Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-448/2020 ~ М-215/2020 от 07.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО6,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7 об устранении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка по адресу: Самарская область, Красноярский район, с.Русская Селитьба, ул.Школьная, <адрес>, кадастровый номер № площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Решением Красноярского районного суда от 02.12.2019 г. были частично удовлетворены исковые требования ФИО6 и из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении его границ.

ФИО3C. на основании заключенного договора дарения земельного участка и доли здания от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО2 ? доли в общедолевой собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: дом оператора, площадь 125,5 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке схемы кадастровым инженером были выявлены факты двойного кадастрового учета и пересечения границ земельных участков.

Согласно пояснительному письму кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено следующее.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> подготовлена в судебные органы, поскольку решением Красноярского районного суда <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО3, в связи с реестровой ошибкой в местоположении границ. При выполнении кадастровых работ установлено следующее: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2100 кв.м. Земельный участок огорожен забором. Однако в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 0,40 кв.м., и с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 11 кв.м., площади участков уточненные, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: № и №.

Кроме этого выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка декларированная и с границами участка № площадь участка также декларированная. Данные обстоятельства являются препятствием для проведения дальнейших работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение №), содержащая координаты характерных точек границ.

Данные обстоятельства препятствуют установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного просит суд:

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Установить границы земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 28.01.2020г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО10

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что являлась супругой ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ей на праве собственности принадлежит смежный с истцом земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № числится за ФИО5 и фактически имеет то же местоположение, что и земельный участок с кадастровым номером №. Ее земельный участок огорожен забором, который был установлен в 2008 году. Считает, что истец частично передвинула забор на ее земельный участок, но решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ она не обжаловала. Доказательств нарушения ее прав со стороны истца предоставить не может. Просила в удовлетворении требований относительно установления границ отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области и в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ею были сопоставлены координаты земельных участков ФИО6 с кадастровым номером № и ФИО2 с кадастровым номером №. По смежной границе участки имеют пересечение в одной точке, которое составляет 5 см и данное пересечение является допустимым в пределах погрешности. Фактических споров по границам не имеется. Участок ФИО2 огорожен забором, который не переносился более 15 лет. Также пояснила, что конфигурация участка ФИО2 подтверждается инвентаризацией от 1999 года, который подтверждает существование на местности учитываемого земельного участка более 15 лет. Кроме того, за основу границы, со стороны участка ФИО6, ими был взят фактический забор участка ответчика.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-86).

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО6 и из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении его границ.

ФИО3C. на основании заключенного договора дарения земельного участка и доли здания от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО2 ? доли в общедолевой собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: дом оператора, площадь 125,5 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке схемы кадастровым инженером были выявлены факты двойного кадастрового учета и пересечения границ земельных участков.

Из пояснительного письма кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2100 кв.м. Земельный участок огорожен забором. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае выполнение кадастровых работ проводилось на основании фрагмента открытого пользования на земельный участок из материалов инвентаризации, масштаб 1:2000, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ и копии фрагмента открытого доступа фотоплана масштаб 1:2000, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация представленная в материалах ГФД имеет отличия от фактических границ, а именно в декларации 1999 года участок состоит из двух контуров, однако фактически используется и в собственности один контур. Данный материал подтверждает существование на местности учитываемого земельного участка более 15 лет.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 0,40 кв.м. и с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 11 кв.м., площади участков уточненные, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: № и №.

Кроме этого выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка: декларированная, адрес участка: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО4, данный участок расположен под земельным участком с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии двойного кадастрового учета и с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка: декларированная, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, правообладатель: ФИО5.

Данные обстоятельства являются препятствием для проведения дальнейших работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поэтому необходимо в судебном порядке исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, поскольку площади участков уточненные и стоят на ГКУ с ошибочными координатами и земельных участков с кадастровыми номерами № и № площади участков декларированные.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В настоящее время кадастровым инженером границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с каталогом координат местоположения угловых и поворотных точек границ земельного участка, представленного на листе 88 тома 1 настоящего гражданского дела.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного: <адрес>, площадью 1400 кв.м., правообладатель ФИО5; №, расположенного: <адрес>2, площадью 2100 кв.м., правообладатель ФИО2; №, расположенного: <адрес>1а, площадью 200 кв.м., правообладатели ФИО7, ФИО11, ФИО12; №, расположенного: <адрес>1, площадью 1214 кв.м., правообладатели ФИО7, ФИО11, ФИО12; №, расположенного: <адрес>, площадью 508 кв.м., правообладатель ФИО4

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, сведения об участке внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что фактически на местности земельного участка с кадастровым номером № не существует и на его месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО6

Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, правообладатели – ФИО7, ФИО11, ФИО12

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1а, правообладатели – ФИО7, ФИО11, ФИО12

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от 16.04.2020г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «архивный» с 16.04.2020г.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № числится за ФИО5 и фактически имеет то же местоположение, что и земельный участок с кадастровым номером №. И в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН действительно имеется реестровая ошибка.

Конфигурация и площадь земельного участка ФИО2 также подтверждается инвентаризацией земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.134-139).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Более того, наличие реестровых ошибок в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № свидетельствует то обстоятельство, что при проведении геодезических работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером за основу были взяты фактически существующие границы смежных земельных участков, огороженные забором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что истцом ФИО2 был переставлен забор со смещением в ее сторону не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решением Красноярского районного суда Самарской области исковые требования ФИО6 были удовлетворены частично и исключены сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с реестровой ошибкой в местоположении его границ. В удовлетворении остальных исковых требований ФИО6 отказано.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от 02.12.2019г. установлено, что отсутствуют основания для удовлетворения требований в части переноса забора ответчиков в соответствии с ранее сложившейся границей, существовавшей на местности 15 и более лет, согласно плану от 10.0.42001, отображенной в схеме расположения земельного участка, выполненной ИП ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу и не обжаловалось.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 об устранении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Установить границы земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 28.01.2020г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО10 (на л.д. 88 тома 1 настоящего гражданского дела).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2020 года.

Судья: И.А.Ключникова