Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2022 (2-2458/2021;) ~ М-2456/2021 от 17.12.2021

УИД63RS0042-01-2021-004461-67

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-354/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ШАРД» о признании межевания недействительным, исключения сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>.10 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

12.12.2016г ФИО1 заключил договор № участия в долевом строительстве с ООО «Шард», согласно которому ООО «Шард» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

28.04.2016г ФИО2 заключила договор № участия в долевом строительстве с ООО «Шард», согласно которому ООО «Шард» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

21.10.2015г ФИО3 заключила договор № участия в долевом строительстве с ООО «Шард», согласно которому ООО «Шард» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>.

Строительство вышеуказанного многоквартирного дома велось ООО «Шард» на основании разрешения на строительство от 01.09.2015г, выданного Главой администрации г.о.Самара, на следующих земельных участках:

-земельный участок под объект капитального строительства (многоквартирный жилой <адрес>) общ.пл.2480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок под объект капитального строительства (многоквартирный жилой <адрес>) общ.пл.2452 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок под благоустройство общ.пл.13283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

30.06.2020г земельный участок общ.пл.13 283 кв.м., предназначенный под благоустройство многоквартирных жилых домов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был разделен на земельные участки:

с кадастровым номером № пл.11658 кв.м. виды разрешенного использования : многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, собственность публично-правовых образований,

с кадастровым номером № общ.пл.73 кв.м. вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, собственность публично-правовых образований,

с кадастровым номером № общ.пл.1541 кв.м. вид разрешенного использования коммунальное обслуживание, собственность ООО «Шард».

Истцы считают, что раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410007:2042 произведен в отсутствие согласия собственников квартир многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В границах предоставленного под благоустройство земельного участка с кадастровым номером № пл.13 283 кв.м. помимо многоквартирного <адрес> расположен многоквартирный <адрес>, расположение многоквартирных домов представляет собой единый контур и указанные многоквартирные дома имеют общую социальную и инженерную инфраструктуру.

Решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены многоквартирные <адрес> №, а также выдел ответчику в собственность земельного участка пл.1 541 кв.м.с кадастровым номером №, противоречит заключенными между ответчиком истцами договорам о долевом участии в строительстве, поскольку данными договорами предусмотрено, что вышеуказанный земельный участок будет благоустроен и отнесен к придомовой территории многоквартирных домов №№ и 10.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № значительно уменьшилась площадь земельного участка, предназначенного под благоустройство территории многоквартирных домов №№ и 8, что привело к ухудшению комфортных условий проживания и свободного использования жителями дворовой территории общих элементов благоустройства.

В связи с уменьшением территории нарушается требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирным доме.

Земельный участок общ.пл.13 283 кв.м. с кадастровым номером № после ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов должен быть передан в собственность публично правовых образований.

Границы и размер (площадь) участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, а также требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ответчик оградил земельный участок пл.1541 кв.м. с кадастровым №, что нарушает противопожарные нормы и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд с учетом уточненных требований признать недействительными результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с образованием 5-ти новых земельных участков с кадастровыми номерами: 63№.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №.

В судебном заседании ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Шард» по доверенности ФИО9 с исковыми требованиями не согласился, доводы возражения поддержал.

В судебное заседание представители 3-их лиц администрации г.о.Самара, управления Росреестра по <адрес>, министерства строительства по <адрес>, ФКП Росреестра по <адрес>, департамента градостроительства г.о.Самара, ФИО7 не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом порядок возникновения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, определен статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона).

Совокупный анализ вышеуказанных норм закона позволяет заключить, что в отличие от установленного земельным законодательством (ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, утратившая силу с 01.03.2015) порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки под объектами недвижимости, основанием перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме является осуществление органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведение его государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (вводный закон), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого собственника помещения в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.

Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Таким образом, земельные участки под многоквартирными домами в муниципальном городском округе формируются в соответствии с положениями специального законодательства, не предусматривающего правила о формировании земельного участка исходя исключительно из фактического пользования и согласования границ со смежными землепользователями.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

12.12.2016г ФИО1 заключил договор № участия в долевом строительстве с ООО «Шард», согласно которому ООО «Шард» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

28.04.2016г ФИО2 заключила договор № участия в долевом строительстве с ООО «Шард», согласно которому ООО «Шард» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

21.10.2015г ФИО3 заключила договор № участия в долевом строительстве с ООО «Шард», согласно которому ООО «Шард» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>.

Строительство вышеуказанного многоквартирного дома велось ООО «Шард» на основании разрешения на строительство от 01.09.2015г, выданного Главой администрации г.о.Самара, на следующих земельных участках:

-земельный участок под объект капитального строительства (многоквартирный жилой <адрес>) общ.пл.2480 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок под объект капитального строительства (многоквартирный жилой <адрес>) общ.пл.2452 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участок под благоустройство общ.пл.13283 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0410007:2042, расположенный по адресу: <адрес>, КСП «Волгарь».

30.06.2020г земельный участок общ.пл.13 283 кв.м., предназначенный под благоустройство многоквартирных жилых домов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был разделен на земельные участки:

с кадастровым номером № пл.11658 кв.м. виды разрешенного использования : многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, находится в муниципальной собственности,

с кадастровым номером № общ.пл.73 кв.м. вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, муниципальная собственность,

с кадастровым номером 63:01:0410007:9411 общ.пл.1541 кв.м. вид разрешенного использования коммунальное обслуживание, собственность ООО «Шард».

Судом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, внесены в ГКН, границы его определены, участок передан в муниципальную собственность г.о.Самара.

Судом проверялись доводы истцов об отсутствия согласия собственников многоквартирного <адрес> на раздел земельного участка с кадастровым номером №

Так, как следует из п.5.20 договора № участия в долевом строительстве, заключенном между ООО «Шард» и ФИО1 и ФИО5, 12.12.2016г путем подписания договора участник долевого строительства дает письменное согласие застройщику на следующие действия: передачу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410007:2042 в аренду или передачу во временное безвозмездное пользование третьим лицам или на предоставление по соглашению с другим лицом последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут), на образование из указанного земельного участка новых земельных участков любым способом, в том числе путем раздела, объединения, перераспределения или выдела, внесение изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и в ЕГРН в отношении указанного земельного участка или земельных участков, образованных из указанного земельного участка новых земельных участков любым способом, в том числе путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

Аналогичные условия содержатся в п.5.17 договора № участия в долевом строительстве, заключенном между ООО «Шард» и ФИО2 28.04.2016г, в п.5.16 договора № участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Шард» и ФИО3 21.10.2015г.

Таким образом, согласие собственников многоквартирного <адрес> на раздел земельного участка с кадастровым номером № было получено при заключении договора об участии в долевом строительстве.

Установлено, что действия ответчика в части постановки на кадастровый учет спорного земельного участка на основании межевого плана, составленного по результатам кадастровых работ, истцами не обжаловалось.

Доказательств в подтверждении того, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410007:2042 нарушаются требования градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирным доме, истцами суду не представлено.

При этом суд не принимает во внимание заключение кадастрового инженера ООО «Вега» от 2022г., поскольку как следует из указанного заключения оно выполнено на предмет образования земельных участков с кадастровыми номерами №, образовавшиеся из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> КСП «Волгарь», сведений о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № проведены в нарушение действующего законодательства указанное заключение не содержит.

Других доказательств в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ШАРД» о признании межевания недействительным, исключения сведений из ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022г.

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь:

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-354/22