Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2703/2012 ~ М-1977/2012 от 23.03.2012

№2-2703\22 за 2012г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Черняевой И.В., при секретаре Бутенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Петровской И.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (далее Банк, истец) и Петровской И.В. (далее заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на личные потребности в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых от остатка суммы задолженности, сроком на <данные изъяты> месяцев. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщика путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика (Копия платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ №) под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору кредита является, в том числе, ипотека в силу договора Квартиры (п.1.4. Кредитного договора). Согласно п.3.1 Кредитным договором за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащие возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> руб. (п. 3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ: исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней считая от даты направления п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов. Истцом указано, что в настоящее время по данному Кредитному договору имеется <данные изъяты> случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга<данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; - <данные изъяты> руб. - сумма причитающихся процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом суммы исковых требований, произведенным истцом. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. В порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Согласно экспертному заключению № об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», Истец просил установить начальную продажную цену указанного выше заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества. С учетом изложенных обстоятельств, истец проси взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: РК, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, не возражают против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещение направлялось.

Принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, в адрес которого направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на личные потребности в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых от остатка суммы задолженности, сроком на <данные изъяты> месяцев, под залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательство погашать долг путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней считая от даты направления п. <данные изъяты> Кредитного договора). Истцом указано на то, что по истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком, задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; - <данные изъяты> руб. - сумма причитающихся процентов за пользование кредитом

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в порядке, который предусмотрен кредитным договором (п.2 ст.819, п.1 ст.810 ГК РФ).

В рамках заявленного иска на ответчике лежит обязанность доказать, что во исполнение обязательства им передавались денежные средства в необходимой сумме истцу. Между тем, таких доказательств, отвечающих требованиям допустимости (ст. 60 ГПК РФ, ст. ст. 160, 161 ГК РФ), суду не представлено.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора Банк вправе предъявить кредит к досрочному взысканию (с процентами за пользование кредитом, неустойкой, предусмотренными условиями договора) в случае допущения просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Учитывая, что судом установлено неисполнение принятых на себя ответчиком обязательств по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру по адресу: <адрес>. Аналогичные положения закреплены и в п.13.1 договора об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности за ответчиком на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению № ООО <данные изъяты> об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Частью 2 статьи 54 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец просил установить начальную продажную цену указанного выше заложенного имущества в размере 2022400 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по кредитному договору, о котором указано выше, с учетом размера задолженности по кредиту, периода просрочки платежей, учитывая положения ст.ст.50,51,53,54,54.1. указанного выше Федерального Закона, ст.ст.348,349,350 Гражданского кодекса РФ, отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчика, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, реализации имущества с публичных торгов и об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры в указанном размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Петровской И.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (один миллион двадцать четыре тысячи четыреста двадцать семь рублей 67 копеек), а также <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества - <данные изъяты> руб. (два миллиона двадцать две тысячи четыреста рублей), определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Черняева

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2012г.