Решение по делу № 2-1064/2021 ~ М-779/2021 от 05.04.2021

Дело №

УИД 05RS0№-21

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

31 мая 2021 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Магомедовым Д.М.

с участием:

представителя администрации ГО «<адрес>» Абдуллаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации ГО "<адрес>" к Алиеву М. М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском к Алиеву М.М. в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Алиевым М.М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000025:44, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль забора школы №, предоставленный под жилую застройку Многоэтажную. Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной оплаты производится ежеквартально. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 262722,77 руб. Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель администрации ГО «<адрес>» Абдуллаев З.М. (действующий на основании доверенности) доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик – Алиев М.М. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, также, как и не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений представителя истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком Алиевым М.М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000025:44, расположенный по адресу: <адрес> вдоль забора школы №, предоставленный под жилую застройку Многоэтажную.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 262722,77 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.4 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Арендодателя.

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск администрации ГО "<адрес>" к Алиеву М. М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Взыскать с Алиева М. М. в пользу Муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан сумму 1157325 (один миллион сто пятьдесят семь тысяч триста двадцать пять) рублей 09 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений <адрес> и Алиевым М. М..

Обязать Алиева М. М. передать Администрации городского округа «<адрес>» земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000025:44, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль забора школы № предоставленный под жилую застройку Многоэтажную.

Взыскать с Алиева М. М. в доход МО ГО «<адрес>» государственную пошлину в размере 13 987 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Р.Д. Курбанов