Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2012 ~ М-307/2012 от 24.02.2012

Дело № 2-480/2012                                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Ола         30 марта 2012 года

      Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Карташовой Г.В.,

при секретаре Левкович А.Б., с участием истца и представителя ответчика - адвоката Литвиненко А.А., представившего удостоверение № 293 и ордер № 64,

рассмотрев в помещении Ольского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буранбаева Виктора Ахматдиновича к Токареву Евгению Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

        Буранбаев В.А.В.рижикова Е.лены Васильевны к Редькиной Любови евгеньевне обратился в суд с иском к Токареву Е.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500 кв. м, мотивируя своё требование тем, что 11.06.1996 года по договору купли-продажи, заключённому между сторонами он приобрел у ответчика указанный земельный участок. Сделка сторонами исполнена, расчеты по сделке завершены, однако переход права собственности не зарегистрирован. Он владеет земельным участком как добросовестный приобретатель с момента совершения сделки. Однако, из-за отсутствия регистрации перехода права собственности на данное имущество по причине выезда ответчика в центральные районы страны не имеет возможности решать вопросы о правах на земельный участок иначе, как только в судебном порядке.

        Ответчик Токарев Е.А., проживающий согласно адресной справке в центральных районах страны, о наличии спора в суде извещался надлежащим образом, однако, с последнего известного места его жительства получены сведения о его выбытии в неизвестном направлении.

        Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом, представив отзывы на иск, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Принимая во внимание изложенные обстоятельства, судом, с учетом мнения истца и представителя ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие вышеперечисленных участников, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

        Истец Буранбаев В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, повторив его доводы. В дополнение к имеющимся документам представил кадастровый паспорт на спорный земельный участок.

        Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Литвиненко А.А., полагая заявленное требование не противоречащим закону, тем не менее, по существу иска полагался на усмотрение суда.

        Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Так, согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 218 ч. 2 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ч.ч. 1 и 2 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок и условия заключения договора о продаже недвижимости установлены параграфом 7 главы 30 ГК РФ, и, в частности, статьями 549, 550, 555, согласно которым:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору о продаже недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

- договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и на основании договора купли-продажи № 430 от 26.05.1994г. Токареву Е.А. на праве частной собственности под строительство жилого дома предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м., что подтверждается свидетельством серии РФ-П № 075200 на право собственности на землю, выданным Ольским райкомземом, регистрационный номер 52 от 09.12.1995 года (л.д. 7-9).

По своей форме отмеченное свидетельство соответствует требованиям Указа Президента Российской Федерации № 1767, что свидетельствует о правомерности владения Токаревым Е.А. земельным участком, как собственником.

Как следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, заключенного 11.06.1996г. между Токаревым Е.А. и Буранбаевым В.А., первый продал, а второй купил вышеуказанный земельный участок, кадастровый номер №, цена которого, согласно акту оценки, составила <данные изъяты> неденоминированных рублей (л.д. 6).

При этом покупателю Буранбаеву В.А. продавцом Токаревым В.А. переданы план земельного участка, типовой проект индивидуального жилого дома и типовой договор о возведении на отведенном земельном участке индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 6, 32-35), то есть документы, предусмотренные договором купли-продажи.

Сведения, содержащиеся в вышеперечисленных документах, соответствуют данным отмеченных выше свидетельства на право собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка.

Те же данные в отношении земельного участка, принадлежащем Токареву Е.А. на праве собственности, указаны в плане под индивидуальный жилой дом, составленном 14.03.2012г. главным архитектором муниципального образования «Ольский район» по материалам стереотопографической съемки 1993г. В этом плане в качестве кадастрового номера спорного земельного участка указан номер № (л.д. 23-25).

Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок с предыдущим кадастровым номером 49:01:020120:000019 в настоящее время зарегистрирован под кадастровым номером 49:01:020120:31, и эти отмеченные кадастровые номера равнозначны.

Аналогичные сведения в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № содержатся в отзыве на иск Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 16.03.2012г. № 05-818.

Таким образом, перечисленные доказательства свидетельствуют не только о правомерности владения Токаревым Е.А., как собственником, спорным земельным участком, но и о возникновении у истца, после заключения им с Токаревым Е.А. сделки купли-продажи земельного участка, права собственности на этот земельный участок.

        Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, среди прочего, право собственности.

Частью 1 статьи 116 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. 8, 12 ГК РФ по общему правилу гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и судебного решения. Защита гражданским прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до введения в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пунктами 1 и 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 (ред. от 24.12.1993) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (признан утратившим силу Указом от 25.01.1999 № 112) предусмотрено, что земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право, в частности, их продавать. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок, среди прочего, купли-продажи.

Указом Президента Российской Федерации от 25.01.1999г. № 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации» установлено, что свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными.

Согласно договору купли-продажи на спорный земельный участок, заключенному между сторонами, он вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (п. 4.1).

Как установлено в судебном заседании, переход права собственности от ответчика к истцу в установленном порядке, как после совершения сделки купли-продажи спорного земельного участка, так и до настоящего времени не зарегистрирован.

Согласно выраженной в письменных пояснениях позиции третьего лица - администрации муниципального образования «Поселок Ола», к землям которого относится спорный земельный участок, названный муниципальный орган против удовлетворения иска не возражает.

При таком положении, исходя из требований вышеприведенного законодательства и судебной практики, с учетом того, что в судебном заседании нашло подтверждение правомерное возникновение у истца права собственности на спорный земельный участок; переход права собственности на спорный земельный участок от Токарева Е.А. к Буранбаеву В.А. до настоящего времени не зарегистрирован; истец в отсутствие ответчика лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности, что, в свою очередь, лишает его возможности осуществлять свои права собственника, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на спорный земельный участок.      

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Буранбаеву Виктору Ахматдиновичу иск к Токареву Евгению Александровичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

      Признать за Буранбаевым Виктором Ахматдиновичем право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1500 кв. м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов.

      Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня, следующего за днем составления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ольский районный суд. Установить срок составления решения в окончательной форме 05 апреля 2012 года.

               Судья                                                                               Г.В.Карташова