Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11929/2017 от 10.04.2017

Судья Николаев М.Н. Дело № 33-11929/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего: Гарновой Л.П.,

    судей: Киреевой И.В., Матошкина С.В.,

    при секретаре: Хубиевой М.Х.,

    рассмотрев 15 мая 2017 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСПК «Бородино-2» на решение Подольского городского суда Московской области от 31 октября 2016 года по делу по иску Петренко А. Н., Петренко И. А. к ЖСПК «Бородино-2» о признании недействительным раздела земельного участка и кадастрового учета земельных участков, применении последствий недействительности раздела и кадастрового учета, прекращении права собственности, признании права собственности,

    заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Петренко А.Н., Петренко И.А., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ЖСПК «Бородино-2» о признании недействительными раздела земельного участка площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и кадастрового учета земельных участков: площадью 2010 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1541 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 78 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> применив последствия недействительности раздела и кадастрового учета путем восстановления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; прекращении права собственности ЖСПК «Бородино-2» на земельный участок площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>; признании права общей совместной собственности на 339/21817 долю в праве на земельный участок площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

    В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры № 12 в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> площадью 33,9 кв.м.

    ПКЗ «Бородино-2» (ныне ЖСПК «Бородино-2») под строительство домов №№ 74,75 по вышеуказанному адресу выделялся земельный участок площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, затем земельный участок оформлен в собственность ЖСПК «Бородино-2». В 2016 г. ЖСПК «Бородино-2» произвел раздел вышеуказанного земельного участка на четыре участка: площадью 2010 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; площадью 1541 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; площадью 78 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; площадью 66 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности на указанные земельные участки не зарегистрировано.

    Общим собранием от 25.10.2015 г. собственников многоквартирных домов №№74,75 по указанному выше адресу принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией. Земельный участок площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен без согласия всех собственников квартир указанных домов, в том числе и истцов, чем нарушены их права, так как земельный участок является общедомовым имуществом. Площадь квартиры истцов составляет 33,9 кв.м, общая площадь всех помещений, находящихся в собственности жителей домов №№74,75 составляет 2181,7 кв.м, по мнению истцов, их доля в праве на земельный участок составляет 339/21817. При обращении за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок в приеме документов истцам было отказано по причине отсутствия 100% заявлений от всех собственников домов и отсутствием регламента для регистрации такого права.

    Представитель ЖСПК «Бородино-2» иск не признал.

3-е лицо, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с иском не согласился.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа Подольск иск не признал.

3-е лицо, представитель ООО «МП Аксиос» иск подержал.

3-е лицо Бажанов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Беловолов A.M. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Беловолова О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Бондаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Бондарь В.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

3-е лицо Васильева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Ветрич Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Галинская Л.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Даниленко Г.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Дмитриева Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Дмитриев Д.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Живаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Завидная А.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Калинникова А.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Кацапенко Е.А. в судебное заседание явился, иск поддержал.

3-е лицо Конова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Кочетков К.В. в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности, который иск поддержал.

3-е лицо Кряжев С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Леденева Е.И. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

3-е лицо Лопатин И.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Мамаева Е.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Мехрякова О.Н. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

3-е лицо Митяева О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Перова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Петров Е.А. в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности, который иск поддержал.

3-е лицо Пилосян С.Х. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Подольская Е.С. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

3-е лицо Поляруш А.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Продан Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Прусова Е.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Пягай И.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Разоренов П.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Савкин О.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо Суржок В.И. в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности, который иск поддержал.

3-е лицо Чегодайкина М.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Шерстюк Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Лукинова Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо Ледник A.M. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Решением Подольского городского суда Московской области от 31 октября 2016 года исковые требования Петренко А.Н. и Петренко И.А. удовлетворены частично, признан незаконным раздел земельного участка площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признан недействительным кадастровый учет земельных участков площадью 2010 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1541 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 78 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 66 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>.

    Применены последствия недействительности раздела земельного участка и кадастрового учета земельных участков, восстановлен кадастровый учет земельного участка площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

    Прекращено право собственности ЖСПК «Бородино-2» на земельный участок площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

    В остальной части иска отказано.

    В апелляционной жалобе ЖСПК «Бородино-2» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно ч.1,ч.2,ч.3,ч.5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч. 2 указанной статьи, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 3 указанной статьи, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Частю 5 указанной статьи предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

    В силу положений ч. 4 указанной статьи, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходил из того, что при возведении домов 74 и 75 по адресу: <данные изъяты> имелся единый земельный участок площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

    Следовательно, одновременно с выплатой паевых взносов за квартиры в указанных дома, к собственникам квартир в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ перешли не только квартиры, но и места общего пользования указанных зданий, общедомовое имущество данных зданий и земельный участок, в связи с чем ЖСПК «Бородино-2» не имело право производить раздел единого земельного участка площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, поэтому суд восстанавил кадастровый учет земельного участка площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и признал недействительным кадастровый учет земельных участков площадью 2010 кв.м, 1541 кв.м, 78 кв.м, 66 кв.м.

    С выводами суда судебная коллегия согласна.

    Доводы апелляционной жалобы в этой части сводятся к переоценке изложенных судом в решении выводов и не содержат правовых оснований для его отмены.

    Вместе с тем, судебная коллегия полагает подлежащим отмене решение суда в части прекращения права собственности ЖСПК «Бородино-2» на земельный участок площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

    На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 10.11.2009 г., заключенного между Мезенковым Ф.А. (продавец) и ПКЗ «Бородино-2» (покупатель), ЖСПК «Бородино-2» (ранее ПКЗ «Бородино-2») является собственником земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки, площадью 3695 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2011 г.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2016 г. право собственности на земельный участок площадью 3695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

    Таким образом, право собственности ответчиком на спорный земельный участок оформлено в установленном законом порядке, сделки по приобретению земельного участка никем не оспаривались.

    В удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на долю в праве на указанный земельный участок отказано, решение суда в указанной части не обжалуется.

    При таких обстоятельствах оснований для прекращения права собственности ответчика на земельный участок не имеется.

    Исходя из изложенного, решение суда в части удовлетворения исковых требований Петренко А.Н., Петренко И.А. к ЖСПК «Бородино-2» о прекращении права собственности на земельный участок площадью 3695 кв. м с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

    Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда Московской области от 31 октября 2016 года в части удовлетворения исковых требований Петренко А. Н., Петренко И. А. к ЖСПК «Бородино-2» о прекращении права собственности на земельный участок площадью 3695 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> отменить.

    Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петренко А. Н., Петренко И. А. отказать.

    В остальной части решение Подольского городского суда Московской области от 31 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСПК «Бородино-2» без удовлетворения.