Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7894/2020 от 03.03.2020

Судья: Калашникова Ю.А.                                                    дело № 33-7894/2020

50RS0044-01-2019-004785-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей Клубничкиной А.В., Алябушевой М.В.,

при помощнике судьи Рязанцевой Р.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 июня 2020 года апелляционную жалобу фио на решение Серпуховского городского суда Московской области от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по фио к фио о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения: представителя фио,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между фио и фио; взыскать с фио в пользу фио убытки в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указав, что <данные изъяты>. между фио, в лице представителя фио (Продавец) действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, и фио (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области <данные изъяты>. Сумма договора составила <данные изъяты> руб., которая должна была быть передана наличными денежными средствами покупателем продавцу в течение девяти месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Оформление расчетов производится подписанием расписки в простой письменной форме. В случае просрочки более чем на 3 дня исполнения (либо ненадлежащего исполнения) покупателем обязанности по оплате приобретаемого земельного участка в сроки, установленные в п. 3 настоящего договора, продавец вправе потребовать расторжения договора и возврата земельного участка. В этом случае убытки продавца в виде упущенной выгоды стороны определяют равной сумме <данные изъяты> руб. на день расторжения договора. Срок возврата денежных средств по договору истек <данные изъяты>, однако ответчик денежные средства, в оговоренные договором сроки, не передал. <данные изъяты> истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> с предложением явки в регистрирующий орган для переоформления права собственности, однако ответчик проигнорировал данное предложение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления и письменных пояснений

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об уважительной причине неявки не сообщил.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Об отмене вышеуказанного решения просит фио по доводам, указанным в апелляционной жалобе.

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что <данные изъяты> между фио, в лице представителя по доверенности фио, и фио в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец фио продала фио земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства, площадью 1185 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей (п. 1, 2, 3 договора).

Согласно п. 3 данного договора расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за приобретаемый земельный участок уплачивается покупателем наличными средствами продавцу в течение девяти месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Оформление всех расчетов будет производиться путем подписания продавцом расписки в простой письменной форме.

В случае просрочки более чем на 3 дня исполнения (либо ненадлежащего исполнения) покупателем обязанности по оплате приобретаемого земельного участка в сроки, установленный пунктом 3 настоящего договора, продавец вправе потребовать расторжения договора и возврата земельного участка (п. 4 договора купли-продажи).

<данные изъяты> переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, также зарегистрировано обременение правами истца.

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, с просьбой явиться в регистрирующий орган <данные изъяты> для подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи и подачи заявления о переходе права собственности.

При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что им не произведена оплата по договору.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества. Доказательств того, что истец уклонялась от получения денежных средств представлено не было.

Разрешая требования о взыскании с ответчика убытков, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. 15, 393, 453 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пришел к выводу об их удовлетворении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Так, п. 4 договора купли-продажи от <данные изъяты> предусмотрено, что в случае просрочки более чем на 3 дня исполнения (либо ненадлежащего исполнения) покупателем обязанности по оплате приобретаемого земельного участка в сроки, установленный пунктом 3 настоящего договора, продавец вправе потребовать расторжения договора и возврата земельного участка. В этом случае убытки продавца в виде упущенного выгоды стороны определяют равной сумме <данные изъяты> руб. на день расторжения договора.

Таким образом, поскольку условие договора о взыскании убытков в виде упущенной выгоды при расторжении договора не противоречит требованиям действующего законодательства, договор сторонами подписан и не оспорен, суд первой инстанции, правомерно взыскал убытки в размере <данные изъяты> руб.

Вопрос о возмещении понесенных судебных расходов разрешен в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права.

Апелляционная жалоба не содержат доводов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и могли бы служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу фио без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи