Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5374/2020 ~ М-5058/2020 от 13.08.2020

50RS0039-01-2020-008580-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года                               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:     председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5374/2020 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на гаражный бокс лит. Г, общей площадью 32,5 кв.м, число этажей надземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в период с 1992 года по 1999 год Ульянинским сельским советом было разрешено строительство гаражей в специально отведенном месте на основании решения <номер> от <дата> Ульянинского сельского совета народных депутатов, однако разрешительная документация им надлежащим образом не оформлена. За это время он возвел гаражный бокс, которым пользуется по настоящее время. В 2011 году было создан ГСК «Вираж», членом которого он является, платит членские взносы. Учитывая отсутствие надлежаще оформленных документов, он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 (<...>) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (<...>).

Представитель третьего лица ГСК «Вираж» ФИО3 (<...>) в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Ульянинского сельского совета <номер> от <дата> жителям индивидуальных жилых домов было разрешено строительство гаражей, расположенных рядом с этими домами (<...>).

Решением общего собрания <номер> от <дата> был создан ГСК «Вираж», который <дата> зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.39) свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет. Истец является членом данного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец длительное время владеет спорным гаражным боксом, возведенном на земельном участке, отведенном органом местного самоуправления.

Согласно представленного представителем истца заключения эксперта ФИО4, спорный гараж входит в единый комплекс гаражных боксов ГСК «Вираж» и соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленное ФИО1 требование о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс подлежит удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК (<...>) платит членские взносы (<...>), гараж возведен им на личные средства и на земельном участке, предоставленном для строительства автогаражей, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация Раменского городского округа требований о сносе гаражей, в том числе и спорного, не предъявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс лит. Г, общей площадью 32,5 кв.м, число этажей надземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                            Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года