Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2457/2013 ~ М-2325/2013 от 17.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Мухаметшина В.С. к ООО «СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшин В.С. обратился в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв,м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что между ним и ООО «ИСК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1. договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 г. Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), этаж 2, общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты> руб., истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Строительство здания фактически было завершено в 2007 году. Однако, объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за Мухаметшиным В.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки.

Представитель третьего Министерства строительства Самарской области также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметшиным В.С. и ООО «ИСК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с п.1.1. договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 г.

Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), <данные изъяты> кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты> руб., истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «ИСК «Металлопторг» заключило названный выше договор на основании договора № о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СК «Металлопторг», согласно п. 1 которого ООО «СК «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по ул.Ставропольская в г.Самара на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО «СК «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мухаметшиным В.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Н.В.Сергеева