Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2015 (2-539/2014;) ~ М-479/2014 от 10.10.2014

Дело № 2-6/2015

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Обь Новосибирской области                                                                «24» июня 2015 года

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                        Шинко Ж.А.

При секретаре                                         Омаровой Д.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Набоко ФИО16 к Тищенко ФИО17, действующей за себя и в качестве законного представителя Уфимцева ФИО18, к Тищенко ФИО19 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Кирсанов С.Н. обратился в суд с иском к Тищенко Е.Г., действующей за себя и в качестве законного представителя ФИО9, ФИО4, к Тищенко А.Г. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: ФИО1, <адрес>. Стоимость имущества по соглашению сторон составляла 2 176 000 (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч) рублей (п.5 договора). Существенным условием договора было условие о том, что уплата цены недвижимого имущества должна быть произведена ответчиками за счет средств предоставленных в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилья в соответствии с Решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения и Определения Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года, об изменении способа исполнения решения Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись № и запись № №.            ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № о регистрации перехода права собственности на жилой дом от Кирсанова С.Н. к Уфимцеву Д.Р. (доля - 1/4), Тищенко Н.А. (доля - 1/4), Тищенко Е.Г. (доля - 1/4), Тищенко А.Г. (доля -1/4) и земельный участок - запись № № ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по оплате в пользу Кирсанова С.Н. на жилой дом и запись № о регистрации ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по оплате в пользу Кирсанова С.Н. на земельный участок. На имя ответчиков были выданы свидетельства о праве собственности на спорное имущество, и в течение 10 (десяти) дней с даты предоставления ответчиками в Администрацию города Оби Новосибирской области оригинала договора купли-продажи, безналичным путем, на открытый на мое имя расчетный счет должны были поступить денежные средства в размере 2 176 000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики истцу сообщили, что Администрация города Оби Новосибирской области отказала им в предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья в размере 2 176 000 рублей, поскольку, при вынесении решения о признании за ними права на получение вышеуказанной выплаты, произошли расхождения в площадях, в связи с чем, право на получение денежных средств за ними сохранилось, но не в той сумме, которую они должны выплатить ему согласно условиям договора купли-продажи. После чего между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о расторжении договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между Кирсановым и ответчиками было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, он с ответчиками данное дополнительное соглашение не успели сдать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку ответчику Тищенко Е.Г. нужно было срочно вернуться домой в <адрес>, но она его уверила, что, как только разрешит все свои проблемы, то вернется и они подадут на регистрацию в Юстицию дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи. На протяжении года истец периодически созванивался с ответчицей Тищенко Е.Г., она не отказывалась приехать и расторгнуть договор купли-продажи, однако поездку в г. Обь НСО все время откладывала. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчица Тищенко Е.Г. не отвечает на телефонные звонки Кирсанова С.Н., в связи с чем полагает, что она уклоняется от поездки в г. Обь НСО для регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора купли-продажи. Кирсанов С.Н. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, однако, там Кирсанову С.Н. пояснили, что, соглашение сторон о прекращении договора по своей правовой природе само является договором. В силу этого оно подчиняется общим правилам о порядке заключения, а также специальным правилам относительно формы его совершения. Следовательно, для того чтобы они зарегистрировали расторжение договора купли-продажи, необходимо личное присутствие всех его участников. В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В настоящее время, возможность произвести оплату способом, указанным в условиях договора - за счет средств единовременной денежной выплаты, у ответчиков, отсутствует. Так же, ответчиков отсутствует возможность оплатить мне данную денежную сумму каким-либо иным способом. Ответчики уклоняются от расторжения договора купли-продажи в добровольном порядке. Указанное обстоятельство считает существенным нарушением условий договора, поскольку оно влечет для него ущерб, заключающийся в лишении возможности получения стоимости проданного имущества, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Кирсановым ФИО20 и Тищенко ФИО21, Уфимцевым ФИО22 Тищенко ФИО23, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, регистрационный № и № № прекратить право общей долевой собственности Тищенко ФИО24, ФИО25, Тищенко ФИО26, на жилой дом жилой площадью 41,2 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м., (кадастровый (или условный) номер №-№) и земельный участок площадью 645,0 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности на объект права -жилой дом жилой площадью 41,2 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м., (кадастровый (или условный) номер №) и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности на объект права - земельный участок площадью 645,0 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по оплате в пользу Кирсанова ФИО27 № на объект права - жилой дом жилой площадью 41,2 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м., (кадастровый (или условный) номер №) и запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по оплате в пользу Кирсанова ФИО28 № на объект права - земельный участок площадью 645,0 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>.

Определением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу было приостановлено до определения правопреемника лица, участвующего в деле, в связи со смертью истца ДД.ММ.ГГГГ

Определением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ было произведено процессуальное правопреемство по гражданскому делу, истец Кирсанов Сергей Николаевича был заменен на его правопреемников – Набоко ФИО29, Пичугину ФИО30, Кирсанова ФИО31, определением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Набоко Н.А. заявленные требования были дополнены, она просит суд обязать ФИО8 службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Кирсанова ФИО32 на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 64,0 кв.м., (кадастровый (или условный) номер № и земельный участок площадью 645,0 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

В судебном заседании истец Набоко Н.А. заявленные требования с учетом дополнений поддержала.

Истец Пичугина Я.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Истец Кирсанов В.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился.

Ответчики Тищенко Е.Г., действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО9, ФИО4, а также Тищенко А.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении иска в их отсутствие, заявленные требования признали.

Представитель Администрации г.Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:

       В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

      Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

        В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если же покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец на основании ч.4 ст.486 ГК РФ вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

       В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между Кирсановым С.Н. и ответчиками был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по адресу: ФИО1, <адрес>, стоимость имущества по соглашению сторон составляла 2176000 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кирсанов С.Н. и ответчики пришли к соглашению о расторжении указанного договора в связи с отказом Администрации г.Оби Новосибирской области в предоставлении ответчикам единовременной денежной выплаты на приобретение жилья в размере 2176000 рублей.

       В материалах дела имеется акт приема передачи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ однако, как следует из пояснений Набоко Н.А., показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Григорьевой В.Т., Поповой Н.Ю. ответчики в указанный жилой дом никогда не вселялись и на него не претендовали.

       При таких обстоятельствах регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ, поскольку невыплата ответчиками стоимости квартиры истцу, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

       Таким образом, при фактическом признании иска ответчиками, что на основании ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение заявленных требований, заявленные истцами требования о расторжении договора купли-продажи спорного имущества, прекращении права общей долевой собственности, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно абзацу 6 пункта первого статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

     Следовательно, для восстановления нарушенного права собственности Кирсанова С.Н. необходимо внести запись о существовании у него такого права, данную обязанность необходимо возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Набоко ФИО33, Пичугиной ФИО34 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кирсановым ФИО35 и Тищенко ФИО36, Уфимцевым ФИО37, Тищенко ФИО38, Тищенко ФИО39, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, регистрационный № и № №

Прекратить право общей долевой собственности Тищенко ФИО40, Уфимцева ФИО41, Тищенко ФИО42, Тищенко ФИО43, на жилой дом жилой площадью 41,2 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 54№) и земельный участок площадью 645,0 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

       Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности на объект права -жилой дом жилой площадью 41,2 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м., (кадастровый (или условный) номер № и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности на объект права - земельный участок площадью 645,0 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по оплате в пользу Кирсанова ФИО44 № на объект права - жилой дом жилой площадью 41,2 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м., (кадастровый (или условный) номер №) и запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по оплате в пользу ФИО6 № на объект права - земельный участок площадью 645,0 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Кирсанова ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 64,0 кв.м., (кадастровый (или условный) номер № земельный участок площадью 645,0 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                        (подпись)                                                                   Ж.А.Шинко

Подлинник судебного решения находится в деле № 2-6/2015 Обского городского суда Новосибирской области

Судебное решение не вступило в законную силу