Решение по делу № 2-859/2013 от 29.05.2013

Гр.дело №2-859/13г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

с участием представителей истца, ФИО6, ФИО7 и ФИО8,

представителей ответчика, ФИО9, ФИО10, ФИО4 и адвоката ФИО11,

при секретаре Хмелевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «ФИО13», 3-е лицо – ОАО «ФИО14», о признании решения общего собрания незаконным и восстановлении электроснабжения садового участка, и встречному иску СНТ «ФИО15» к ФИО1 о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры товарищества, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к СНТ «ФИО16», 3-е лицо – ОАО «Мосэнергосбыт», обосновывая свои требования тем, что он является собственником садовых земельных участков №№ и 74 в СНТ «ФИО17», и вплоть до 2006 года был членом указанного СНТ. Оба участка в 1996 году были подключены к электроэнергии, которую истец использовал для бытовых нужд, исправно производя оплату до 2006 года – кассу СНТ, а с 2006 года – на расчетный счет энергосбыта, задолженности по оплате электроэнергии не имел. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие истцу садовые участки по распоряжению председателя правления СНТ были отключены от электроснабжения. Полагая произведенное отключение от электроэнергии незаконным, истец, после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства (т.1 л.д.144), просит суд: признать недействительными пункты 7 и 8 протокола собрания СНТ «ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ в части отключения подачи электроэнергии на участки №№ и 74; обязать СНТ «ФИО19» восстановить электроснабжение (подачу электроэнергии) по адресу: <адрес>, д.Кромино, СНТ «ФИО22», участки №№ и 74; обязать СНТ «ФИО20» не чинить истцу препятствий в пользовании электроэнергией по адресу: <адрес>, д.Кромино, СНТ «ФИО21», участки №№ и 74.

Будучи несогласным с иском ФИО1, СНТ «ФИО23» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры товарищества, указывая, что ФИО1 является собственником садового земельного участка № в СНТ «ФИО24» с 2004 года, а участка № – с 2008 года, однако, в члены СНТ не вступил и договора на пользование объектами инфраструктуры товарищества с СНТ не заключил, однако, фактически пользуется всеми этими объектами без какой-либо оплаты, неоднократные предложения СНТ заключить договор игнорирует, в связи с чем, ссылаясь на ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ст.421 ГК РФ, СНТ «ФИО25» просит суд обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с СНТ договор на пользование объектами инфраструктуры на изложенных в тексте встречного иска условиях (т.1 л.д.127-132).

Истец, ФИО1, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие (т.1 л.д.139).

Представители истца, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 в полном объеме, встречный иск не признали.

Представители ответчика, ФИО9, ФИО10, ФИО4 и адвокат ФИО11, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признали в полном объеме, настаивали на удовлетворении встречного иска.

3-е лицо, ОАО «ФИО26», в адресованных суду письменных пояснениях просило о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя (т.2 л.д.10-12).

Суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, а встречный иск СНТ «ФИО28» – подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителей сторон и материалов дела установлено, что СНТ «ФИО27», расположенное по адресу: <адрес>, д.Кромино, создано и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20-26).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 стал собственником садового земельного участка № в СНТ «ФИО29», а ДД.ММ.ГГГГ, также на основании договора купли-продажи, - собственником садового земельного участка № в том же СНТ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.7, 8).

После приобретения садовых земельных участков ФИО1 с заявлениями в правление СНТ «ФИО33» о принятии его в члены СНТ не обращался, членом Товарищества с момента приобретения участков по настоящее время не является, договоров на пользование объектами инфраструктуры с СНТ не заключал, что также подтверждается справкой СНТ «ФИО32» (т.1 л.д.83).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО30» и СНТ «ФИО31» был заключен договор энергоснабжения, по которому последнему был присвоен абонентский номер № (т.1 л.д.78-81), а ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами был повторно заключен договор энергоснабжения, которому присвоен номер № (т.2 л.д.13-20).

Вплоть до сентября 2012 года включительно ФИО1 и его родители – ФИО7 и ФИО6 – производили оплату потребленной на участках №№70, 72 и 74 электроэнергии, что подтверждается представленными суду чеками и квитанциями (т.1 л.д.60-69).

На общем собрании членов СНТ «ФИО34», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об отключении садовых участков №№ и 74 от электроэнергии за неоплату использования объектов инфраструктуры товарищества, что отражено в п.п.7, 8 Протокола собрания СНТ «ФИО37» от 04.08.2012г. (т.1 л.д.84-88).

ДД.ММ.ГГГГ садовые участки истца были отключены от системы электроснабжения СНТ «ФИО38», что подтверждается соответствующим актом (т.1 л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО35» и ФИО1 заключили договоры энергоснабжения, согласно которым первый обязался предоставлять последнему электрическую энергию на садовые участки №№ и 74 в СНТ «ФИО36» <адрес> через присоединенную электросеть СНТ (т.2 л.д.21-22, 23-25, 146-151, 152-157). Между тем, электрическая энергия на участки истца не подается, в связи с отключением от системы электроснабжения СНТ.

Отсутствие электроснабжения садовых участков истца на момент рассмотрения данного дела подтверждается представленным ОАО «ФИО40» актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому провода на опоре линии электропередач, с которой подводится питание к приборам учета истца, обрезаны (т.2 л.д.30-31).

Представителями ответчика представлены суду выписки из лицевых счетов ОАО «ФИО39» на садовые участки истца, из которых, по мнению ответчика, усматривается потребление электроэнергии истцом (т.1 л.д.171, 183, 184).

Между тем, в судебном заседании представители ответчика пояснили, что истцом вносятся минимальные авансовые платежи поставщику электроэнергии для формального подтверждения действия заключенных прямых договоров энергоснабжения садовых участков, тогда как электричество на них фактически не потребляется.

Ответчиком в материалы дела представлен расчет задолженности владельцев садовых участков №№70, 72 и 74, составляющей за период с 2010 года по 2012 год 77238 руб. (т.1 л.д.241-242).

Как пояснили представители ответчика в судебном заседании, на неоднократные предложения СНТ о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры товарищества ФИО1 не реагирует.

Между тем, доказательства конкретного периода образования задолженности именно ФИО1, ее составляющих и их размера ответчиком суду не представлено.

Статьей 1 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» от 15.04.1998г. установлено, что садоводческое некоммерческое объединение граждан – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Согласно ст.16 Закона №66-ФЗ от 15.04.1998г., учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются права, обязанности и ответственность членов такого объединения.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 4 Устава СНТ «ФИО41» предусмотрено право члена товарищества при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе товарищества в размере целевых взносов (т.1 л.д.90-104).

Одновременно, пунктом 4 статьи 4 указанного Устава предусмотрено возвращение лицу, выбывшему (исключенному) из членов товарищества, стоимости части имущества общего пользования пропорционально внесенным им целевым взносам на приобретение (создание) этого имущества (т.1 л.д.90-104).

Согласно п.п.1, 3 ст.5 того же Устава, отношения товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, строятся на договорной основе в соответствии со ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». С такими гражданами товарищество, в порядке, установленном общим собранием, заключает договоры в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, на основании решения правления товарищества эти лица лишаются права пользования объектами и имуществом, указанными в договоре (т.1 л.д.90-104).

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона №66-ФЗ установлено, что в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу ст.21 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» от 15.04.1998г., общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения. Общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).

Правомочность собрания представителей СНТ «ФИО42» от ДД.ММ.ГГГГ истцом и его представителями не оспаривалась.

Между тем, при отсутствии подтверждений конкретного размера задолженности ФИО1 по оплате потребленной электроэнергии и заключенного с ним, как садоводом-индивидуалом, договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, суд не может признать правомерным принятие общим собранием СНТ решения об отключении электроснабжения садовых участков истца и его последующее исполнение, вследствие чего право пользования ФИО1 системой электроснабжения СНТ должно быть восстановлено ответчиком, в связи с чем, суд полагает необходимым признать оспариваемое истцом решение ответчика недействительным и возложить на СНТ «ФИО43» обязанность по восстановлению за свой счет подачи электроэнергии к участкам № и 74, с одновременным возложением на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании электроэнергией на принадлежащих ему садовых участках, в связи с чем, суд считает уточненные требования истца – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая же встречные требования СНТ «Кромино», суд полагает их также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В СНТ «ФИО44» на момент рассмотрения данного дела судом созданы следующие объекты инфраструктуры: система электроснабжения и ночного освещения (столбы и линии электропередач, фонари); внутренние и подъездные дороги СНТ; электрические въездные ворота; служба охраны СНТ, включающая в себя сторожа и сторожку; колодцы общего пользования; организован вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).

В судебном заседании представителями ответчика не оспаривалось участие предыдущих собственников садовых земельных участков №№ и 74 в создании объектов инфраструктуры товарищества. Доказательств возвращения товариществом части взносов на создание объектов инфраструктуры предыдущим собственникам земельных участков ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным приобретение ФИО1 одновременно с земельными участками доли имущества общего пользования в составе товарищества в размере целевых взносов предыдущих собственников.

Представители истца в судебном заседании пояснили, что общей охраной СНТ, вывозом ТБО, колодцами и услугами административного аппарата СНТ ФИО1 пользоваться не желает.

В ходе судебного разбирательства сторонами представлены друг другу и суду свои проекты договора о пользовании объектами инфраструктуры товарищества (т.2 л.д.77-79, 83-86) с приложением представителями истца протокола разногласий (т.2 л.д.80-82), согласно которым стороны не могут договориться по размеру, срокам и порядку оплаты за пользование инфраструктурой – представители СНТ желают отражения в договоре всех без исключения объектов инфраструктуры товарищества, а не только тех, пользоваться которыми желает ФИО12; представители же истца полагают необоснованным требование с него оплаты административных расходов СНТ; также у сторон имеются разногласия по порядку внесения платы за пользование инфраструктурой.

В силу положений п.п.1-2 ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно пп.9 п.1 ст.19 того же Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

По смыслу названных норм специального Закона гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии со ст.446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Изучив представленные сторонами проекты договора (т.2 л.д.77-79, 83-86) и протокол разногласий (т.2 л.д.80-82), заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу о необходимости включения в заключаемый с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «ФИО45» права на пользование истцом системой электроснабжения и ночного освещения (столбы и линии электропередач, фонари); внутренними и подъездными дорогами СНТ; электрическими въездными воротами; службой охраны СНТ, включающей в себя сторожа и сторожку; колодцами общего пользования; вывозом твердых бытовых отходов (ТБО), а также условия о необходимости внесения ФИО1 двойной оплаты за пользование указанными объектами инфраструктуры, как собственника двух садовых участков.

Позицию представителей СНТ «ФИО47» о необходимости внесения ФИО1 оплаты административно-хозяйственных расходов СНТ, в частности, транспортных, почтовых, канцелярских, непредвиденных и дополнительных расходов, по оплате телефонных переговоров, на заработную плату председателя правления, бухгалтера и т.п., суд считает несостоятельной, т.к. указанные расходы относятся исключительно к административно-хозяйственным расходам СНТ «ФИО46», как юридического лица, и обеспечения интересов членов товарищества.

Между тем, и позицию представителей истца о необоснованности включения в договор условия о внесении оплаты за пользование объектами инфраструктуры в двойном размере суд полагает несостоятельной, т.к. из представленных суду доказательств, а именно: протоколов общих собраний членов СНТ, - безусловно усматривается, что размер членских взносов в СНТ «ФИО48» рассчитывался и утверждался решениями общих собраний исходя из количества освоенных садовых земельных участков, равных 90, а не из количества членов СНТ.

Одновременно, и позицию представителей истца о необходимости исключения из договора условий о внесении ФИО1 оплаты труда сторожей, расчистки дорог СНТ в зимнее время и потерь электроэнергии в СНТ, суд считает несостоятельной, т.к. данные расходы относятся к обязательно необходимым для жизнедеятельности всего СНТ и их должны нести все садоводы, независимо от членства в СНТ.

Также и позицию представителей ответчика о возможности заключения между сторонами спорного договора исключительно после погашения ФИО1 образовавшейся перед СНТ «Кромино» задолженности суд полагает надуманной и необоснованной, т.к. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» таких положений не содержит.

Кроме того, и предложенные сторонами условия, не относящиеся к предмету договора – пользованию индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, суд полагает подлежащими исключению из него, т.к. они могут повлечь злоупотребление правом и нарушение прав и законных интересов сторон договора.

Принимая же во внимание, что договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ является возмездным, суд считает необходимым определить его цену исходя из установленных в СНТ «ФИО49» расходов на содержание указанных объектов в 2013-2014 годах, составляющих: налог на землю – 17000 руб.; оплата сторожа – 70000 руб.; дрова для сторожки – 3000 руб.; вывоз мусора – 90000 руб.; окос дорог – 7000 руб.; техническое обслуживание электросетей – 36000 руб. (т.2 л.д.2), а также целевые взносы на организацию работ по обеспечению пожарной безопасности и ремонт внутренних дорог на территории СНТ в размере 2500 рублей с одного участка (т.2 л.д.3), с учетом того, что истец принимал участие в создании этих объектов и размер подлежащей взиманию с него оплаты не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ, что, исходя из принятого количества участков – 90, составляет: 2478 руб. + 2500 руб. х 2 = 9956 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает встречные требования СНТ «ФИО50», в целом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в вышеуказанной части.

Принимая же во внимание предоставленную СНТ «ФИО51» отсрочку уплаты государственной пошлины до разрешения данного спора, суд считает необходимым при вынесении данного решения взыскать с СНТ «ФИО52» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

уточенный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов СНТ «ФИО53» от ДД.ММ.ГГГГ по пунктам №№ и 8 Протокола собрания, в части отключения подачи электричества на садовые участки № и №74, принадлежащие ФИО1, – недействительным.

Обязать СНТ «ФИО54» (143231, <адрес>. д.Кромино, ИНН №, ОГРН №, зарегистрирован в ИМНС по <адрес> МО 30.09.1991г.) восстановить за свой счет подключение принадлежащих ФИО1 садовых участков № и № в СНТ «Кромино», к системе электроснабжения СНТ в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать СНТ «ФИО55» (143231, <адрес>. д.Кромино, ИНН 5028011361, ОГРН 1025003476321, зарегистрирован в ИМНС по <адрес> МО 30.09.1991г.) не чинить ФИО1 препятствий в пользовании электроэнергией на принадлежащих ему садовых участках № и № в СНТ «ФИО59».

Встречный иск СНТ «ФИО56» – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственника садовых участков № и № в СНТ «ФИО58», ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с СНТ «ФИО57» договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является определение порядка использования и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «ФИО60» между СНТ и Индивидуалом.

Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

- система электроснабжения и ночного освещения (столбы и линии электропередач, фонари);

- внутренние и подъездные дороги СНТ;

- ограждение СНТ и электрические откатные ворота;

- пожарный пруд со стоянкой для пожарной машины;

- служба охраны СНТ (сторож и сторожка);

- система водоотводных каналов;

- организация вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

1.2. Индивидуал имеет право собственности на участок № на основании Свидетельства о государственной регистрации <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и на участок № на основании Свидетельства о государственной регистрации <адрес>, выданного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

2. Права и обязанности сторон

Индивидуал обязуется:

2.1. Соблюдать правила пользования и содержания имущества общего пользования.

2.2. Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

2.3. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.4. Оплачивать свою долю от суммы затрат на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.5. Производить платежи в сроки и порядке установленном в п.3 настоящего договора.

2.6. Хозяйствовать на своих земельных участках в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

2.7. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию товарищества.

2.8. Бережно относиться к имуществу общего пользования.

2.9. Не нарушать права членов товарищества.

2.10. Предоставлять беспрепятственный доступ электрику или представителю правления к индивидуальным приборам учета потребляемой электроэнергии, не реже одного раза в квартал.

2.11. Возместить СНТ убытки, причиненные ненадлежащим использованием совместного имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Индивидуал имеет право:

2.13. Пользоваться электроэнергией, организацией охраны, контейнерами для ТБО, дорогами и другими землями общего пользования на территории СНТ.

2.14. Принимать участие в работе общих собраний членов СНТ по вопросам содержания, ремонта и реконструкции имущества общего пользования с правом совещательного голоса, без права голосования.

СНТ обязуется:

2.15. Обеспечить возможность Индивидуалу пользоваться имуществом, перечисленным в п.1.1 настоящего договора.

2.16. Обеспечить Индивидуалу возможность ознакомления с утвержденной общим собранием членов СНТ годовой приходно-расходной сметы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также с годовым отчетом об исполнении приходно-расходной сметы СНТ «ФИО61» на содержание и ремонт объектов инфраструктуры.

2.17. При осуществлении индивидуалом оплаты в кассу СНТ – выдавать подтверждающий документ (приходный кассовый ордер).

3.Расчеты и порядок оплаты.

3.1. Размер оплаты на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанным в п.п.1.1 договора, не может превышать размер расходов члена СНТ на эти цели.

3.2. Доля Индивидуала в общих расходах на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования составляет 2/90.

3.3. Индивидуал оплачивает 2/90 от суммы земельного налога СНТ на земли общего пользования.

3.4 Оплата производится не позднее 15 дней с момента утверждения сметы расходов на текущий год решением общего собрания членов СНТ.

3.5. Оплата потерь электроэнергии, имеющихся в сетях СНТ, а также расходов на уличное освещение и электроснабжение сторожки производится Индивидуалом ежемесячно до 10 числа следующего месяца в период нахождения Индивидуала на участках (либо по графику, установленному для членов СНТ) в размере 2/90 долей от общего размера указанных расходов.

3.6. При превышении суммы оплаты Индивидуала за данный год над суммой фактически произведенных расходов СНТ разница подлежит зачету в оплату расходов Индивидуала на следующий год.

Если сумма оплаты Индивидуала за данный год меньше произведенных и документально подтвержденных расходов СНТ, Индивидуал доплачивает разницу.

3.7. Оплата может производиться Индивидуалом или иным уполномоченным им лицом в кассу СНТ, либо внесением денежных средств на расчетный счет СНТ в оговоренные выше сроки с предоставлением правлению СНТ копий соответствующих платежных документов.

4. Действие Договора.

4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с октября 2013 года по октябрь 2014 года.

4.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать на следующий год.

5. Ответственность сторон.

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения п. 3.3, 3.4, 3.5 с Индивидуала взыскиваются пени в размере:

- при задержке платежей до 1 месяца включительно – 5% от суммы задолженности;

- при задержке платежей от 1 до 2 месяцев – 10% от суммы задолженности;

- при задержке свыше 3-х месяцев – 15% от суммы задолженности.

При задержке оплаты от Индивидуала свыше 3-х месяцев СНТ, по решению общего собрания, вправе приостановить пользование Индивидуалом данным видом имущества. Восстановление права пользования происходит после погашения задолженности.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и неотвратимые при данных обстоятельствах.

6.Заключительные положения.

6.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными правовыми актами.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Сторона – инициатор внесения изменений в договор направляет другой стороне в письменном виде соответствующее предложение по адресам, указанным в п.7 настоящего договора, или путем личного вручения. Другая сторона в течение 10 дней с момента получения предложения должна рассмотреть его, подписать или предоставить мотивированный отказ от подписания.

В случае, если предложение стороны-инициатора не подписано и не направлен письменный мотивированный отказ от подписания, стороны будут считать, что предложение стороны инициатора принято без возражений.

6.4. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

6.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

7. Адреса и реквизиты сторон:

7.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов. При не извещении одной из сторон об изменении реквизитов, данная сторона не вправе ссылаться на неполучение корреспонденции.

СНТ «Кромино»

Расположено по адресу:

143231, <адрес>, <адрес>

<адрес>

ИНН №, КПП №

р/с №

в Коммерческом ФИО2 «ФИО62» ООО <адрес>

БИК №

к/с №

Индивидуал

ФИО1

проживающий по адресу:

125362, <адрес>, стр.1, <адрес>.

Подписи сторон.

СНТ «ФИО63» в удовлетворении остальной части встречного иска, а именно: во включении в спорный договор остальных условий, указанных во встречном исковом заявлении, – отказать.

Взыскать с СНТ «ФИО64» (143231, <адрес>. д.Кромино, ИНН №, ОГРН №, зарегистрирован в ИМНС по <адрес> МО 30.09.1991г.) государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского муниципального района) в размере4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В.Хлюстов