Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2016 (2-8040/2015;) ~ М-7305/2015 от 17.11.2015

Дело №2-967/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 января 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре Суриной А.С.,

с участием представителя МООЗПП «<данные изъяты>» Ефремовой Е.Н., истцов Щербаковых С.Ю. и Н.В., представителя ответчика Поротиковой Н.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах Щербакова С. Ю. и Щербаковой Н. В. к ООО «<данные изъяты>» о передаче квартиры по акту, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском в интересах Щербаковых Н.В. и С.Ю. к ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности на ответчика по передаче истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с договором от (ДД.ММ.ГГГГ). по ? доле каждому в течение1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки <данные изъяты> рубля за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. В иске указано, что (ДД.ММ.ГГГГ). между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, срок исполнения обязательств ответчика по которому по передаче истцам объекта долевого участия – квартиры – истекал (ДД.ММ.ГГГГ). При осмотре квартиры были выявлены строительные недостатки, которые были устранены по их обращению, но после этого (ДД.ММ.ГГГГ). в подписании акта приема-передачи квартиры им было отказано. Письменная претензия истцов также была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем со стороны застройщика возникла просрочка исполнения обязательств, влекущая начисление неустойки на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также возникновение права на получение компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» (л.д.7-8).

В ходе судебного разбирательства требования были увеличены в части взыскания неустойки до <данные изъяты> рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ). по (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.107-108).

В судебном заседании истцы и представитель МОО ЗПП «<данные изъяты>» Ефремова Е.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Поротикова Н.О., действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала, пояснила, что просрочка возникла вследствие действий самих дольщиков, уклонившихся от подписания Акта приема-передачи квартиры.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителей сторон, признает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Щербаковыми С.Ю. и Н.В. (Участники долевого строительства) (ДД.ММ.ГГГГ). был заключен договор участия в долевом строительстве (№), зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области (ДД.ММ.ГГГГ)., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в 4 секции на 9 этаже со строительным (№), ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., а участник строительства обязался принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию и уплатить за него обусловленную договором цену <данные изъяты> рубля (л.д.12-17).

Действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 Закона). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 4 Закона).

    Правоотношения сторон настоящего спора, возникшие из заключенного ими договора долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ)., регулируются ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части им не урегулированной – Законом РФ «О защите прав потребителей».

Щербаковы С.Ю. и Н.В. свои обязательства, предусмотренные договором, по оплате <данные изъяты> рублей выполнили, что не оспаривается застройщиком (л.д.18).

Согласно п.2.1 Договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в течение трех календарных месяцев с 01.03.2015г. Передача объекта долевого участия застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному Акту. Зстройщик письменно не позднее чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в Уведомлении участнику о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в п.2.1 Договора, уведомляет участников о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, а участники долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении, обязаны прибыть к застройщику и принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта (п.2.2 Договора). В случае, если участники долевого строительства уклоняются от приемки объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение участниками уведомления застройщика, направленного в порядке, предусмотренном п.2.2 Договора, необоснованное не подписание участниками долевого строительства передаточного акта, неявка участников долевого строительства для приемки объекта, Застройщик вправе по истечение одного месяца со дня истечения срока, предусмотренного договором, для приемки объекта, составить односторонний акт или иной документ о предаче объекта. Кроме того, в указанных случаях уклонения участников от приемки объекта долевого строительства Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого строительства в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ (п.2.3 Договора).

Исходя из изложенных условий заключенного сторонами договора, устанавливающих срок передачи объекта долевого участия, квартира должна была быть передана Застройщиком Дольщику и соответственно принята последним не позднее (ДД.ММ.ГГГГ).. Разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов по адресу: <адрес>, выдано ООО «<данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.39-42). Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

(ДД.ММ.ГГГГ). Щербаковым С.Ю. и Н.В. было направлено Уведомление о вводе дома в эксплуатацию и необходимости явиться в офис застройщика до (ДД.ММ.ГГГГ). для подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, которое было получено дольщиками (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.65-70).

(ДД.ММ.ГГГГ). Щербаковыми был произведен осмотр квартиры и выявлены недостатки (л.д.19), о которых ими было сообщено в ООО «<данные изъяты>», являющееся техническим заказчиком строительства по договору с ООО «<данные изъяты>», о чем указано в Проектной декларации (л.д.126), которые были устранены (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.110).

Согласно пояснениям истцов (ДД.ММ.ГГГГ). они обратились в офис застройщика для подписания Акта приема-передачи, но им было отказано. Факт обращения истцов в (ДД.ММ.ГГГГ). подтверждается ответом ООО «<данные изъяты>» от (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.150).

(ДД.ММ.ГГГГ). Щербаковы направили застройщику претензию о передаче объекта долевого участия, выплате неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на выявление им недостатков (ДД.ММ.ГГГГ)., которая была получена (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.20-22, 23).

(ДД.ММ.ГГГГ). в адрес дольщиков ООО «<данные изъяты>» направила ответ на повторную претензию от (ДД.ММ.ГГГГ). о подписании Акта приема-передачи и выплате неустойки, содержащий отказ в удовлетворении требований потребителей, и односторонний Акт передачи объекта долевого строительства, датированный (ДД.ММ.ГГГГ)., которые были получены истцами (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.71-77)

    В силу ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Доказательств направления ответчиком Щербаковым сообщения в порядке, предусмотренном ч.3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, как и предупреждения дольщиков о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ, что прямо предусмотрено ч.4 ст.8 ФЗ №214-ФЗ, не имеется. Факт выявления дольщиками замечаний по качеству объекта долевого строительства и сообщения о них в общество, указанное в проектной декларации, с которой они были ознакомлены застройщиком (п.8.2 Договора), не опровергнут. Поскольку после устранения недостатков (ДД.ММ.ГГГГ). наличие каких либо предусмотренных законом оснований для отказа дольщиков от подписания Акта не усматривается, то период просрочки исполнения обязательств по вине застройщика следует считать с (ДД.ММ.ГГГГ). по (ДД.ММ.ГГГГ)., то есть 54 дня.

В дальнейшем, исходя из обстоятельств дела, причинами не подписания Акта приема-передачи являются действия обеих сторон. Так в офис застройщика истцы обратились с устным заявлением лишь в середине (ДД.ММ.ГГГГ)., письменное их обращение было получено застройщиком (ДД.ММ.ГГГГ). Односторонний акт приема передачи, датированный (ДД.ММ.ГГГГ)., ООО «<данные изъяты>» был составлен с нарушением срока, установленного п.2.3 Договора, при этом ни в (ДД.ММ.ГГГГ)., при непосредственном обращении дольщиков, ни после получения претензии (ДД.ММ.ГГГГ)., об Акте им сообщено не было, что позволяет суду сделать вывод о несоответствии даты фактического составления одностороннего Акта с датой, указанной в нем. Кроме того, принимая во внимание факт заявления дольщиками замечаний по качеству выполненных работ и отсутствие в уведомлении предупреждения дольщиков о последствиях неявки в офис в указанный в нем срок, оснований для составления одностороннего акта не имелось, не подписание дольщиками акта до (ДД.ММ.ГГГГ). не было необоснованным. С (ДД.ММ.ГГГГ). и до настоящего времени каких либо препятствий для исполнения ответчиком в добровольном порядке заявлений дольщиков о подписании двухстороннего акта приема передачи не усматривается, в связи с чем период с (ДД.ММ.ГГГГ). по (ДД.ММ.ГГГГ). 116 дней следует также считать просрочкой должника, то есть ООО «<данные изъяты>».

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, следует обязать ООО <данные изъяты>» передать Щербакову С.Ю. и Щербаковой Н. В. объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ). по ? доле каждому по акту приема передачи и взыскать с застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательств за 54 и 116 дней исходя из установленной законом неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования в день. Оснований для освобождения ответчика от штрафной санкции судом не установлено. Ссылка ответчика на финансовые затруднения общества, неисполнения обязательств контрагентами, судом не принимается. Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших хозяйствующему субъекту исполнить взятые на себя обязательства, как и противодействия со стороны дольщика в указанные периоды, не имеется. Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17). Учитывая фактические обстоятельства дела и поведение сторон в сложившейся ситуации, незначительность просрочки в исполнении обязательств и значительность ставки законной неустойки, суд полагает возможным ее снизить до <данные изъяты> рублей в пользу каждого из Щербаковых.

Руководствуясь ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда о передаче объекта должно быть исполнено, а именно один месяц с момента вступления его в законную силу, как заявлено истцами.

    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит возмещению при наличии вины исполнителя.

    Ответчик не исполнил свои обязательства в срок, чем причинил истцам нравственные страдания. С учетом фактических обстоятельств дела, характера нарушений прав потребителей, которые не только не получили готовый объект в установленный договором срок, но и не получили ответ на свое обращение от (ДД.ММ.ГГГГ). в досудебном порядке, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в их пользу по <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда.

    Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, все эти суммы должны учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

    Поскольку исковые требования удовлетворяются судом на сумму <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов, а в суд в их интересах обратилось МОО ЗПП «<данные изъяты>», то штраф за несоблюдение требований каждого потребителя составит <данные изъяты> рублей, из которых по <данные изъяты> рублей следует взыскать в пользу Щербакова С.Ю. и Щербаковой Н.В., а <данные изъяты> рублей в доход МОО ЗПП «<данные изъяты>».

    На основании ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «<данные изъяты>» составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей исходя из цены иска <данные изъяты> рублей и по <данные изъяты> рублей по каждому требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах     Щербаковых С. Ю. и Н. В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «<данные изъяты>» передать Щербакову С. Ю. и Щербаковой Н. В. объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). по ? доле каждому по двухстороннему передаточному акту.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Щербакова С. Ю. и Щербаковой Н. В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по <данные изъяты> рублей каждому, по <данные изъяты> каждому компенсацию морального вреда, по <данные изъяты> рублей штраф за несоблюдение требований потребителя, а всего по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей штраф.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                Г.В.Маркина