Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2018 ~ М-450/2018 от 06.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                «27» декабря 2018 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Болкуновой Е.Н.,

с участием истца Карпова АА,

представителя истца Карпова АА – Ковалева ЕА, действующего в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика – представителя общества с ограниченной ответственностью «Троецкое» Двужиловой ОВ, действующей на основании доверенности от 18.07.2018 года,

ответчика – представителя открытого акционерного общества «Дельта-Агро» Лариной ИА, действующей на основании доверенности от 05.02.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова АА к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Лэнд», открытому акционерному обществу «Дельта-Агро», акционерному обществу «ФМРус», обществу с ограниченной ответственностью «Троецкое» о признании незаключенными договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Карпов А.А. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Агро-Лэнд», ОАО «Дельта-Агро», АО «ФМРус», ООО «Троецкое» о признании незаключенными договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 06.03.2015 года умерла мать истца – ЛА. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде <данные изъяты> долей в вправе собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В указанном земельном участке зарегистрировано обременение в виде аренды. Основанием аренды явился договор перенайма от 08.12.2014 года, заключенный между ООО «Агро-Лэнд» и ОАО «Дельта-Агро». Обременение зарегистрировано в ЕГРП 30.03.2015 года, то есть после смерти матери истца. В связи с этим, ЛА, как арендодатель, не могла сдать на государственную регистрацию договор перенайма, а выданные от ее имени доверенности прекратили свое действие. В дальнейшем были заключены договора перенайма земельного участка, которые также должны быть признаны незаключенными. Просит суд: признать незаключенным договор перенайма аренды земельного участка от 08.12.2014 года между ООО «Агро-Лэнд» и ОАО «Дельта-Агро», в части принадлежащих истцу <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № признать незаключенным договор перенайма аренды земельного участка от 03.04.2018 года между ОАО «Дельта-Агро» и АО «ФМРус», в части принадлежащих истцу <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать незаключенным договор перенайма аренды земельного участка между АО «ФМРус» и ООО «Троецкое», в части принадлежащих истцу <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец Карпов А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что, несмотря на отсутствие задолженности по арендной плате, признание незаключенными договоров перенайма земельного участка ему необходимо для выдела его земельной доли, так как аренда земельного участка препятствует такому выделу.

Представитель истца Карпова А.А. – Ковалев Е.А., действующий в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании просит иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Троецкое» Двужилова О.В., действующая на основании доверенности от 18.07.2018 года, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что основания для признания договоров перенайма земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. В частности, первоначальный договор аренды, заключенный 21.10.2010 года арендодателями, в том числе наследодателем истца ЛА, предусматривал возможность передавать земельный участок в субаренду третьим лицам без получения согласия арендодателей. Кроме того, истец в 2015 году, приняв наследство после матери в виде земельной доли в земельном участке, также выдавал доверенность на право заключения договора аренды.

Ответчик – представитель ОАО «Дельта-Агро» Ларина И.А., действующая на основании доверенности от 05.02.2018 года, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что действительно первоначальный договор аренды, заключенный 21.10.2010 года арендодателями, в том числе наследодателем ЛА, предусматривал возможность передавать земельный участок в субаренду третьим лицам без получения согласия арендодателей. Кроме того, признание договоров перенайма незаключенными не повлечет для истца правовых последствий, поскольку обременение в виде аренды сохранится по первоначальному договору аренды. Также считает, что аренда не является препятствием для истца по выделу принадлежащих ему земельных долей с соблюдением требований действующего законодательства.

Ответчик – представитель ООО «Агро-Лэнд» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик – представитель АО «ФМРус» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном суду письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, представителя ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

    Согласно ст. 600 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

    В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Статья 12 ГК РФ предусматривает, что истцу принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права. Истец обратилась в суд с иском о признании договоров перенайма незаключенными.

    Как видно из материалов дела, между арендодателями, в том числе Карповой Л.А., через представителя, действующей на основании доверенностей /л.д. 22-44/ и арендатором в лице ООО «Племзавод «Филоновский», 21.10.2010 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером <данные изъяты> /л.д. 45-55/.

    С 10.09.2015 года собственником <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> является Карпов А.А. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону /л.д. 11-12/.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 13/, а также из письменного объяснения представителя Управления Росреестра /л.д. 61-62/ следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от первоначального арендатора ООО «Племзавод «Филоновский» передавались другим лицам по договорам перенайма. В настоящее время арендатором земельного участка является ООО «Троецкое».

    Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное ст. 209 ГК РФ, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов ч. 3 ст. 209 ГК РФ установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из ч. 2 ст. 607 ГК РФ, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс, ч. 2 ст. 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Как следует из п. 3.1 договора аренды №сх от 21.10.2010 года /л.д. 45-55/, заключенного в том числе наследодателем истца – ЛА, арендатор имеет право передавать земельный участок (его часть) в субаренду третьим лицам в соответствии с действующим законодательством без получения согласия арендодателей. Арендатор пользуется правами, предусмотренными п.п. 5, 6 ЗК РФ, без уведомления арендодателей.

Таким образом, заключенные впоследствии договора перенайма земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям действующего законодательства и содержат все существенные условия.

Более того, истец Карпов А.А., доверил своему представителю передать земельный участок в аренду ОАО «Дельта-Агро» /л.д. 69/, которое также являлось арендатором указанного земельного участка по договору перенайма от 08.12.2014 года /л.д. 14/.

На основании вышеизложенного, исковое Карпова А.А. к ООО «Агро-Лэнд», ОАО «Дельта-Агро», АО «ФМРус», ООО «Троецкое» о признании незаключенными договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.12.2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.04.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░ ░░ «░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.04.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ________________ ░.░. ░░░░░░░