Решение по делу № 2-7791/2017 ~ М-6377/2017 от 26.10.2017

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендным платежам, истребовании земельных участков из чужого владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с исками к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендным платежам, истребовании земельных участков из чужого владения.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело объединено с аналогичными делами №, 2-7793/17, поскольку они имеют один предмет и основание, фактически взаимосвязаны между собой, имеют аналогичный состав лиц, участвующих в деле (л.д.140-141).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ответчицей в 2011, 2014 годах был заключен ряд договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040219:649; 50:11:0040219:1218; 50:11:0040219:1225.

ФИО1 обязалась ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату. Между тем, ответчица обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, за ФИО1 числится задолженность.

Учитывая изложенное, истец в рамках объединенного гражданского дела, просит суд взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 327 рублей 35 копеек, пени за аналогичный период в сумме 449 рублей 78 копеек; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 719 рублей 96 копеек, пени за аналогичный период в сумме 1 762 рублей 51 копеек; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 850 рублей 70 копеек, пени за аналогичный период в сумме 1 926 рублей 30 копеек. Кроме того, Администрация г.о. <адрес> просит расторгнуть вышеназванные договоры аренды, истребовать из владения ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040219:649; 50:11:0040219:1218; 50:11:0040219:1225.

Представитель Администрации г.о. <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражал, что подтверждается его письменным заявлением.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 47-48), в суд не явилась, письменной позиции по делу не представила.

Министерство имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации г.о. Красногорск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 89 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Поздняково, <адрес>, участок, прилегающий к участку, прилегающему к <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0040219:1225 (л.д. 14-16), сроком аренды на 49 лет (л.д.7-13).

Согласно п. 3.3 договора арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, арендную плату за арендованный земельный участок в размере, установленном в приложении к договору (л.д. 13). При невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 2 месяца) либо внесение ее не в полном размере на протяжении указанного периода влечет расторжение договора аренды (п.4.1.1). Ответчица была ознакомлена с порядком оплаты, а также суммой арендной платы (л.д.33-36).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 327 рублей 35 копеек (л.д.37-39).

В адрес ответчицы было направлено уведомление с требованием погасить задолженность, освободить земельный участок (л.д.29-32), однако до настоящего времени ФИО1 долг не погасила, участок не освободила.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 323 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Поздняково, <адрес>, участок, прилегающий к участку, прилегающему к <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0040219:1218 (л.д. 59-60), сроком аренды на 49 лет (л.д.52-61).

Согласно п. 3.3 договора арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, арендную плату за арендованный земельный участок в размере, установленном в приложении к договору (л.д. 58,). При невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 2 месяца) либо внесение ее не в полном размере на протяжении указанного периода влечет расторжение договора аренды (п.4.1.1). Ответчица была ознакомлена с порядком оплаты, а также суммой арендной платы (л.д. 78-81).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 719 рублей 96 копеек (л.д.82-84).

В адрес ответчицы было направлено уведомление с требованием погасить задолженность, освободить земельный участок (л.д.74-76), однако до настоящего времени ФИО1 долг не погасила, участок не освободила.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1 060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Поздняково, <адрес>, участок, прилегающий к участку, прилегающему к <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0040219:649 (л.д. 97-104-105), сроком аренды на 49 лет (л.д.97-106).

Согласно п. 3.3 договора арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, арендную плату за арендованный земельный участок в размере, установленном в приложении к договору (л.д. 103). При невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 2 месяца) либо внесение ее не в полном размере на протяжении указанного периода влечет расторжение договора аренды (п.4.1.1). Ответчица была ознакомлена с порядком оплаты, а также суммой арендной платы (л.д.116-124).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 850 рублей 70 копеек (л.д.132-135).

В силу ст. 56 ГКП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В адрес ответчицы были направлены уведомления с требованием погасить задолженность, освободить земельные участки (л.д.112-114), однако до настоящего времени ФИО1 долг не погасила, участки не освободила.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 327 рублей 35 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 719 рублей 96 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 850 рублей 70 копеек.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку сумма арендной платы не вносилась более двух раз, договоры № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат расторжению, а земельный участки - истребованию из незаконного владения ответчицы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 5.2 договора аренды следует, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая то обстоятельство, что арендная плата на протяжении длительного времени ответчицей не вносилась, сумма пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 449 рублей 78 копеек; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 762 рублей 51 копеек; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 926 рублей 30 копеек, и представляется суду соразмерной последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым взыскать пени в заявленном размере.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание то обстоятельство, что арендная плата не вносилась ответчицей более двух раз подряд, имеются достаточные основания для удовлетворения требований Администрации г.о. <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Администрации г.о. <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Поздняково, <адрес>, участок, прилегающий к участку, прилегающему к <адрес>, общей площадью 89 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040219:1225.

Истребовать из владения ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Поздняково, <адрес>, участок, прилегающий к участку, прилегающему к <адрес>, общей площадью 89 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040219:1225.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 327 рублей 35 копеек, пени за аналогичный период в сумме 449 рублей 78 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 2 777 (двух тысяч семисот семидесяти семи) рублей 13 (тринадцати) копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Поздняково, <адрес>, участок, прилегающий к участку, прилегающему к <адрес>, общей площадью 323 +/- 13 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040219:1218.

Истребовать из владения ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Поздняково, <адрес>, участок, прилегающий к участку, прилегающему к <адрес>, общей площадью 323 +/- 13 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040219:1218.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 719 рублей 96 копеек, пени за аналогичный период в сумме 1 762 рублей 51 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 10 482 (десяти тысяч четырехсот восьмидесяти двух) рублей 47 (сорока семи) копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Поздняково, <адрес>, участок, прилегающий к участку, прилегающему к <адрес>, общей площадью 1 060 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040219:649.

Истребовать из владения ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Поздняково, <адрес>, участок, прилегающий к участку, прилегающему к <адрес>, общей площадью 1 060 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040219:649.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 850 рублей 70 копеек, пени за аналогичный период в сумме 1 926 рублей 30 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 18 777 (восемнадцати тысяч семисот семидесяти семи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись Васильева Ю.О.