Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6014/2020 ~ М-4134/2020 от 10.07.2020

Дело № 2-6014/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при помощнике судьи Тереховой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьева И. В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Евстафьев И.В. обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: [ адрес ], что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью 192,1 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 192,1 кв.м., основной площадью 174,4 кв.м., вспомогательной площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже дома. В нежилом помещении П6 были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения произведены с целью повышения его благоустройства. Перепланировка и переустройство заключаются в следующем. Заложен дверной проем между комнатой №1 - 102,9 кв.м, и комнатой №7 - 37,2 кв.м. Заложен дверной проем между комнатой №1 - 102,9 кв.м, и комнатой №6 - 34,3 кв.м. Демонтированы санузлы №8 и №10. Демонтирована перегородка между комнатой №7 - 37,2 кв.м, и кладовой №12 - 3,6 кв.м. Установлена дверь в холодный тамбур. Установлены не несущие перегородки в комнатах №№1,6,7. В результате перепланировки получилось: холл №1 - 13,8 кв.м., кабинет №2 - 13,0 кв.м., кабинет №3 - 14,4 кв.м., помещение №4 - 50,3 кв.м., помещение №5 - 4,7 кв.м., помещение №6 - 4,0 кв.м., туалет №7 - 1,1 кв.м., коридор №8 - 1,4 кв.м., санузел №9 - 2,5 кв.м., коридор №10 - 6,6 кв.м., кабинет №11 - 17,0 кв.м., помещение №12 - 10,1 кв.м., помещение №13 - 10,9 кв.м., санузел №14 - 2,6 кв.м., кабинет №15 - 32,2 кв.м., лоджия №16 - 2,8 кв.м. Общая площадь нежилого помещения - 187,4 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов - 187,4 кв.м., основная площадь - 137,0 кв.м., вспомогательная площадь - 47,6 кв.м. Согласно заключению ООО «Ваш дом» внутренние перепланировка и переустройство в нежилом помещении соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Замена сантехнического оборудования не привела к изменению и нарушению работы существующих инженерных сетей здания.

На основании изложенного, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение по адресу: [ адрес ], состоящее из: холл №1 - 13,8 кв.м., кабинет №2 - 13,0 кв.м., кабинет №3 - 14,4 кв.м., помещение №4 - 50,3 кв.м., помещение №5 - 4,7 кв.м., помещение №6 - 4,0 кв.м., туалет №7 - 1,1 кв.м., коридор №8 - 1,4 кв.м., санузел №9 - 2,5 кв.м., коридор №10 - 6,6 кв.м., кабинет №11 - 17,0 кв.м., помещение №12 - 10,1 кв.м., помещение №13 - 10,9 кв.м., санузел №14 - 2,6 кв.м., кабинет №15 - 32,2 кв.м., лоджия №16 - 2,8 кв.м., общей площадью - 187,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 187,4 кв.м., основной площадью - 137,0 кв.м., вспомогательной площадью - 47,6 кв.м.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела судом извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца – Пологов М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода Цимбалова И.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    Судом установлено, что Евстафьев И.В. является собственником нежилого помещения [ адрес ].

Нежилое помещение [ № ] по адресу: [ адрес ], расположено на 1 этаже.

В нежилом помещении была произведена перепланировка. Существующая перепланировка нежилого помещения произведена с целью повышения его благоустройства.

Перепланировка заключается в следующем: Заложен дверной проем между комнатой №1 - 102,9 кв.м, и комнатой №7 - 37,2 кв.м. Заложен дверной проем между комнатой №1 - 102,9 кв.м, и комнатой №6 - 34,3 кв.м. Демонтированы санузлы №8 и №10. Демонтирована перегородка между комнатой №7 - 37,2 кв.м, и кладовой №12 - 3,6 кв.м. Установлена дверь в холодный тамбур. Установлены не несущие перегородки в комнатах №№1,6,7. В результате перепланировки получилось: холл №1 - 13,8 кв.м., кабинет №2 - 13,0 кв.м., кабинет №3 - 14,4 кв.м., помещение №4 - 50,3 кв.м., помещение №5 - 4,7 кв.м., помещение №6 - 4,0 кв.м., туалет №7 - 1,1 кв.м., коридор №8 - 1,4 кв.м., санузел №9 - 2,5 кв.м., коридор №10 - 6,6 кв.м., кабинет №11 - 17,0 кв.м., помещение №12 - 10,1 кв.м., помещение №13 - 10,9 кв.м., санузел №14 - 2,6 кв.м., кабинет №15 - 32,2 кв.м., лоджия №16 - 2,8 кв.м. Общая площадь нежилого помещения - 187,4 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов - 187,4 кв.м., основная площадь - 137,0 кв.м., вспомогательная площадь - 47,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в нежилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «Ваш дом», нежилое помещение [ № ] в [ адрес ], после проведенной в нем перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Общая площадь помещения уменьшена с 192,1 м2 до 187,4 м2, в том числе основная площадь уменьшена с 174,4 м2 до 137,0 м2, вспомогательная площадь увеличена с 14,2 м2 до 47,6 м2. Замена сантехнического оборудования, выполненная специализированными организациями без изменения существующих точек подключения к существующим инженерным сетям здания не привела к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения, канализации и отопления здания. Перепланировка и переустройство нежилого помещения П6 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность пользования нежилым помещением не ухудшена.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в нежилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, нежилое помещение [ № ] расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 187,4 кв.м

Соответственно суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [ ░░░░░ ], ░░░░░ ░░░░░░░░ 187,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░░░