Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2021 (2-10795/2020;) ~ М-10549/2020 от 30.11.2020

Дело №2-774/2021 (2-10795/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «21» января 2021 года                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Миронова Т.В.

при секретере                                          Китаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФОСЛАЙТ» к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФОСЛАЙТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка № и возврате земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, площадью 611 кв.м, К№. Стоимость земельного участка составила 1527500 руб. По условиям договора купли-продажи, передача земельного участка и принятие его ответчиком осуществлялась в течение 5 рабочих дней с момента исполнения ответчиком своей обязанности по оплате продавцу денежной суммы в размере 40000 руб. и оформления передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан передаточный акт, право собственности ответчика зарегистрировано 03.02.2020г. Согласно условий договора, ответчик обязался уплатить стоимость приобретаемого земельного участка ежемесячными платежами по 100000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ., окончательный платеж в размере 387500 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в рамках заключенного договора купли-продажи оплатил только первый платеж в размере 40000 руб., от всех последующих оплат с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ФОСЛАЙТ» в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила представителя, который против удовлетворения требований возражал, пояснил, что долг погашен в установленный договором срок, на данный момент задолженности нет.

Выслушав мнения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ФОСЛАЙТ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность покупателю (продает), а покупатель приобретает в собственность (покупает) земельный участок, К№, адрес: АДРЕС, АДРЕС, площадью 611 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация.

По условиям договора стоимость земельного участка составила 1527500 руб.

Согласно п.3 договора, передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента исполнения покупателем своей обязанности по оплате продавцу стоимости земельного участка в сумме 40000 руб. и оформляется передаточным актом.

Согласно п.6. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., оплата покупателем стоимости объектов производится в следующем порядке: - 40000 руб. не позднее 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; - 387500 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что днем исполнения обязательств покупателя по оплате по настоящему договору считается: а) в случае безналичной оплаты – день зачисления денежных средств на корреспондентский счет бана представителя продавца; б) в случае внесения наличных – день внесения наличных денежных средств в кассу представителя продавца.

ООО «ФОСЛАЙТ» получило от ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 40000 руб., что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан передаточный акт.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, с К№, принадлежит на праве собственности ФИО2, с обременением в виде ипотеки в силу закона на период с ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «ФОСЛАЙТ».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ежемесячные платежи по договору не производила, чем существенно нарушила условия заключенного между сторонами договора. Письменная претензия, направленная истцом для урегулирования спора, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи.

При этом, согласно абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата либо частичная оплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании установлено, и данное обстоятельство не отрицалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ обязанность по исполнению договора купли-продажи ответчиком была исполнена, задолженность по договору купли-продажи погашена в полном объеме.

Таким образом, разрешая требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 611 кв.м, К№, заключенного между ООО «ФОСЛАЙТ» к ФИО2, истребовании земельного участка, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку обязательства ответчика по оплате стоимости объекта недвижимости, переданного по договору купли-продажи, ответчиком исполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований ООО «ФОСЛАЙТ» к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № возврате земельного участка – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

              Судья                                                                            Т.В. Миронова