Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2022 ~ М-473/2022 от 04.02.2022

       УИД 72RS0021-01-2022-000590-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                             19 апреля 2022 года

                                        № 2-1289/2022

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Гулько Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, по встречному иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право ФИО1 зарегистрировано на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, степень готовности объекта 20%. Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке расположен объект капитального строительства. Указывает, что ФИО1 не была достигнута цель предоставления земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка, строительство объекта недвижимости не было завершено арендатором. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент уведомил ФИО1 о реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. Доказательств невозможности завершения строительства объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах срока действия договор аренды указанного земельного участка, в адрес истца не поступало. Ввиду прекращения действия договора аренды, невозможности заключения договора аренды на новый срок, нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, истец просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Червишевского МО о признании права собственности на нежилое строение – магазин автозапчастей. Требования встречного иска мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. На основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №. В 2021 году ФИО1 закончила строительство нежилого строения (магазин автозапчастией) площадью 220,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участок №. Просит признать за ней право собственности на нежилое строение – магазин автозапчастей, общей площадью 220,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО4, действующая по доверенности (л.д.48), в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования первоначального иска не признал, встречный иск просил удовлетворить, суду пояснил, что строительство объекта завершено в пределах действия договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика по встречному иску администрация Червишевского МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и отказе первоначальных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №-ТР), согласно которому ФИО6 в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером № для завершения строительства объекта незавершенного строительством на указанном земельном участке площадью застройки 144,2 кв.м., с кадастровым номером №, п. 8.1. определен срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-№ предварительно согласовано место размещения нежилого строения (магазин автозапчастей).

ФИО6 получено разрешение на строительство нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, участок №.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака, ФИО6 сменила фамилию на «Тарасова».

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой В.В. (арендатор) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор переуступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой В.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 144,2 кв.м., адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части смены арендатора ФИО6 на ФИО1, о чем составлено соглашение.

Из технического плана здания следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здания площадью 220,4 кв.м., год завершения объекта строительства – 2021.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выводов технического заключения ООО «Проект-индустрия»    установлено, несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации нежилого строения находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия     договора    аренды     земельного участка,    находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

                        Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия    договора    аренды    земельного    участка,    находящегося    в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, по делам, связанным с разрешением прав на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе проверка соответствия возведения постройки разрешенному использованию земельного участка, на котором она расположена.

Судом установлено, что земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, по адресу: <адрес>, участок №, был предоставлен по договору аренды для завершения строительства нежилого здания с кадастровым номером № ФИО1 осуществлено строительство двухэтажного нежилого здания (магазин автозапчастей), общей площадью 220,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, строение соответствует требованиям, предъявляемым к данного вида постройкам, находится в работоспособном состоянии и пригодно для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено экспертное заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом по встречному иску представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ней права собственности на самовольно возведенную постройку, суд, принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ней права собственности на нежилое строение.

Поскольку за истцом по встречному иску признано право собственности на нежилое здание (магазин автозапчастей), оснований для удовлетворения иска Департамента имущественных отношений Тюменской области об изъятии объекта незавершенного строительства, не имеется.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.239.1, 218, 222 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отказать.

    Встречные исковые требования удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – магазин автозапчастей, общей площадью 220,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья                 (подпись)                                   Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 27.04.2022

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1289/2022 в Тюменском районном суде Тюменской области.

        Решение вступило в законную силу «____» ______________ 2022 года

Копия верна.

Судья                                                                                        Хромова С.А.