422,63 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 5 км. составляет 5 116 275 рублей.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает заключение эксперта ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ № 239/16.1 от 29 апреля 2016 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе 5 км., д. 1/1 составляет 175 855 422,63 руб. Рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 5 км. составляет 5 116 275 рублей.

Доводы представителя истца, которые сводятся к несогласию с результатами проведенной экспертизы, суд полагает несостоятельными, поскольку назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы, предусмотренной положениями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", свидетельствующих о недостоверности экспертного заключения, не установлено, вследствие чего у суда не имелось оснований не доверять данному заключению. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, истцом суду не представлено.

В связи с этим у суда нет оснований для сомнений в компетентности специалиста ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая указанное положение закона, заключение эксперта ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ № 222/16.1 от 29 апреля 2016 года, продажная цена нежилого здания, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе 5 км., д. 1/1 будет составлять 140 684 338,1 руб., продажная цена земельного участка по адресу: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 5 км. – 4 093 020 рублей.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Согласно п. 3 ст. 111 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об исполнительном производстве" если взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения требований одной очереди в полном объеме, то они удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме, указанной в исполнительном документе.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 66 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 915 057,07 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 3 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1781 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ (░), ░. ░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░., ░. 1/1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 684 338,1 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 919 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ (░), ░. ░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, 5 ░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 093 020 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 23.08.2012.

░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░: 04.07.2016