Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2017 ~ М-572/2017 от 19.06.2017

                                                                                                       Дело №2-711/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                                  16 августа 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Фоминой О.В. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Фоминой О.В. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что 23.07.2015 года между АО «Россельхозбанк» и Фоминой О.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 3165000 рублей под 15,5% годовых, исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из 7 комнат, общей площадью 215,3 кв.м, в том числе жилой площадью 163,9 кв.м, и расположенного на земельном участке из состава земель под домами индивидуальной жилой застройки общей площадью 510 кв.м, приобретаемый по договору купли-продажи общей стоимостью 4000000 рублей, предусматривающего аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Фомина О.В. обязывалась ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов (п.4.1-4.3 кредитного договора) и возвратить кредит 23.07.2030 года (п. 1.5. кредитного договора). Условие о возникновении ипотеки в силу закона в пользу кредитора содержится в ст. 3 кредитного договора. Одновременно с этим, права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 23.07.2015 года. Таким образом, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п.1 ст. 77 / п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного жилого дома и земельного участка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое имущество (п. 5.2. Кредитного договора), удостоверенная закладной от 23.07.2015 года. В соответствии с письменным распоряжением заемщика, денежные средства по кредитному договору № от 23.07.2015г. были перечислены на его расчетный счет № в Ростовском РФ АО «Россельхозбанк». Факт исполнения АО «Россельхозбанк» своих обязательств по данному договору подтверждается банковским ордером № от 23.07.2015г. Согласно п. 1.1. Кредитного договора № от 23.07.2015 года, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях настоящего договора. Фомина О.В. не исполнила свои обязательства по кредитному договору № от 23.07.2015 года. Согласно п. 4.7. кредитного договора № от 23.07.2015 года, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит. В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты 07.04.2017 года Фоминой О.В. было направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены ответчиком, что подтверждается расчетом суммы задолженности по состоянию на 17.05.2017 г. по кредитному договору № от 23.07.2015г. На 17.05.2017г. образовалась задолженность в общем размере 3550004 рубля 60 копеек, из которых: 3057567 рублей 19 копеек - ссудная задолженность; 70252 рублей 81 копейка - просроченная ссудная задолженность; 416934 рублей 60 копеек - просроченные проценты; 5250 рублей - штрафы, начисленные за факт просрочки. Просил суд взыскать с Фоминой О.В. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общее: «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 23.07.2015г. по состоянию на 17.05.2017г. в сумме 3550004 рубля 60 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящего из 7 комнат, общей площадью 215,3 кв.м, в том числе жилой площадью 163,9 кв.м, и на земельный участок из состава земель: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 510 кв.м., кадастровый №; установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества: на жилой дом с кадастровым номером № в размере 5716840,00 рублей и на земельный участок с кадастровым номером № в размере 569160 рублей; взыскать с Фоминой О.В. в пользу Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" сумму государственной пошлины - 25950 рублей 02 копейки, уплаченную истцом при подаче искового заявления, и сумму государственной пошлины - 6000 рублей, уплаченную при подаче искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Фомина О.В. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, определив, что настоящий спор подлежит разрешению в соответствии с нормами закона, установленными в ст. ст. 309 - 310 и 819 ГК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Фоминой О.В. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-811 ГК РФ о договоре займа

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.07.2015 года между АО «Россельхозбанк» и Фоминой О.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 3 165 000 рублей, под 15,5% годовых, исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из 7 комнат, общей площадью 215,3 кв.м., в том числе жилой площадью 163,9 кв.м, и расположенного на земельном участке из состава земель земли под домами индивидуальной жилой застройки общей площадью 510 кв.м, приобретаемый по договору купли-продажи общей стоимостью 4000000 рублей, предусматривающего аккредитивную форму расчетов между его сторонами.

Фомина О.В. обязывалась ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит до 23.07.2030 года.

На основании п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого дома и земельного участка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое имущество, удостоверенная закладной от 23.07.2015 года. АО «Россельхозбанк» исполнил свои обязательства по данному договору, что подтверждается банковским ордером № от 23.07.2015г. В соответствии с письменным распоряжением заемщика, денежные средства по кредитному договору № от 23.07.2015г. были перечислены на расчетный счет ответчика № в Ростовском РФ АО «Россельхозбанк».

С условиями кредитного договора Фомина О.В. была ознакомлена, согласилась с ними, о чем свидетельствует ее подпись.

На основании п. 1.1. кредитного договора № от 23.07.2015г. Фомина О.В. обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях настоящего договора.

Как установлено судом, Фомина О.В. не исполнила свои обязательства по кредитному договору № от 23.07.2015г. Согласно п. 4.7. кредитного договора № от 23.07.2015г. кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит. В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты 07.04.2017г. Фоминой О.В. было направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, однако данные требования оставлены Фоминой О.В. без удовлетворения.

Из представленного банком расчета следует, что по состоянию на 17.05.2017г. у ответчика образовалась задолженность в общем размере 3550004 рубля 60 копеек, из которых: 3057567 рублей 19 копеек - ссудная задолженность; 70252 рублей 81 копейка - просроченная ссудная задолженность; 416934 рублей 60 копеек - просроченные проценты; 5250 рублей - штрафы, начисленные за факт просрочки.

Представленный АО "Россельхозбанк" расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признан верным. Возражений относительно расчета со стороны ответчика не поступило.

Фомина О.В. существенно нарушила условия кредитного договора по внесению денежных средств в установленные сроки, требования Банка об уплате просроченной задолженности не исполнила.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по возврату денежных средств по кредиту и процентов за пользованием им в установленные договором и графиком платежей сроки по заключенному между сторонами кредитному договору, Банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы задолженности по кредитному обязательству, обеспеченному ипотекой, с уплатой процентов и пени.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество, предметом которого является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, может быть осуществлено только по решению суда.

Положения ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, то суд приходит к выводу о том, что требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов подлежат удовлетворению.

В соответствии с закладной от 23.07.2015 года, предметом ипотеки является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из 7 комнат, общей площадью 215,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 163,9 кв.м, и расположенный по указанному адресу земельный участок из состава земель: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 510 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.08.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 1 ст. 56 вышеуказанного Федерального закона предусмотрего, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5.5 кредитного договора, денежная оценка предмета ипотеки установлена в следующем размере: на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0010315:393 - в размере 5716840,00 рублей и на земельный участок с кадастровым номером № в размере 569160 рублей.

Ответчиком каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям суду не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Фоминой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, то есть, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 31950 рублей 02 копеек, уплаченная по платежным поручениям № от 05.06.2017 года и № от 05.06.2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Фоминой О.В., о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (<данные изъяты>) с Фоминой О.В. в качестве задолженности по кредитному договору № от 23.07.2015 года денежные средства в размере 3550004 рублей 60 копеек, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 31950 рублей 02 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 3581954 (три миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 62 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 215,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 163,9 кв.м, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 5716840 (пять миллионов семьсот шестнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей.

    Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на земельный участок из состава земель: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 510 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 569160 (пятьсот шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят) рублей.

    Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:      

Решение принято в окончательной форме 21.08.2017 года